1.0目的
規范和指引發電機設備維護，確保設備完好、運行正常。
2.0適用范圍
適用于物業項目發電機設備維護管理。
3.0責任歸屬
3.1 服務中心經理監督本項目發電機設備運行管理工作。
3.2 工程主管負責組織發電機設備定期維保工作。
3.3 工程設備管理員定期巡檢及維護發電機設備。
4.0方法與過程控制
4.1 發電機運行管理要求
4.1.1 柴油儲油罐室應安裝防爆燈，罐底有足夠的消防沙。油箱油位在80%位置，儲油量建議不超過1000L，滿足8h連續運行，油罐上方有透氣管。油箱、油管無滲漏。
4.1.2 發電機、柴油內燃機，潤滑油泵、啟動電機運行無異常聲音、震動。發動機轉速穩定、輸出電壓符合AC380±5%v。
4.1.3 內燃機、減速箱、啟動馬達、發電機潤滑良好。潤滑系統(油泵、管線、聯結、閥門等）無泄漏。
4.1.4 潤滑機油油質無發黑，油位在游標尺L～H之間接近H處；冷卻水清澈、無雜質，水量保持在容積的80%以上；
4.1.5 應配備一主一備兩組啟動電池，啟動電池電壓DC24V，連接端子牢固，無爬堿現象。啟動電池配置浮充充電器；電池表面張貼啟用時間。兩套蓄電池至少每月輪流切換，配備具有防止同時閉合或斷開互鎖裝置的切換開關。
4.1.6 在配電柜上建議安裝模擬市電停電試驗開關；操作直流柜、應急直流電源柜，應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養工作。
4.1.7 雙電源切換柜應配備電氣及機械互鎖裝置，防止向電網反供電。
4.1.8 排煙過濾系統應設置自動補水裝置，安裝水位標識，排煙應不影響管理區域環境。
4.1.9 發生停電1分鐘內，發電機應能夠自動啟動、運行正常，并能連續運行8h。排煙風機能夠與發電機聯動并具備延時停止功能，延時設置不低于10分鐘，但須保證滅火系統啟動時，排風機停止運轉。
4.1.10正常情況下，發電機控制開關應處于自動狀態。
4.1.11發電機接地可靠。
4.2發電機巡檢及維護要求
4.2.1每周巡視發電機和蓄電池
4.2.2每周至少清潔一次機房和檢查發電機的燃油庫存量、機油油位、冷卻水位、皮帶和蓄電池電壓，盡可能使機油平面接近機油標尺上高位“H”標記處，如果需要加機油，應添加與發電機中質量和牌號相同的機油，重點檢查發電機的啟動電池各參數，并記錄。
4.2.3每月發電機試運行一次。
4.2.3.1每次運行8~12分鐘（當月已經正常運行超過12分鐘的可不做試運行）。觀察機油壓力、油溫、水溫、電壓、頻率等，并記錄相關數據。檢查發動機有無異常聲響，如有故障及時排除。運行后，設定機組怠速運行狀態，使潤滑油和冷卻水帶走燃燒室、軸承和軸等部位的熱量，怠速運行時間一般控制在3~5分鐘左右。
4.2.3.2試運行時密切注視發動機儀表盤。啟動后發電機轉速應穩定在額定轉速，電壓、頻率符合工頻標準，為防止啟動機發生損壞，連續啟動發動機的時間不得超過30秒，如果發電機在30秒內不能啟動，需等1~2分鐘后再啟動。機油油溫表應在正常讀數范圍。冷卻水的溫度在74℃~91℃之間較為正常。機油壓力在額定轉速時，一般在0.4MPa一0.7MPa之間，不同的機型壓力有所不同。
4.2.4半年發電機保養內容
4.2.4.1發電機運行時間未達到250小時，需檢查冷卻水水質，視情況添加水箱除銹劑，檢查機油油質及機油濾清器、冷卻液濾清器、柴油濾清器、空氣濾清器，如果濾清器出現端部密封松動、密封表面凹陷，其它形式的損壞就需要更換濾清器。
4.2.4.2發電機運行時間累計達到250小時，需清洗水箱，更換機油、機油濾清器、冷卻液濾清器、柴油濾清器、空氣濾清器。
4.2.5年度發電機保養內容
4.2.5.1發電機運行一年，但實際運行時間未達到1500小時，需檢查皮帶張緊輪，水泵后部張緊輪，檢查機油油質，視實際情況確定是否需調整氣門及噴油嘴。
4.2.5.2發電機運行時間累計達到1500小時。檢查皮帶張緊輪、水泵后部張緊輪，對磨損的皮帶進行更換。更換機油，并調整氣門及噴油嘴、機油等。
4.2.5.3打開發電機端蓋，檢測電樞繞組和勵磁繞組對地絕緣電阻，并除塵。絕緣電阻值應不小于0.5MΩ。
4.2.6二年發電機保養內容
4.2.6.1發電機運行2年，但實際運行時間未達到4500小時，應檢查或更換風扇、水泵皮帶輪軸承、水泵后部張緊輪，視實際情況確定是否需清洗并校準噴油嘴。
4.2.6.2發電機運行時間累計達到4500小時，檢查或更換風扇、水泵皮帶張緊輪軸承、水泵后部張緊輪，清洗并校準噴油嘴。
柴油發動機維護保養規程
保養項目和要求：每班保養（工作前、中、后進行）
序號項目
要求
1散熱器水量
不足時應添加清潔水，如缺水嚴重，應查明原因予以排除。
2油底殼機油量
不足時應添加，如缺油嚴重或油面過高，應查明原因予以排除。
3柴油箱油量
不足時應添加。
4蓄電池和導線的連接情況
導線連接牢固，絕緣良好。
5發動機運轉情況
起動后，不得有異響及漏油、漏氣、漏電現象，低、高速運轉平穩。各儀表讀數正常，水溫達到50-60攝氏度后方可開始工作。
6檢視和聽察
經常觀察各儀表指示值，水溫保持在80-90攝氏度，機油壓力在0.2-0.4Mpa(2-41cgf/cm2)范圍內，電流表在正常位置，排氣煙色正常，運轉平穩，無焦臭味。出現不正常情況時，立即停機檢查，排除后方可工作。
7清潔機體
工作后清除機體上的油污、塵土。冬季工作完畢，凡不用防凍液或不能保溫的要放盡冷卻水。
8潤滑工作按潤滑規定進行。
一級保養
序號項目要求
1
進行每班保養的全部工作
見“每班保養”。
2清洗空氣濾清器（汽油起動機和空氣壓縮機的空氣，濾清器同時進行)。清洗濾網，油盤，更換機油、破損或被油水玷污的紙質濾芯應更換，各連接處應密封良好。
3清洗機油濾清器。放出沉淀物，清洗濾芯。
4放出柴油箱內沉淀物。放出沉淀物，清洗加油濾網。
5清洗柴油濾清器(汽油起動機的沉淀杯同時進行）放出沉淀物，清洗濾芯。
6檢查噴油泵機油量不足時添加，如遇機油面增加時，查明原因，排除故障，更換變質機油。
7檢查風扇及發電機油膠帶的松緊度在膠帶中間施加30-40N（3-4kgf）力時，按下10-15mm為宜。
8檢查水泵水封及管接頭不得漏水，否則應調整或更換。
9檢查蓄電池表面清潔，樁頭牢固，氣孔暢通，電解液高出極板10-15mm，不足時添加蒸溜水。
10緊固各部螺栓發動機支架，散熱器支架及各總成件、零部件的連接螺栓應無缺損，緊固可靠。
11潤滑工作按潤滑規定進行。
二級保養
序號項目
要求
1進行一級保養的全部工作見“一級保養”。
2
測量氣缸壓力
各氣缸不低于標準的80%，各缺壓力差不大于10%，做好檢驗記錄，必要時研磨氣門。
3
清洗潤滑系
應在停機后發動機尚熱時進行，放出舊機油，用輕質新機油發動機，急速運轉3-4分鐘后放出清洗油，加入新機油，同時，清洗粗、細機油濾清器或更換濾芯。
4檢查冷卻系
清除散熱器表面油，冷卻系各連接部分應無松動或滲漏。
5檢查調整噴油器噴油壓力應符合原廠規定，各缸須一致。噴射的柴油呈均勻的霧狀，不應有未散開的油流和滴油現象。
6清洗噴油泵、調速器和噴油時間調節器清洗外表，更換噴油泵、調速器內的機油，檢查聯接軸的連接情況及噴油提前角。
7高速氣門間隙檢查調整氣門與挺桿的間隙應符合原廠規定數值（含汽油起動機的氣門間隙)。
8緊固氣缸蓋，進排氣管、消聲器等連接螺栓原廠規定數值，檢查緊固。
9檢查清潔發電機及起動機整流子表面應光滑，失圓不得超過0.5mm，云母片應低于整流片0.5mm以上，電刷磨損超過原高度一半。軸承間隙大于0.10mm時應更換，潤滑軸承，清潔機體。
10檢查蓄電池電解液電解液應符合規定要求，必要時進行充電。
11檢查汽油起動機的火花塞及磁電機清除積炭、火花塞間隙為0.5-0.7mm，自動控制器應工作正常，觸點應光滑平整，斷電器間隙為0.25-0.35mm。
12潤滑工作按潤滑規定進行。
三級保養
序號項目
要求
1
進行二級保養的全部工作
見“二級保養”。
2拆檢發動機各個機構拆洗氣缸蓋，清除積炭，檢查有無裂紋研磨氣門，測量各缸磨損數值，作好檢驗記錄，清洗活塞連桿組合體，檢查其技術狀況，清洗曲軸內部油道，檢查有無裂紋及軸頸的技術狀況，更換活塞環，校合連桿與曲軸軸承，調整曲軸，凸輪軸的軸向間隙，對磨損過甚的零件要修復或更換。
3
拆檢潤滑系
清洗油底殼集濾器，清洗或更換濾清器芯子，檢查機油泵及各種閥門的工作效能，必要時調整機油壓力。
4拆檢冷卻系
清除散熱器及水套內的水垢，檢修水泵、風扇和節溫器。
5校對噴油泵，清洗柴油系。
在試驗臺上調試供油量、噴油時間，齒條移動的靈活性以及調速器的工作性能必須符合原廠規定，必要時更換部分配件。清洗柴油箱、油管，更換柴油濾清器芯子。
6拆檢空氣壓縮機研磨閥門或更換活塞環。
7拆檢空氣壓縮機拆檢發電機，起動機拆檢發電機及起動機，檢修軸承，整流子線圈，嚙合機構等，在萬能電氣試驗臺上試驗，應達到原廠規定的性能。
8檢查汽油起動機的技術狀況
檢查燃料和點火系統，更換已損零件，必要時研磨氣門，更換活塞環，清洗減速器，更換新機油。
9潤滑工作按潤滑工作。
潤滑規定
序號項目潤滑點數潤滑劑潤滑周期
1
空氣濾清器
1
柴機油
一級保養更換
2噴油泵及調速器2
冬HC-8：夏HC-14
一級保養加注
3水泵軸承1鈣鈉基脂ZGN-2一級保養加注
4風扇膠帶輪及張緊輪2冬2G-1：夏：2G-2一級保養加注
5油底殼1柴機油二級保養更換
6噴油泵及調速器2冬HC-8：夏HC-14。二級保養更換
7發電機軸承2鈣鈉基脂二級保養加注
8起動機軸承2
冬ZGN-1：夏ZGN-2
二級保養加注
發電機維修保養規程
各級保養項目和要求 每班保養（工作前、中、后進行）
序號項目
要求
1
工作前的檢查
（1）檢查各部線路與開關
(2)檢查分激變阻器
（3)試運轉
（1)各部線路應連接正確，接頭應牢固可靠，接地應正確良好，開關靈活正確。
（2）從零位轉動，順逆無阻。
(3)運轉平穩，無噪音，各儀表指示值均應正常，發現故障要查明原因及時排除。
2工作中的檢查
（1)檢查發電機溫升及軸承溫度
(2)檢視控制屏上的儀表指示值
（1）發電機的各部溫升，不應超過電動機的允許值。
(2)觀察控制儀表數值的變化，及時調節，如有異?，F象，應查明原因并予以排除。
3
工作中的檢查
(1)清潔機體，檢查底座和聯軸節
(2）連接螺栓緊固情況
（1）清除機體上的控制屏上的灰塵和污物。
（2）連接螺栓應無松動和丟失。
一級保養
序號項目要求
1
進行每班保養的全部工作
見“每班保養”
2拆檢控制屏
清除內部灰塵，檢查各觸點應接觸良好，無燒損現象，各部螺栓應緊固牢靠。
3檢查勵磁機
整流子與碳刷吻合良好，表面應平整光滑。
4清除繞阻上的灰塵
吹風清掃勵磁機及定子繞組上的灰塵。
5檢查集電環與碳刷吻合良好，表面光潔，各線頭均應緊固。
二級保養
