二手房過戶手續有哪些？
1、買賣雙方確定交易意向
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房購房合同
在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。購房合同的簽訂一定要通過正規和比較有公信力的機構或者在線咨詢平臺，舉個例子，想知道自己即將購買的房產，價格是否合理，可以在58同城這些比較有公信力的網站上查詢，對自己買房也是很好的參考。
3、二手房網簽
首先需要對交易房屋進行產權調查，確保產權無問題之后，方可開始辦理網簽。準備網簽相關資料，進行網簽程序，提交申請備案，生成合同編號。
4、提出過戶申請
買賣雙方簽訂購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續了，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
5、稅費繳納
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。
6、辦理產權過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、領取不動產權證書
買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上就是關于二手房過戶手續以及二手房過戶注意事項的介紹了，買二手房一定要多加小心，了解房子是否能正常交易，交易過程中，還要仔細了解相關的注意事項，以便能順利過戶。
