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房產分割是離婚案件中非常常見的問題，也是老百姓和專業人士普遍關心的問題。本律師從我國《婚姻法》出發，結合司法實踐，分別從父母出資購房、婚前和婚后購房、戀愛或同居期間購房、繼承或贈與房產、借他人名義購房和家庭成員共同建房等六個方面解讀離婚時房產的處理方法和實務難點突破。
今天給大家講第四期，繼承或受贈的房產在雙方離婚時的處理方法和實務難點突破。為了便于大家理解，下文我把繼承或受贈房產的不同情形共分為四類，結合真實案例，逐一給大家解析：
1、對于一方婚后受贈的房產，離婚時，房產如何分割?
王幼柏律師解答：除非有贈與聲明或協議明確說明了只歸受贈人一方個人所有，否則，一方婚后受贈的房產屬于雙方的夫妻共同財產，離婚時，應當按照夫妻共同財產分割。
實務難點突破：
?婚后受贈的房產，什么情況下屬于個人財產，什么情況下屬于夫妻共同財產，能不能舉例說明？
首先我們來看看法律規定。
《婚姻法》對于婚姻關系存續期間贈與所得財產的認定主要見于第十七條和第十八條。
根據《婚姻法》第十七條第四項的規定，夫妻在婚姻關系存續期間繼承或贈與所得的財產，除本法第十八條第三項規定的之外，歸夫妻共同所有。根據《婚姻法》第十八條第三項的規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。
根據以上法律規定，具體而言，對于婚姻關系存續期間一方受贈的房產，只有在贈與人明確表示房產歸受贈人一方所有的情況下，該房產才屬于受贈人一方的個人財產，否則應視為夫妻共同財產。當然，需要特別強調的是，一方婚前和離婚后受贈的房產如果沒有特別約定，均屬于該方的個人財產。
真實案例：
李某的伯伯是印尼華僑，2010年回國省親，分別在李某老家縣城購買了兩套房產。其中一套說給李某兩夫妻婚后居住，李某當年即把房產過戶在自己一人名下（下稱“第一套房產”）。另一套李某的伯伯準備將來歸國養老時自己居住（下稱“第二套房產”）。
后來李某的伯伯決定不再回國定居了。
2015年，他從國外寄回了領事館認證的贈與聲明，決定把自己準備將來歸國養老的那套房產贈送給侄子李某一人。
在當年，李某便將該套房過戶到了自己名下。
再后來，李某和妻子感情破裂決定離婚，在以上兩套房的分割問題上兩人發生了糾紛。
那么這兩套房是否應作為夫妻共同財產進行分割呢？
本律師認為：第一套房產應作為夫妻共同財產分割，第二套房產則屬于李某個人財產。首先，第一套房產李某的伯伯沒有明確表示只贈與給李某一人，在贈與人意思表示不明確的情況下，應當適用《婚姻法》第十七條第四項的規定，認定該房產屬于李某夫妻的共同財產，而不能因為房產證登記在李某名下，就認定該套房產是李某的個人財產。其次，第二套房產李某的伯伯在贈與聲明中明確載明的受贈人是李某個人，而非李某夫妻，應以贈與聲明中的受贈人作為房產的權利人，即該套房產是李某的個人財產，不應當作為夫妻共同財產予以分割。
②婚后父母出資給子女買房，到底是對夫妻雙方的贈與，還是對自己子女一方的贈與？
根據《婚姻法》第十七條和第十八條的規定，只有在贈與人明確表示房產歸受贈人一方所有的情況下，該房產才屬于該方的個人財產，否則應視為夫妻共同財產。那么，婚后父母出資給子女買房，如果沒有贈與聲明或協議明確說明了房產只歸自己子女一方個人所有的情況下，房產是否就應屬于雙方的夫妻共同財產呢？
在司法實踐中，法院是否一律認定為雙方的夫妻共同財產呢？
當然不是。
我們先來看看法律規定。
針對父母出資給子女買房的不同情形，我國《婚姻法》分別制定了以下兩條婚姻法解釋。
《婚姻法解釋（二）》第二十二條第二款規定：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
《婚姻法解釋（三）》第七條第一款規定：“ 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”
那么問題來啦。
當事人結婚后，父母出資為子女購房，如果根據《婚姻法解釋（二）》第二十二條的規定，在沒有明確表示該出資是贈與給自己子女的情況下，該出資算是對夫妻雙方的贈與；而如果根據《婚姻法解釋（三）》第七條，該出資則認定為對自己子女的贈與，出資購買的不動產也應認定為自己子女的個人財產。
兩個截然不同的司法解釋，導致各位吃瓜群眾，甚至有些法律人士也摸不著頭腦，不知到底應該適用哪一條法律規定？
本律師認為，對于婚后父母出資購房的情況，盡管《婚姻法解釋（二）》和《婚姻法解釋（三）》規定不一致，但并不矛盾。在司法實踐中，要判斷婚后父母出資購買的房產到底適用哪一條款，是共同財產還是個人財產，關鍵在兩個區分點：一是房產是不是登記在出資一方父母的子女名下，另一個就是要看是不是“全額出資”。如果是婚后一方父母部分出資，盡管房產登記在自己子女名下，一般推定該出資屬于對夫妻雙方的贈與，即應當適用《婚姻法解釋（二）》第二十二條，該房產屬于夫妻共同財產；如果是婚后一方父母全額出資，并且房產登記在自己子女名下，一般視為只對自己子女一方的贈與，即應當適用《婚姻法解釋（三）》第七條，該房產應認定為自己子女的個人財產。
③婚姻存續期間，給未成年子女買房，離婚時，是否可以作為夫妻共同財產進行分割？
婚姻存續期間，因為限購等各種原因，以未成年子女名義購買的房屋，房產登記在未成年子女名下，該房產的所有權人是該未成年子女，該房產應該視為父母對未成年子女的贈與。因此，該房屋不屬于夫妻倆婚姻存續期間內的共同財產，如果離婚，該房產也不能作為夫妻共同財產進行分割，只有取得孩子撫養權的一方可擁有該房產的使用權和管理權。
另外，一旦父母為未成年子女買房后，父母無權隨意處置未成年人名下的房產。這里所說的“處置”，既包括買賣，也包括將未成年人的房產進行抵押貸款等其他形式進行處理。如果父母想處置未成年人的房產，除非是基于保護未成年人自身的利益需要而進行，比如將獲得的款項用于孩子的出國留學、重大疾病治療等事項，否則父母無權處理。
2、一方婚后按照遺囑繼承的房產，離婚時，該房產是否作為夫妻共同財產分割?
王幼柏律師解答：對于婚后按照遺囑繼承所得的房產，應考慮遺囑的內容，如果遺囑中指定了房產只歸繼承人中的一方個人所有的，則該房產屬于該方的個人財產，不能作為夫妻共同財產分割。換言之，只有在婚后獲得且系非遺囑繼承確定只歸一方所有的繼承財產，才能認定為夫妻共同財產。
實務難點突破：
婚后，通過什么方式繼承自己父母的房產，才能避免“被”變成夫妻共同財產？
我們來看看相關法律規定。
《婚姻法》第十七條第四項規定，夫妻關系存續期間，繼承或贈與所得的財產歸夫妻共同所有，但本法第十八條第三項規定的除外。
《婚姻法》第十八條第三項規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為夫妻一方的財產。
《物權法》第二十九規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
因此，婚后為了避免自己繼承父母的房產最后變成夫妻共同房產，唯一的方式是，及早通過設立遺囑，讓父母將他們的房產指定自己一人繼承，這樣，才不至于出現在離婚時自己繼承的房產被作為夫妻共同財產分割的結果。
另外，提醒各位父母，如果要設立遺囑把房產歸自己子女一人繼承，建議盡量去公證處做公證遺囑，這樣可以把風險降到最低。如果確實需要自書遺囑，那一定要注意不能通過打印的方式設立遺囑，而是要全部手寫遺囑。另外，特別要注意，如果遺囑中僅僅是泛泛的寫明房產由自己子女繼承，那還是有爭議的。所以，建議在遺囑中明確有這樣的排他性表述：“由某某某一人繼承，與其妻子（或丈夫）無關;或由某某某一人繼承，作為某某某的個人財產。”
3、一方婚后按照法定繼承所得的房產，離婚時，該房產是否作為夫妻共同財產分割?
王幼柏律師解答：一方婚后按照法定繼承所得的房產，由于被繼承人沒有留下遺囑明確指定遺產繼承人，故在這種情況下，一方在婚后繼承的房產，屬于夫妻共同財產，離婚時，該房產應當作為夫妻共同財產分割。
實務難點突破：
?凡是一方婚后按照法定繼承所得的房產，是否都可以在離婚訴訟中直接請求按照夫妻共同財產進行分割？
不一定。《婚姻法解釋(三)》第十五條規定: “婚姻關系存續期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產，在繼承人之間尚未實際分割，起訴離婚時另一方請求分割的，人民法院應當告知當事人在繼承人之間實際分割遺產后另行起訴。”因此，若該遺產有其他法定繼承人的，在遺產尚未實際分割之前，不能在離婚訴訟中直接請求分割。此時的房產涉及到兩個法律關系，即財產繼承的法律關系和財產夫妻共有的法律關系。這兩個法律關系必須通過房產的兩次分割才能解決。
在離婚訴訟中，夫妻共同財產的分割，只能以已確定的夫妻共同財產為準。在確定夫妻共同財產的過程中，如果涉及到一方是否應在離婚訴訟之外的繼承關系中分得遺產的問題，則由于該問題不屬于離婚訴訟的標的范圍，故不可能在離婚訴訟中用列第三人的方法來解決。如果離婚訴訟已經開始，則需要離婚訴訟中的一方在離婚訴訟審結之前，另行提起一個繼承之訴。此種情況下，由于離婚訴訟必須以該繼承遺產之訴的審理結果為依據，故法院會裁定中止離婚訴訟。
當然，根據具體案情，如果法院認為沒有必要就全案中止訴訟，也會就財產分割以外的、事實已經清楚的離婚訴訟請求部分先行判決，這樣做也是比較適宜的。并且，即使是一方婚后按照法定繼承所得的房產，雖然被法院認定為夫妻共同財產，但如果房屋所有權證上仍是被繼承人的名字，在沒有辦理過戶或者進行物權確權之訴的情況下，法院也不會在離婚訴訟中分割。
②夫妻一方放棄繼承權的法律效力如何？是否侵犯了另一方的財產權？
在離婚訴訟案件中，我們團隊經常會遇到在處理夫妻共同房產時，一方放棄繼承其父母包括房產在內的遺產，導致另一方離婚時少分財產。
那么，夫妻一方放棄繼承權的行為是否有效？是否侵犯了另一方的財產權？
在司法實踐中，大多數法院認為，夫妻一方放棄繼承權的行為有效，不侵犯夫妻另一方的財產權。因為：根據《繼承法》的規定，繼承人有權在繼承開始后，遺產分割前放棄繼承。繼承權是一種特殊的財產權，它與一般財產權不同的是，繼承權與繼承人的人身有密不可分的聯系，具有明顯的人身屬性。放棄繼承權只是對自己權利的處分，與配偶無關，配偶無權干涉。
另外，配偶也沒有繼承對方父母遺產的權利，因為配偶并不屬于法定繼承人的范疇，因此在法律上配偶也不享有對此財產的請求權。沒有財產請求權，自然也就談不上一方放棄繼承權是對另一方權益的侵害。夫妻一方放棄遺產繼承權，是依法處分個人財產權利，無須征得配偶及他人許可。
大多數法院認為夫妻一方放棄繼承權的行為有效且不侵犯另一方的財產權，本律師認為，這種觀點和做法是比較“操蛋”的，也會導致實質上的不公平。正確的做法是，夫或妻一方放棄繼承權的行為，是否影響另一方的權利和利益，其行為效力如何判定，不能搞“一刀切”，而應該視情況認定。
理由如下：
其一，我國相當多的家庭屬于獨生子女家庭。隨著我國“老齡化”越來越嚴重，夫妻兩人同時需要贍養四個以上老人將成為現實。在廣大農村地區，因為丈夫出外務工，妻子對公婆盡了相當多的贍養義務，某種程度上比兒子對父母所盡的贍養義務更多。但《繼承法》第十二條卻只規定了喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，才能作為第一順序繼承人。在此情況下，一旦夫妻一方放棄繼承權，就完全可能導致另一方離婚時“被凈身出戶”，這顯然是不公平的。
其二，《婚姻法》第十七條、第十八條規定，除遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產外，夫妻在婚姻關系存續期間，通過繼承或贈與所得財產，歸夫妻共同所有。對上述法律規定的理解，并無太大爭議。但很多人將繼承權與財產所有權完全割裂開來。他們認為，繼承權實際上是以民事權利為內容的一項權利資格，把這種權利資格歸屬為取得財產的一種期待權，并非實際財產所有權。
筆者認為，這一觀點是片面的，也是有悖于法律規定的。根據《繼承法》第二條的規定，繼承從被繼承人死亡時開始。根據《物權法》第二十九的規定，從被繼承人死亡時繼承人就依法已經取得了物權即所有權。因此，從法律意義上說，被繼承人死亡的時間就是繼承權轉化為夫妻共同財產的時間。繼承期待權因繼承法律事實發生，即轉化為夫妻既得財產共有權，夫妻享有平等的處理權。繼承權實際取得后，繼承人做出放棄繼承權的決定，其行為是對財產的處分行為，實質上屬于對繼承所得夫妻共有財產的處分行為。因此，單方放棄行為實際構成了對夫妻另一方財產權的侵害。依照《民法通則》、《婚姻法》及其司法解釋的有關規定，在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般應認定無效。
4、一方婚前繼承的房產，離婚時，是否作為夫妻共同財產分割?
王幼柏律師解答：一方婚前繼承的房產，該房產屬于該方的個人財產，不能作為夫妻共同財產分割。
實務難點突破：
一方婚前繼承的房產，但辦理變更登記過戶手續的時間是在結婚以后，該房產是不是屬于夫妻共同財產？
真實案例：
李某生和陳某英是大學同學，戀愛多年后，在2015年國慶節在廣州某五星級酒店舉辦了盛大的婚禮。然而，天有不測風云，就在倆人準備在當年元旦辦理結婚登記的前幾天，李某生的父母因遭遇車禍不幸雙雙遇難，因為事發突然，李某生父母生前并沒有立下遺囑。作為其父母的唯一法定繼承人，李某生繼承了父母的全部遺產，其中包括廣州的一套別墅。倆人處理完李某生父母的后事以后，還是領取了結婚證。并且，廣州的別墅直到2017年才去房管局改名登記到李某生名下，2018年，因為李某生婚內出軌，陳某英提出離婚。
陳某英認為倆人在李某生父母過世時，雙方已經舉辦了結婚儀式，故要求分得李某生父母遺留下的那套別墅，但李某生認為該套別墅是其個人財產，不是夫妻共同財產。問：李某生繼承這套別墅是否應作為夫妻共同財產分割?
本律師觀點：首先，李某生是在其和陳某英登記結婚前繼承的父母所有遺產，包括這套別墅應當屬于李某生的個人婚前財產，不應作為夫妻共同財產分割。雖然雙方在李某生的父母去世時倆人已經舉辦了結婚儀式，但是，我國不承認“儀式婚”，而由于此時雙方并未領取結婚證，因此，倆人的婚姻關系的效力應當從領取結婚證開始計算，而不是從舉辦結婚儀式之日起算；其次，《繼承法》第二條規定，繼承從被繼承人死亡時開始。《物權法》第二十九規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
因此，李某生繼承其父母遺產而取得的物權，從其父母死亡那個時間點即發生法律效力。即使是該房產改名是在雙方領取結婚證以后，但不影響李某生取得其父母所有遺產屬于其個人婚前財產的性質，因此該套別墅不屬于夫妻共同財產，陳某英的主張是得不到支持的。
這里需要強調的是，婚姻存續期間繼承的遺產，它指的是從雙方結婚登記時起，至雙方婚姻關系依法解除或因一方死亡而自然終止所經歷的期間，既包括雙方領取結婚證后的期間，也包括雙方感情不和分居期間，還包括向法院起訴但尚未判決離婚的期間及已判決離婚但判決尚未生效的期間。
