目前銀行對于房貸的還款主要有兩種方式：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款，買房人根據情況選對還款方式后，其實還有更省錢的辦法。
辦理房貸時，一般銀行的工作人員都會要求你等額本息還款，而不會提出等額本金還款，其實很多人都不知道這兩種還款方式大有學問，等額本息還款對銀行更有利，而等額本金還款能幫房主省下一大筆的利息。
等額本息還款： 每月歸還的本金和利息之和相同， 每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^ 還款月數—1]，以100萬30年為例，可以先用上述公式計算出每個月的還款金額為5307.27，利息為4083.3元。也就是說，你還的大部分錢都是銀行利息，而本金還的較少。去銀行貸款，基本上工作人員都只會和你說這一種還款方式，因為這樣銀行的利益是最大化的，讓大家前十年都在還利息。就算十年之后你有錢了，可以提前還款了，但是那時候銀行的利息都收一大半了，對銀行來說也不會有什么損失。
等額本金還款： 每月歸還相同的本金，還用100萬30年為例，借款人每月需還本金2777.78元，利息4083.30元，但第二個月只需要歸還4071.96的利息，相比第一個月少了11.34元，也就是說因為你上月已經還一部分本金了，所以這月的利息要重新計算，一次類推，越往后，還的越少。 更重要的是，當你還款5年后，想要提前還款的時候，因為你選擇的這種方式，本金已經比等額本息還款少了很多，這樣再重新計算利息時就會少很大一部分的利息，沒少一年都是近萬元的利息！就算不提前，還20年，也要少還14萬左右的利息！不過這種還款方式在前期壓力會比較大。
買房子也算是人生中的一件大事情，所以在購買之前，一定要在貸款這方面多多研究下（土豪請無視），合理分配下，可以節省10幾萬的利息甚至更多，對于大多數工薪階層的人來說，幫助是很大的！
