貸款買房是現在的一種消費趨勢，基本上所有的買房人都會通過貸款購買一套房子，用明天的錢實現今天的住房夢。而且國家也鼓勵群眾貸款買房，這樣的話也可以刺激消費，拉動內需。但是在買房選房的過程中，如果不注意這五點的話，即使你有穩定的工作，有高額的收入，銀行也不會給你做貸款的，我們一起來看一下。
【1】房齡太老
銀行對于房齡都會有一些要求，一般來說10年左右的房子是最好貸款的，因為配套設施都非常的齊全，而且小區也成熟了，但是超過20年房齡的房子再去做貸款的話，大部分銀行都會拒貸。即使有一小部分銀行同意貸款，那也會是利率上浮或者是貸款成數不能貸到最高，所以在選擇房產的時候如果確定想貸款買房，那么對于房齡太老的房子，就不要考慮了。
【2】產權有問題
對于產權有問題的房子，銀行是堅決不會做貸款的，因為我們在貸款買房的時候，自己出的首付只是一小部分，大頭都是銀行的，所以在審核資料時銀行首先會審核貸款房的產權問題。如果有產權糾紛的話，銀行是不給予做貸款的，所以，在我們不太明確的情況下，可以自行前往房管部門，提前查詢房產產權，如果有問題的話，就可以放棄購買。
【3】征信不好
銀行不給征信不好的人做貸款，對于征信不好的人主要體現在還款逾期，比如說信用卡還款逾期，之前的貸款還款逾期。對于這個問題，我們在買房之前可以提前前往中國人民銀行的自助查詢機構查詢征信，如果征信顯示不能做貸款的話就需要思考一下是否換人買房。
【4】貸款人年齡大
銀行規定貸款年限最高不超過30年。所以如果貸款人的年齡太大的話，銀行也不會考慮給予貸款，一般來說男性超過65歲，女性超過60歲，再去做購房貸款的話，銀行都會拒貸。因為年齡太大的話，銀行會認為你的還款能力有問題，即使你有很高的退休金，銀行也是不給做貸款的，這個時候如果想買房可以考慮用子女的名字，去貸款買房。
想要貸款買房，我們可以先自查一下以上四點自己有沒有中標。如果有這種情況的話，建議換房子或者是換一個人購買。
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