/16個市轄區/
市轄區分為中心城區、環城四區、濱海新區和遠郊區。
其中濱海新區是天津市下轄的副省級區、國家級新區。
中心城區也成為“市內六區”
和平區、河西區、南開區
河東區、河北區、紅橋區
環城四區
西青區、津南區、北辰區、東麗區
遠郊區
武清區、寶坻區、薊州區、靜海區、寧河區
濱海新區
塘沽、開發區、中新生態城、北塘經濟區、空港、東疆港保稅區、漢沽、大港
除了離工作地點近的考量和武清，遠郊與濱海新區就不推薦了，暫不在今天討論的范圍。
01| 天津的市內六區
中心城區也成為“市內六區”，有一句話叫做“南比北好，西比東強”。
在這六個區中又分為上三區和下三區：
上三區：和平、河西、南開
下三區：河北、河東、紅橋
但上三區才算得上是天津最核心的位置。
雖然這里并不一定是天津的發祥地，但主流的觀念會覺得進入上三區更有地位一些，自然，這里也是天津房價最貴的地方。
市內六區內貫穿著一條海河，天津的母親河，雖然是稀缺資源，也就是中部和東南部才體現出來，比如仁恒海河廣場、海河金茂府、恒大帝景等。
北部由于城市界面差一些，南邊環境好（河西、部分南開），非富即貴居住，東邊、北邊平民百姓居多。
和平、河西的教育強，南開也不錯，從小學、初中到高中上三區占了天津大部分的頂尖教育資源，實驗、一中、耀華、南開等頂級學校都在這。
如果你看中教育，那么還是首選上三區，但可選的新房非常少。
所以大部分只能選擇二手房了，那你就不能太在意房子的環境、樓齡和戶型，因為99%的房子你都不會滿意的。
尤其是和平區，九十年代的房子都能稱之為“新房”，五六十年代的古董級房子都還有在掛牌交易。
目前在售新房
02| 天津的環城四區
天津的環城四區包含西青區、津南區、北辰區、東麗區。
我們把主城六區+環城四區拉通來看，分為40個大板塊，很清晰的能看到環城四區各板塊與市內六區的地理關系。
環城四區更要看房價背后的支撐，目前天津市內六區的新地基本靠拆，土地供應稀缺，新房不多。
落后的城市規劃并不能承載人口快速增長帶來的壓力，于是，環城四區就成了主要的外溢承接地。
整個天津城市的拓展和建設，已經徹底進入到了環城時代。
環城的發展深深受到市區的輻射，遵循同樣的規律，整體來上說西部優于東部，除了東部依托教優質學區的熱點板塊海教園。
依托天南大、國家會展中心、永旺夢樂城、吾悅廣場等頂級科教文衛配套，你如果考慮學區環城四區首選海教園，如果對學區沒有那么care，可以考慮西青。
前幾年南部優于北部，但北辰如今的發展勢頭也很猛，尤其是地鐵5號線的修建以及永旺的即將落地，帶動了鐵東北路板塊的發展。
如果按照區域平均房價來說，大致的排序是這樣的：西青=海教園>北辰>東麗>津南
如果按照區域配套潛力來說，大致的排序是這樣的：海教園=西青>東麗>津南>北辰
東麗區
東麗區發展定位為京津冀重要的臨空產業基地，打造“一心兩極、六區六城、兩軸三帶、智慧生態”的空間格局。
近五年來，東麗區GDP總量不斷攀升，年增速呈波狀發展態勢；
與北辰、西青、津南相比，國民生產總值處于中等水平，東麗區常住人口逐年升高。
目前在售新房
津南區
津南屬于綜合型城市輔城，打造以“咸水沽、雙港、辛莊”為核心的“一主三副”的空間格局，屬于主城外溢客戶第一站；
地鐵1號線牽引市區人口外溢，南開大學、天津大學、南開9年制學校、國家會展中心、永旺夢樂城、吾悅廣場等頂級配套加持。
2012-2016年，津南區GDP總量不斷攀升，津南區常住人口逐年升高，截至2017年底為89.11萬人，其中外來人口43.85萬人，占比達49%。
2015年，津南區由于海教園師生導入，外來人口快速增長，當年人口漲幅明顯較大。
目前在售新房
北辰區
北辰區位于天津市環城北部，定義為先進制造業、科技創新、現代商貿物流基地和生態宜居城區；
未來重點發展區域為京津城市綜合提升工程，近五年來，北辰區GDP總量不斷攀升，與環城其他三區相比，經濟總量占據中間水平。
北辰區常住人口86.1萬人，其中外來人口44.3萬人，占比達51%。
在售新房項目
西青區
西青規劃十分有序，街道寬闊、綠化率高，城貌也是比較新的，給人一種很舒服的感覺
天津市高教科研、儀表電子工業、機械制造業的集中地，規劃打造“接內引外、東西聯動”的空間格局；全區軌道交通規劃利好。
2012-2017年西青區GDP總量快速增長，但增速有所放緩，2017年GDP總量達1072.67億元，占天津市生產總值的5.8%。
近五年西青區人口整體呈增長態勢，但增速逐漸放緩，2017年常住人口為85.09萬。
西青區由于大寺鎮及海泰等產業園聚集，2017年底外來人口達43.69萬人，占比達51%。
在售新房項目
潛力板塊 TOP4
不管怎么說，如今買房主力仍在環城四區，雖然說房子也是“一分錢一分貨”。
但是對于新天津人來說，同樣價位的，究竟選哪就是個問題了。
選哪里的房子還不能去問天津土著，對于他們來說，買房大多有地緣情結，你很難讓他從河西跑道津南，和平跑到西青。
但新天津人就不同了，他們在天津沒有“根”，買哪里都算是天津。
熱心市民們被中介小哥們拖來拖去全市看房，看的眼花繚亂。
各種熱點板塊好像都很好，到底怎么樣，現羅列一些熱點板塊，簡單測評一下：
第3名|咸水沽
咸水沽原住民很多，在環城的板塊中，能有兩條地鐵線，在天津環外區域，只有這個板塊是硬核高配了，核心是價格便宜。
另外津南區政府設在咸水沽鎮，而且咸水沽緊鄰海教園，自身新房項目也不少。
不考慮學區圖便宜的親們可以考慮，如果很care孩子的教育，想享受天津較好的教育、商業、人文配套，那就跨過一條街，海教園板塊。
