面對這高昂的房價，相信大多數人買房都要向銀行借錢。還款方式有2種：等額本金、等額本息，這2者之間區別可大著呢，選對了可以省下不少錢。
簡單嘮嘮。
用一張經典的圖來對比一下
等額本息就跟你還房租一樣，每個月還的錢都是一樣的；等額本金每月還款則是逐月減少。
從陰影面積看出，“等額本息”比“等額本金”要還更多的錢。
所以，買房采用等額本金的方法更省錢。
自己用房貸計算器算算就知道了
同樣商貸100萬，期限20年，等額本息還款本息合計157萬，等額本金本息149萬，相差了整整8萬！
所以，貸款時建議選等額本金還款法，這可以省錢，如果你覺得前期還款壓力大，那就選等額本息。
再說說原理：
等額本金
等額本金每月還款額度=每月應還本金+每月應還利息
每月應還本金：貸款本金/貸款月數
每月應還利息：貸款結余金額×年利率/12
每月本金不變，利息遞減，所以，每月還款額度也在遞減。
等額本息
采用復合利率計算，每期結算還款時，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。
具體就不算了。
所以，最終要還銀行的錢要大于等額本金。
先就醬。
