隨著房地產市場的火爆，一輪又一輪的購房高潮此起彼伏。眾多普通購房者通過銀行按揭貸款的幫助實現了房屋的新購和置換，在眾多貸款方式面前有時會感覺難以選擇。雖然用了銀行的錢購買了房產，但是還是少付點利息怎么辦，建議您如果前期資金充足，選擇等額本金的方式還款，一定能少還利息。
【1】等額本金的定義
等額本金還款法是一種計算，非常方便，適用性很強的還款方式基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移，每月還款數也越來越少。
【2】計算公式
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
舉個簡單的例子：貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第一個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到最后的第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。
【3】等額本金還款的特點
等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。
【4】等額本金還款的優缺點
優點：等額本金還款方式每個月所還本金相同，利息越來越少，總體算下所支付的利息相對來說比較少，其次等額本金適合提前還款，前期支付利息比較少，如果提前還款，后期就不用再支付利息。
缺點：等額本金還款方式適合前期有一定經濟基礎的按揭人，若是前期不能持續保證每月這筆大額支出，則會出現壓力增加的情況。
對于購房首付款比較高的購房者來說等額本金的還款方式會相對更適合一些，而且要保證前期的高額支付，但是整體算下來利息減少了很多。
