本月觀點
1月土地市場供應和成交環同比下降顯著。1月全國土地供應建筑面積達27616.61萬平米，環比下降36.6%，同比下降8.2%；1月土地整體成交規模為19912.45萬平米，較上月大幅下降75.52%，同比降幅38.97%；土地成交樓面價僅為925.37元/平米，環比同比下降41.08%和39.9%，大多數城市溢價率普遍走低，全國土地市場延續降溫走低的趨勢。
房企拿地方面，1月各房企拿地金額和拿地面積較前月相比有大幅下降的趨勢，房企開年拿地態度較為謹慎。
1月二線城市寧波完成第三輪集中供地，土拍規則放松，土拍熱度逆勢上漲。38宗涉宅用地均成功出讓，其中5宗地塊達到封頂價轉入搖號階段。整體土拍溢價率大幅升至7.1%，是第三輪土拍溢價率最高的城市。
數據快報（月度）
1月全國土地成交量環同比有著大幅度下降，土拍熱度降溫明顯。一線城市土地成交面積環比大幅度下跌，同比降幅最大，土地樓面價環同比降幅均是最大。北上廣深皆已完成三輪土拍，土地成交已接近尾聲。二線城市土地成交面積環比降幅最高，同比下降幅度也十分明顯，樓面價格環同比也有明顯下降。但寧波第三輪土拍熱度逆勢回升，土地成交面積和樓面價均較第二輪有著顯著增長，多宗地塊封頂搖號，溢價率位居各線城市榜首；三四五線城市土地成交面積和樓面價格環同比皆顯著下降。
熱點政策匯總
1月17日，央行發布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
南寧市：首套房公積金貸款額上調至70萬元，不支持購買第三套住房。
1月16日，南寧市住房公積金管理中心發布關于征求《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》意見的通知，提出區域內認定為購買第三套及以上住房，不予貸款。實施細則自2022年3月1日起施行，有效期五年。細則指出，執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，即可貸額度不高于住房價值的80%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的40%，即可貸額度不高于住房價值的60%。根據規定，首套房公積金貸款的最高額度即為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。
上海市：租賃住房項目的認定與供應對象
1月18日，上海住建委發布《上海市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）》和上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》的通知，將目前既有的一些住房項目直接轉化為保障性租賃住房。保障性租賃住房的供應對象是在本市合法就業且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標準原則上按照家庭在本市一定區域范圍內人均住房建筑面積低于15平方米確定。三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶型。面向社會供應的保障性租賃住房，租賃價格應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下。
煙臺市：商品房預售監管資金留存比例最高可降5%
1月18日，煙臺發布《關于對煙臺市2020年度守信房地產開發企業實施激勵措施的通知》。通知明確，對守信企業落實相應激勵措施。對信用等級為AA級開發企業，商品房預售監管資金留存比例降低5個百分點(工程單體施工結束的不予減免)；對信用等級為AA級開發企業,商品房預售監管資金留存比例降低3個百分點(工程單體施工結束的不予減免)。上述3%-5%的預售資金監管解除后，須優先用于農民工工資支付。
福建省：支持多用途用地，合理控制綜合開發規模結構。
1月25日，福建省政府辦公廳下發“5號文”，要求強化規劃引領和用地支撐，促進城市建設品質提升。允許單宗綜合開發項目進行多用途（可包含城鎮住宅、文化、教育、體育、醫療衛生、社會福利、商業、商務金融、娛樂康體等用途）土地供應，并以單宗地為單位組織出讓，簽訂一份國有建設用地使用權出讓合同。宗地用途包含商品住宅的，須采取招標或拍賣等公開競價方式出讓。宗地內住宅用地面積不得超過所在城市、建制鎮住宅用地出讓面積限額。宗地內涉及文化、教育、體育、醫療衛生、社會福利等公共管理與公共服務用地的，按不同用途分別計算建筑面積等控制指標，其中商品住宅用地面積不得超過上述公共管理與公共服務用地總面積。
廣東省：堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險。
1月28日，廣東省日前召開全省住房和城鄉建設工作會議，會議強調，抓好防范化解房地產領域風險，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險。毫不動搖堅持“房住不炒”定位，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，持續整治規范房地產市場秩序，強化房地產市場秩序監管，防范房地產領域風險。推進住房供給側結構性改革。有效增加保障性租賃住房供給，加快完善城鎮住房保障體系，提升住房公積金服務水平。
云南省：低于合理去化周期縣市區增加土地投放和商品房供給。
1月30日，云南省人民政府印發2022年穩增長若干政策措施，其中提到，促進房地產業平穩健康發展。各地要按照“一城一策”要求加快研究制定促進房地產平穩健康發展的政策措施。超出合理去化周期的縣、市、區，要采取有力措施穩價促銷；低于合理去化周期的縣、市、區，要增加土地投放和商品房供給。加大對長租房市場、保障性住房建設支持力度。鼓勵各地積極出臺吸引外地人口落戶和安居的政策。加強房地產市場和企業運行監測，主動防范化解潛在風險。
全國各類土地市場市場情況（月度）
全國土地總體供應情況—月度
全國土地供應情況同12月相比繼續保持下降趨勢，1月全國土地供應建筑面積達27616.61萬平米，環比下降36.6%，同比下降8.2%。
全國土地總體成交情況—月度
1月土地市場成交規模環比呈現大幅度趨勢，同比降幅也十分明顯。本月土地市場整體成交規模為19912.45萬平米，較上月大幅下降75.52%，同比降幅38.97%；土地成交樓面價僅為925.37元/平米，環比同比下降41.08%和39.9%，降幅趨勢明顯。
住宅用地成交情況-一線城市（月度）
1月一線城市住宅用地市場沒有成交，供應量小幅上漲。本月住宅用地供應面積為83.16萬平方米，主要由北京第一輪土拍集中供應。北上廣深1月土拍還沒有開始，因而沒有住宅用地成交。
住宅用地成交情況-二線城市（月度）
1月二線城市住宅用地市場供應規模繼續保持下降趨勢，成交規模大幅度下跌，樓面均價保持下降趨勢。本月二線城市供應面積繼續下跌至519.06萬平米；成交宅地建筑面積大幅下降至649.76萬平米，樓面均價繼續下跌至5138.92元/平米。不過與其它二線城市降溫走勢不同，寧波掛牌的38宗涉宅用地均成功出讓，成交建面336萬平方米，成交金額248億元，較第二輪土拍漲幅明顯。主要原因在于寧波在土拍規則上有所放松，政府給與讓利優惠政策極大地刺激房企拿地的積極性。
住宅用地成交情況-三四五線城市（月度）
1月三四五線城市宅地供應規模和成交規模均大幅下降，成交價格亦繼續保持下跌。三四五線城市宅地供應建筑面積6439.48萬平米，環比下降59.1%，同比下降38.4%；成交建筑面積為4981.26萬平米 ，環比大幅下跌82.5%，同比下跌50.4%，樓面價下降至1692.08元/平方米。
商辦用地成交情況-一線城市（月度）
1月一線城市商辦用地供應規模大幅下降，成交規模下降趨勢明顯；本月供應量大幅下跌至15.21萬平米，成交量下跌至94.05萬平米，樓面均價下跌至7541.36元/平米。
商辦用地成交情況-二線城市（月度）
1月二線城市商辦供應規模和成交規模均大幅度下降，成交價格出現回落。本月二線城市的商辦用地供應規模為257.99萬平米，環比大幅下降72.34%；成交規模為352.19萬平米，環比下降79.87%；成交樓面均價降至2042.68元/平米，價格有所回落。
商辦用地成交情況-三四五線城市（月度）
1月三四五線城市商辦用地供應規模繼續下跌，成交規模大幅度下降，樓面均價出現顯著回落。本月三四五線城市商辦用地供應建筑面積2346.60萬平米，環比降幅44%，成交建筑面積1820萬平米，環比大幅下降82%，本月成交樓面價1033.97元/平米，環比降幅26%。
全國各類土地溢價率走勢（月度）
住宅用地溢價率（月度）
1月全國城市中，一線城市土拍沒有成交；二線城市宅地成交溢價率上升至5.92%，增幅明顯。其中寧波第三輪土拍成功收官，土拍熱度逆勢回升，溢價率大幅度升至7.1%，是溢價率最高的城市；三四五線城市溢價微降至3.40%，市場熱度持續走低；從溢價率來看，二線城市中寧波土地市場由于土拍規則放松使得土拍成交回溫明顯，其中土地出讓金繳納周期延長和起拍價下調極大緩解房企流動資金壓力，使得房企拿地積極性和拿地意愿有所增強。三四線城市土地市場繼續走低，房企拿地投資仍然較為謹慎。
商辦用地溢價率（月度）
1月全國城市中，本月一線城市商辦用地平均溢價率降至0%；二線城市平均溢價率則顯著上升至4.26%，三四五線城市商辦用地溢價率小幅下降至4.43%，一，三四線城市市場熱度有所降溫。二線城市市場熱度有所回升。
上市房企拿地排行榜
1月各房企拿起金額與拿地面積較前月相比有大幅下降的趨勢，上市房企拿地排行榜中，華潤置地以57.12億元的金額在拿地金額中排名第一， 上海臨港控股以55.63萬平米的拿地建面在拿地面積榜中排名第一；房企合計拿地金額371億元，較前月環比大幅下降82.4%，合計拿地建面184萬平米，較前月環比大幅下降90.24%。
入榜品牌房企拿地占比
1月入榜品牌房企拿地金額和企業個數占比同比環比顯著下降，拿地面積同比顯著下降，環比上升明顯。本月總共只有4家品牌房企拿地，分別是：華潤置地，萬科，龍湖集團和招商蛇口。
三集中土拍情況
1月發布集中出讓公告的城市
1月北京率先開始了第一輪土拍，集中供應住宅地塊18宗，其中有7宗地塊位于主城區，9宗地塊觸及地價上限后，需競報現房銷售面積且現房競報起拍面積都在1萬平米以上。僅有4宗地塊設定了配建保障性租賃住房的條件，2宗地塊設有政府持有商品住宅產權預設份額。
1月完成宅地集中出讓的城市
1月寧波市基本完成三輪土拍，與大多數城市第三輪土拍延續降溫走勢不同，寧波第三輪土拍市場熱度升溫明顯，整體溢價率大幅度增加，位列第三輪土拍溢價率之榜首城市。其主要原因在于寧波市放松了土拍規則，包括下調土地起拍價和延長土地出讓金繳納日期。這在一定程度上緩解了房企流動資金壓力，提升了房企拿地積極性。另外寧波啟用了與杭州類似的意向預申請制度，極大保障了土地出讓的成功性，有效防止了土地流拍現象的發生。
