為了保護房屋租住者利益，2021年1月1日開始將實施新的《民法典》，這里涉及到了房東和租客利益。隨著這部新規實行，也意味著今年起，租房住將統統按照“新政策”來辦！2021年，房屋出租有新規，現在已經正式實施！
各城市定期發布不同區域的租金指導價，租金監管，不準再搞“高進低出、長收短付”，合同備案，有據可查，合同期內，雙方都不能單方面毀約、漲租，房東不能隨便進租客房子。壓實法律責任，違規出租最高罰50萬，敢用租金貸的5倍罰款，違規的中介限制從業。
如今房價是一天一變，很多房東為了房價的價值，匆匆解除合同賣房，或者因為個別原因單方面提高租金，給租房人提供了很多麻煩。《住房租賃條例》第9條提出出租人或者承租人不得單方面解除租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
而且房屋除了產權還多一個居住權，擁有這個權力的人可以享受對房屋的占有與使用權，所以只要設立了居住權的房屋一律不能買賣、繼承、出租，大家千萬不能去碰，就算簽了合同，也是無效的！
對于存在安全隱患的房屋，若二房東或中介進行刻意隱瞞，在房東與租客簽了合同的情況下，一旦租客發現問題，那租客是可以無條件進行退租的。這一規定的實施是對租客的一大利好，保障自己的權益不受侵害，避免財產損失。
