最近香港富豪李家杰出資4億認購奧園的股份，引起了巨大的關注。李家杰是香港首富李兆的大兒子。兩年之前，李兆基退休，他把自己的商業帝國交給了大兒子李家杰跟小兒子李家誠一起管理。
李家杰這次加碼內陸，自然是引起了很多人的關注。因為不久之前，李嘉誠才剛剛賣掉了內陸的資產。這次李嘉誠賣掉的資產是位于上海靜安區的世紀盛薈廣場。這次李嘉誠捂了16年，又是大賺了一筆。
李嘉誠繼續在離開的路上前進，李家杰則是不斷加碼內陸。事實上在加碼內陸的香港豪門非常多。何鴻燊家族也是在加碼內陸。2015年清空內陸資產的張松橋也想著回來，之前他就在湖南投資了兩個小項目。外國的錢還是不容易賺錢，風險也特別大。張松橋在英國搞了幾年，其實也沒賺多少錢，反而是把自己四家上市公司的600億市值搞成了100多億。
另外一個大舉回來的豪門就是鄭裕彤家族。2015年鄭裕彤在自己最后時刻，做出了一個驚人的決定，他決定把新世界在內陸的一半資產出手，賣給了許首富的公司，這讓鄭裕彤套現了339億現金。
這筆現金自然是留給了鄭裕彤家族的后人。2016年鄭裕彤在香港去世，享年是91歲。鄭裕彤去世的時候，兒子鄭家純也已經70歲了。鄭家純不過是名義上的接班人，真正的接班人已經是鄭裕彤的孫子鄭志剛了。
爺爺留下了339億現金，鄭志剛做出了一個大膽的決定，全部用來內陸拿地蓋樓收租。過去在香港的四大家族中，新世界在地產方面是租金收入最少的。新鴻基是香港的收租大王，每年的租金收入超過了200億。
李嘉誠跟李兆基的租金收入也是不少，每年在70億左右。鄭裕彤則是最少，每年租金收入在20億左右。
鄭裕彤因為分了資金去發展周大福的珠寶生意，所以在商業地產上面的發展就被落下了。鄭志剛把這些資金投入到廣州、天津、武漢，分別建設了三棟530米的摩天大樓。其實當時鄭裕彤把9個房地產項目都出售，還不止賺了339億。
當時接盤的人是許首富。鄭裕彤把項目賣給許首富，同時自己又認購了不少許首富公司的債券，其實賺的錢更多。當然這些錢都是留給鄭志剛了。
另外鄭裕彤去世之前，他還把發展近百年歷史的周大福成功上市。周大福為何在這個時候選擇上市呢？其實就是因為周大福的發展遇到天花板了，過去周大福可以從香港發展到內陸，并且在內陸從一線城市發展到四五線城市，如今不管是大城市還是小城市，幾乎都是隨處可見周大福。
周大福在中國的門店數量已經超過了4千家了。珠寶這塊生意，鄭志剛繼續投入也是很難再擴大了，于是手握巨額現金的他，就選擇去蓋樓收租了。
內陸很多商業地產公司其實還是在做房地產公司的生意，比如說潘石屹就是如此，他們把商場跟寫字樓都散賣出去，賺的其實還是地價跟建筑成本的差價。不過鄭志剛蓋了這三棟大樓都是自持的。
如今這三棟摩天大樓每棟價值都超過了百億，其中廣州周大福中心最值錢，市值肯定超過200億。鄭志剛也把新世界中國的總部搬到了這里。單單是廣州周大福中心，每年的租金就至少得七八個億了。
天津周大福中心現在剛剛投入使用，目前正在招租期，未來租金也會不斷上漲，而武漢周大福中心還在建設中。現在限高令已經來了，這些超高層建筑已經成為了絕唱，換句話說鄭志剛手握這三棟530米的大樓已經成為絕版，未來升值空間肯定是越來越大了。
未來單單是這三棟大樓，鄭志剛一年就有望收租30億了。收租這個生意是看長線的，隨著物業價值提升，還有經濟發展，租金是可以穩定上漲的。
不過內陸地產富豪一般做不了這個生意，因為鄭志剛的資金是自有的，而內陸地產富豪的資金大部分是借來的。100億去蓋寫字樓，一年的租金可能才兩三億，如果你這100億是借來的，那么你的租金連利息都覆蓋不了。
很多業內人士都說香港富豪非常“慫”。內陸三大地產巨頭總計的負債超過了5萬億，而香港四大富豪的公司負債總計不到4千億。鄭志剛一個人手里就有560多億的現金儲備。
四大富豪有多“慫”呢？他們的資產高達幾千億，但是負債不過才幾百億，千來億而已。內陸地產公司凈資產才1千億左右就敢負債上萬億了。
鄭志剛把幾百億現金去蓋樓收租看起來也是非常慫。如果去搞互聯網投資，說不定可以賺得更多。不過看看孫正義就知道了，他建立了1千億美元的愿景基金，一年就虧了幾百億美元。
對于香港頂級豪門來說，他們已經不是追求資產的繼續增長了，而是追求資產的安全了。孫正義這1千億美元的愿景基金，其實大部分也是從銀行借的，剩下大部分是東南石油土豪給的。其實孫正義也是在賭。
鄭志剛這些香港富豪他們不會賭，他們也不用賭。他們要保護資金的安全。這才是他們最大的任務。哪怕他們的資產每年只是增值5%而已，也是一個龐大的基數了。
其實鄭志剛在香港還有非常多的物業資產，另外他在中國還布局了十幾個K11商場，而且他的計劃是在5年內增加到36個K11。
看到鄭志剛的財富，你就知道香港富豪被低估了多少。劉鑾雄也說了香港德高望重的富豪，都是被大大低估了。
