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城市商業的發展歷程，往往最能見證一座城市的繁榮變遷。

武漢，因江得名，依江而興。得益于自古以來水運交通的優勢，武漢一直是南方的商業重鎮，“楚中第一繁盛處”、“東方芝加哥”都曾是對她的美譽。

武漢因長江及其最大支流漢江，橫貫市境中央，所以，中心城區被一分為三，形成武漢三鎮鼎立的格局，即漢口、武昌和漢陽。

在我兒時的記憶里，漢口人不去武昌，武昌人不來漢口是常態，而漢陽更是一個相對孤立的區域。這其中很大一個原因就是兩江的切割導致武漢三鎮之間交通不便。

近幾年武漢大規模進行城市建設，地鐵的開通增進了武漢三鎮之間的聯動，比如：軌交2號線橫跨漢口與武昌；軌交3、4、6號線將漢陽、漢口和武昌相連，武漢市民往來三鎮之間便利了許多。

以下，我依次把漢口、武昌、漢陽三個區域的商業歷史，和本次考察的收獲做一個介紹。

漢口

漢口自古以來就是武漢的經濟、金融中心，除了名聲在外的武廣、江漢路商圈外，還有些商圈規模不大，但曾一度發展很好的商業，如西北湖的新世界國貿店、唐家墩的菱角湖萬達廣場。

位于王家墩的武漢商務CBD中心也是近幾年漢口重點建設的區域之一，籌備中的龍湖江宸天街就在此區域。

此外，位于東西湖的薈聚中心逐漸發展成大體量、家庭型購物中心的代表，類似的還有永旺夢樂城，包括金銀潭店、金橋店和位于漢陽沌口經濟開發區的經開店。

— 武廣商圈 —

武漢傳統商圈之一，也被稱為“武漢第一商圈”。1996年武漢廣場（后2014年更名為“武商廣場”）開業時，我就隨媽媽一起來逛過。還記得當時人流如織，商場裝修之富麗堂皇也是前所未見的，尤其商場的觀光電梯、大門口的雕像，印象頗深。

在那個年代，武漢廣場里的商品就已經琳瑯滿目，還有餐飲，以及兒時最喜歡的貝樂園。那時，能到武漢廣場吃喝玩樂一整天，就是最幸福的事情了。

兩年之后，旁邊的世貿廣場也正式開業。直到2007年，武漢國際廣場的開業，帶了大批國際頂尖奢侈品，進一步穩固了武廣商圈的江湖地位。

現如今，由武漢國際廣場、武商廣場和世貿廣場構成的武商摩爾城，已成為華中地區最大的購物中心組合群，三個商場各有擅長，武漢國際廣場定位高端奢侈品，武商廣場則主打化妝品和服飾，世貿廣場主營黃金珠寶、手表。

武商摩爾城

>武漢國際廣場

前身是1959年建成，被譽為“中國十大商場之一”的武漢永安商場，永安商場當時可謂武漢乃至全國零售業的排頭兵。

2006年4月12日，屹立47年“老武商大樓”成功爆破，拉開“新武商重建與復興”的序幕。2007年9月29日，武漢國際廣場正式亮相。

項目現總建筑面積32萬平方米，是目前武漢唯一擁有國際一線奢侈品的商場，不僅囊括了Louis Vuitton，Gucci，Dior，Hermes等大牌，還聚集了男女裝、兒童、家居、餐飲、影院、冰場等業態。

商場客流很旺，既有本地人也有外地旅客前來購物。春節期間，Louis Vuitton需排隊進場，其他奢侈品店內的客人也絡繹不絕，其生意可見一斑。

>武商廣場

化妝品一直是武商廣場的強項。據我們統計，武商廣場共囊括了近40個國際化妝品品牌，其中不乏CPB，Tom Ford，La Prairie等武漢獨家店。Dior，Lanc?me，Estee Lauder，YSL等品牌都開了兩個柜臺。

春節期間，我共去過3次武商廣場，每次都是人頭攢動，尤其是一樓的化妝品區，擠滿了人。有一次臨近商場閉店時間了，仍有顧客在試妝。

近幾年，武商廣場在業態組合上有所調整，東區引進了奈雪の禮物、弘道書店、造時光手工體驗館、萌芽齒科等體驗類品牌。

>多家知名企業摩拳擦掌

除了武商集團的3個項目外，在距離武廣商圈不到500米的解放大道與利濟北路交匯處，武漢K11購物藝術中心正在籌備中，總體量約24萬平方米，其中購物藝術中心8.3萬平方米，預計2019年開業。

武漢K11購物藝術中心效果圖

提到新世界，就不得不說新世界百貨在武漢的發展。1994年，新世界百貨登陸中國，并在武漢開設首店，此后便一直將輻射華中的戰略中心放在武漢，陸續布局多家門店，曾一度在高端百貨上引領風潮。現如今，新世界百貨在武漢只保留了國貿店、武昌店、徐東店、江漢店4家門店。

與武漢國際廣場僅一路之隔的恒隆廣場正在籌備中，就恒隆集團公布的財報中顯示，商場面積17.1萬平方米，招商工作已經展開，但未公開預計開業時間。

武漢恒隆廣場施工現狀 攝于2019年2月

位于臺北路的萬象城，雖然不屬于該商圈，但直線距離只有2.5公里，商業建筑面積16.7萬平方米，與恒隆廣場體量相當。

武漢K11購物藝術中心宣傳的定位是“高端·奢華·雅致”，恒隆和華潤也都擅長打造高端商業。隨著這些項目陸續入市，商圈會更加繁榮，項目間的競爭也將非常激烈。

— 江漢路商圈 —

“車馬如梭人似織，夜深歌吹未曾休。”

——民國初年《漢口竹枝詞·歆生路》中

描繪當年江漢路的繁華景象

江漢路與武廣商圈相距不到3公里，但一直以來，兩大商圈各據一方。如果說武廣商圈是高端定位，那么江漢路就是將繁華與市井體現得淋漓盡致。記憶中的江漢路總是車水馬龍，有逛不完的街、嘗不盡的美食......

江漢路一帶曾是清末英租界的“洋街”，興建了不少銀行大樓、商賈云集、店鋪林立，加上江漢關碼頭的迎送客源，奠定了早期江漢路的商業氛圍。租界收回后，仍保留了很多歷史建筑，成為江漢路的一道獨特風景。

20世紀30年代江漢路景觀

上世紀90年代以來，江漢路先后建起了佳麗廣場（現為平安大廈）、王府井百貨、武漢萬達商業廣場（現為悅薈廣場）、大洋百貨、新佳麗時尚廣場等，加上老字號的民眾樂園（現為凱德新民眾樂園）、步行街上的中心百貨......江漢路成為武漢最繁華的商圈之一。

2014年，中山大道武勝路至一元路路段封路改造，其中就涉及江漢路商圈。經過2年多的升級改造后，兩側的道路拓寬了，交通也更便利，江漢路商圈再次成為武漢市民休閑娛樂常去的地方，尤其是學生、年輕消費群體。

2017年1月，開街后的中山大道

>大洋百貨（中山店）

經過多年的發展，江漢路商圈已匯集了多個商場，但大多環境老舊、檔次不高。這其中，大洋百貨（中山店）是各方面綜合表現最佳的商場。

得益于所處核心地段的位置優勢，加之年輕、時尚的品牌定位，大洋百貨常年客流都比較旺，尤其是一樓的女鞋和化妝品區，有Stella Luna，Joy & Peace，le saunda等近30個鞋履品牌，以及MAC，Shu Uemura，Make Up For Ever，Whoo，Sulwhasoo等化妝品。此外，樓上還有少淑裝、男裝、運動休閑、餐飲等。

>M+購物中心

和記黃埔在2017年打造了M+購物中心，位于江漢路步行街與京漢大道的交匯處，也是輕軌1號線、地鐵2號線交匯處的地鐵上蓋商業。

商場定位時尚潮流，引進了i.t，Aape，izzue，Boy London，INXX等潮牌，在江漢路商圈屬于相對國際化、高端的一個項目。

M+在多處細節、硬件裝飾、美陳上有體現出潮流元素，比如：頂部的彩色設計、空鋪裝置、指示牌等，但整體給人的感覺不夠通透明亮，客流也相對一般，新項目還需時間培養。

— 武漢天地商圈 —

提到武漢天地，用得最多的形容詞就是“小資”、“情調”。的確，自2007年瑞安推出武漢天地項目后，這里就成了漢口，乃至整個武漢最“洋氣”的地方。

武漢天地位于漢口永清板塊，長江二橋引橋旁，東臨長江，占據優越的教育、交通和自然資源。該板塊的房價曾一度代表著武漢的最高水平，周邊高檔住宅區聚集。

最初只有武漢天地時，整個區域的商業氛圍并不濃。2016年，瑞安又打造了壹方購物中心（南館），2019年4月，壹方北館即將開業，定位高端社區購物中心，相信會進一步完善和豐富整個商圈的氛圍。

>武漢天地

武漢天地商業街建筑面積共5.7萬平方米，是在原來老建筑的基礎上進行改造而來，項目內有9棟建筑得以保留，經過改造和修繕，在設計上融合了傳統與現代，頗有武漢風情。

走進武漢天地，這里的綠化、小品景觀、街燈、藝術雕塑.......每一處都仿佛注入了文藝的基因，閑適的氛圍讓人連說話都變得溫和而緩慢，生怕打攪了這文藝安靜的氛圍。

在業態和品牌的打造上，餐飲約占60%，引進了不少特色餐飲品牌及武漢首店，如GREYBOX，奈雪の茶，新元素李娜餐廳，藍蛙等，還有Coterie，Mila Owen，agete等零售品牌。

>壹方購物中心（南館）

開業初期，我曾無意路過，進到商場后便被內部精致的硬件環境驚艷到。整體以香檳色為主色調，搭配頂部懸掛的金色裝置，顯得簡潔典雅。中庭的自然采光也讓整個商場看起來非常通透明亮，逛起來也很舒適。

壹方南館整體定位中高端，引進了Shiatzy Chen，Y’S，Attos，ANNAKIKI，Banxiaoxue等品牌，還有KTV、室內動物園、影院、特色餐飲等。

商場利用一層部分空鋪的空間，定期做主題裝置，引來不少人合影拍照。整體客流較開業初期已有明顯提升。

武昌

武昌是武漢的科教文化中心，有眾多高等學府，以及備受關注的光谷。作為一個在漢口土生土長的人，我去武昌的次數屈指可數，對武昌的印象還停留在小時候，最深的就是黃鶴樓腳下熙熙攘攘的戶部巷，和已經拆除的司門口天橋。

早年的司門口天橋

因長江二橋開通而發展起來的徐東商圈也曾風光過一時，銷品茂也一度是武昌人最常去的購物場所之一，但近些年徐東商圈的輻射能力逐漸減弱，目前徐東商圈僅群星城是亮點。

“重工輕商”的產業結構使青山的商業發展一直相對滯后。奧山世紀廣場、武商眾圓廣場的相繼開業逐漸改變了青山人“過江血拼”的歷史，印象城的加入也進一步豐富了青山的商業格局。

— 中南商圈 —

中南商圈位于武昌區，也是武漢的傳統商圈之一。1985年1月1日，中南商業大樓開業，據說當天接待顧客近30萬人次，銷售額近百萬元，創下當時武漢市零售商場日銷售額的最高記錄。自此，中南商業大樓成為了武昌的商業新地標，也是武昌人民的購物首選地。

中南商業大樓舊照片

1997年，中商廣場在中南商業大樓旁拔地而起，與之形成雙子樓。此后銀泰百貨、中南天紫廣場等陸續加入，中南路逐漸成為最旺的商圈之一。

2013年，經重新改造裝修后的中南商業大樓與中商廣場購物中心合二為一，更名為“中商廣場”，從此“中南商業大樓”的招牌與武漢市民揮手作別。

>中商廣場

現如今的中商廣場與地鐵2號線、4號線直接連通，交通便利。商場的代表品牌有Dior，Givenchy，Whoo，Su:m37°等化妝品，以及Swarovski，周大福，Longines，Tissot，Stella Luna，Tata，Ecco等。

經歷改造后，商場的整體硬件得到提升，娛樂、餐飲的比重也加大，但總體客流一般，對年輕客群的吸引力大不如前。

— 街道口商圈 —

街道口位于武昌洪山區，周邊聚集了武大、華師、武漢理工等眾多高校，曾被稱為“電腦科技一條街”。隨著經濟的發展，加上得天獨厚的科技型資源優勢，在街道口投資的企業越來越多，商業賣場、寫字樓相繼而來。

早年的街道口

2003年，臺灣藍天集團看到了這一商機，群光廣場率先入駐街道口商圈；2005年，新世界百貨武昌店也在街道口開業。2014年，又有銀泰創意城加入，街道口商圈逐漸壯大起來。

“兩只黃鸝鳴翠柳，我被堵在街道口”這句話很形象的描述了早些年街道口的擁堵情況。不過近年，隨著地鐵的開通，道路的規劃與改善，街道口的交通得到了很大改善。

大武昌片區的對外交通也更暢通，加上街道口處于大武昌片區中心位置的優勢越來越明顯，街道口商圈快速發展，甚至在某種程度上削弱了中南商圈作為武昌傳統核心商圈的地位。

>群光廣場

在經過了10多年的運營后，2017 年群光廣場進行了改造，購物環境和品牌都得到了進一步提升。這次調研，群光廣場優質的購物環境給我留下了很深的印象。

整個商場非常明亮，走道寬敞，絲毫沒有傳統百貨的局促感，有些品牌的美陳也做得非常好看。

在品牌及業態組合上，群光廣場一層定位中高端，聚集了國際精品Cartier，Coach，Michael Kors，以及Chanel，Dior，Lanc?me，Estee Lauder，Giorgio Armani，YSL等化妝品，還引進了Champion，ED Hardy X，apm Monaco，King Baby等時尚品牌。

最驚艷的就是商場的衛生間，根據不同樓層各有主題，二樓女裝樓層的衛生間還有單獨的化妝間，設計上也非常女性化。多功能衛生間、母嬰室、親子衛生間等配置在武漢都屬難得。

群光廣場二館：原為群光廣場二期的百腦匯，2017年關店搬空，2018年9月以群光廣場二館的身份再次亮相。

群光二館以年輕時尚、家庭為定位，目前開業率約80%，商場客流不多，還需時間培育。一樓引進了Superdry，Replay，中國李寧，MUJI，奈雪の茶等品牌。樓上還有女裝、童裝、餐飲等，武漢首家鐘書閣也在籌備中。

— 漢街商圈 —

這一商圈最有名的就是楚河漢街，位于武昌區東湖和沙湖之間的楚河南岸，地理位置相當于武漢市的幾何中心，是萬達集團斥巨資打造的武漢中央文化區的一部分。

2011年漢街開街初期，我特意約上好友前往打卡，當時直感嘆“快時尚旗艦店可真多啊”。對當時還是學生的我們來說，真的可以逛很久。據新聞報道，漢街開街后的首個國慶假期吸引客流超過200萬人。

2011年十一黃金周的漢街

2013年漢街萬達廣場開業，號稱萬達全國第一旗艦店。2015年，該商圈又迎來了凱德1818的開業。

>漢街

全長1500米，總面積21萬平方米，以民國風格建筑為主體，并以湖北歷史文化名人命名了其中幾個景點，諸如：屈原廣場、昭君廣場、知音廣場、藥圣廣場、太極廣場等。

在品牌方面，漢街聚集了多個運動品牌、快時尚旗艦店，包括Nike，Adidas，Under Armour，Puma，Converse，Zara，H&M，Uniqlo，GAP，UR等。此外引進了喜茶、桃園眷村等網紅餐飲，以及各色小吃。

除了零售商業品牌，漢街還有漢秀劇場、杜莎夫人蠟像館等旅游性質的場館，來往游客占比頗高，客流很旺。       

>漢街萬達廣場

開業數年后，2018年我才第一次去漢街萬達廣場，第一印象就是無論是從購物環境還是品牌檔次上，漢街萬達廣場都明顯優于體系內的其他項目。

商場以銀灰色為主色調，顯得時尚、敞亮。中庭漏斗形的天窗將頂部與地面連在一起，更利于商場內部采光。

品牌組合方面，一樓引進了Chaumet，Trussardi，Calvin Klein，DKNY，Diesel等國際品牌，Ed Hardy X，Evisu，中國李寧等時尚潮牌。樓上還有親子餐廳、口腔醫院，以及影院、餐飲等。

— 光谷商圈—

兒時的我，一直覺得光谷是一個非常遙遠，不明覺厲的地方。那里的烽火科技早就名聲在外，再后來，越來越多的光電子、生物醫藥等高科企業落戶光谷。

翻閱相關資料得知，早在1984年，改革開放大潮澎湃之際，東湖高新區（又名中國·光谷）就開始籌建，到2001年，被原國家計委、科技部批準為國家光電子產業基地，即“武漢·中國光谷”。

2002年的光谷大轉盤

據官方數據顯示，東湖高新區（中國·光谷）規劃面積518平方公里，下轄8個街道、人口120多萬，集聚了42所高等院校、56個國家及省部級科研院所、30多萬專業技術人員和80多萬在校大學生，可見其發展規模與潛力。

時隔三四年再次到光谷，最大的感受依然是大，不愧被武漢人民稱之為“宇宙中心”，不僅規模大，客流也很龐大。

盡管光谷廣場還在大規模施工建設中，光谷大轉盤周邊步行交通非常不便，但也抵擋不了這個區域龐大的客流量。

談及光谷的商業發展，則要從2000年開業的魯巷廣場購物中心開始，魯廣的開業填補了當時區域內無大型購物場所的空白，為幾十萬消費者提供了購物便利。

2012年以前的魯巷廣場

2006年，光谷步行街動工開建，還打出“1350米世界最長步行街”的廣告。它的出現也改變了光谷的商業格局，從一家獨大到遍地開花。2009年，光谷國際廣場開業，為光谷商圈再添繁華。

世界城光谷步行街

但一直以來，光谷片區，尤其是光谷廣場一帶的商業整體檔次不高，加上長年的施工建設，甚至給人一種“亂”的感覺。

2017年，位于關山大道的武漢K11 Select開業，成為光谷商圈的首個高端購物場所。位于光谷中心城核心位置的大悅城也在籌備中，商業面積約16萬平方米，預計2021年年底開業。

>武漢K11 Select

武漢K11 Select是一個盒子式的購物中心，在此基礎上做了下沉廣場、屋頂空間，使商場有大量的公共空間供消費者休閑、互動。

場內很多裝置、綠植都體現出了武漢K11 Select的藝術氣息。春節期間，商場一樓舉辦了“格列弗隧道：小人國”展，增添了藝術氛圍。

開業初期，iziRetail就曾探訪過武漢K11 Select，時隔1年多，商場陸續引進了一些新品牌，比如：蔚來汽車，小鵬汽車，日日煮，網易嚴選等。

“晴川歷歷漢陽樹，芳草萋萋鸚鵡洲。”

——崔顥《黃鶴樓》

武漢三鎮之中，漢陽興起的最早，歷史悠久，有諸多熟知的歷史古跡與典故，同時也是近代洋務運動、現代工業的發祥地。現漢陽以文化旅游、生態居住為主要功能定位。

從商業的角度看，鐘家村是漢陽最早期、最有名的商圈，有新世界百貨、漢商銀座購物中心等商業體，但這些商場的業態、品牌比較老舊，加上2018年12月新世界百貨閉店，鐘家村商圈人氣逐漸衰弱。

遠洋商業在歸元寺片區打造的項目一直備受市場關注，對于鐘家村、乃至漢陽來說，或許是一次商業提升的機會。同時，隨著漢陽西南端沌口經濟開發區的發展，王家灣商圈的地理優勢日益顯現，悄然崛起。

— 王家灣商圈—

王家灣商圈是一個新興的商業圈，以漢陽大道和龍陽大道交匯點為核心，輻射漢陽、沌口、蔡甸等地，目前已經匯集了摩爾城、大洋百貨、21世紀購物中心等多個商業體，加上3、4號線兩條地鐵貫穿，商圈優勢盡顯，發展可期。

>摩爾城

是目前王家灣商圈人氣最旺的商場，2010年開業，商業建筑面積18萬平方米，3、4號線王家灣站地鐵上蓋，交通十分便利。

商場以年輕、時尚為定位，代表品牌有Sephora，Uniqlo，UR，H&M，C&A，MUJI，Charles&Keith，Boy London，MLB，Adidas Originals， Nitori，小米之家等，此外還有豐富的餐飲，以及影院等娛樂業態。

商場在B2層還打造了 “任藝門”主題街區，以粉色為主打，引進了花店、娃娃機、配飾等商戶。

以前在武漢逛街，是從一個消費者的角度看商場。這次春節回家，是從事零售商業行業后，第一次以一個從業者的角度客觀看待家鄉的商業，在經過幾天的調研后，有以下幾點想和大家分享：

武廣、江漢路等老牌商圈仍保有一定活力，其中以武廣商圈為最。當然，面對實力強大的新玩家，商圈內的老項目也將面臨新的挑戰。

武漢天地、街道口、王家灣這幾個2000年以后逐漸發展起來的商圈，商業氛圍在不斷提升，未來的發展值得期待。

以薈聚中心、永旺夢樂城為代表的三環周邊區域型、家庭定位、大體量購物中心逐漸興起。他們依托大型主力店，比如薈聚中心的宜家、永旺夢樂城的永旺超市，以大體量、多車位、豐富的家庭業態吸引周邊家庭客群，人氣非常旺。

武漢國際廣場、武商廣場、世貿廣場、武商眾圓廣場等都是武商集團旗下的項目，武商集團堪稱當地的商業龍頭企業。新世界百貨、大洋百貨、萬達廣場、瑞安、群光廣場這些全國性的連鎖集團都在武漢取得了不錯的成績。

隨著武漢K11 Select的開業，武漢商業的開放性似乎更進了一步，也期待未來華潤置地、恒隆、大悅城等項目，給這座城市帶來更多可能性。

一篇文章沒辦法囊括下“大武漢”商業的方方面面，不足之處歡迎在評論區留言交流。另外，如想獲取武漢主要商業項目基本信息列表，可發送郵件至crm@iziRetail.com索取（請注明真實姓名和工作單位）。