買房，可是一件人生大事
所以大家在購房前
總會看了又看，想了又想...
最終經過深思熟慮后才“出手”
然而東莞的郭女士
花費一百多萬元
在莞城購入了一套二手房
可房子到手后才得知
這竟是間“兇宅”
隨后
郭女士將房屋賣家
告上法庭…
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事件回顧
2020年，郭女士計劃在城區投資一套房產，在綜合權衡價格、升值空間、地段等各項因素后，她選中了位于莞城的一套帶車位的二手房。
在房產中介的主持下，2020年10月，郭女士以103萬元的價格買下了龍女士的這套二手房，并在一個月后成功過戶。房子到手后，郭女士便琢磨著將它租出去，然而周邊的房屋中介聽說她的房子之后都直搖頭。
原來，早在2013年，這套房子里曾有一個傳銷窩點，屋內還曾發生過傳銷組織成員非法拘禁傷人致死的案件。
得知此事后，郭女士第一時間聯系了房子的賣家龍女士，詢問對方為何在賣房時沒有透露房屋內曾發生兇案的事實，并表達了想要退房的意愿，但遭到了龍女士的拒絕。
郭女士也聯系了當時賣房的房產中介公司，希望中介公司能出面幫忙協商，但始終沒有一個合理的答復。無奈之下，郭女士選擇了起訴。
法庭交鋒
原告郭女士要求撤銷與被告龍女士及第三人房產中介公司簽訂的《房地產買賣及居間合同》及《房地產買賣合同》，并請求法院判令被告返還購房款、中介服務費并賠償損失共計1297759.04元。
原告
庭審中，原告代理律師提交了刑事案件判決書、新聞報道等證據，證明案涉房屋內曾發生過兇案，而被告在賣房時刻意隱瞞了這些重大信息。
郭女士的代理律師表示，正是因為這些重大信息的缺失，讓原告方做出了錯誤的判斷和不合理的購買行為，雙方之間的合同應當撤銷。
被告
然而，被告代理律師卻認為，根據刑事案件判決書里的相關描述，傳銷案件中的死者并非在案涉房屋內死亡，而是在醫院治療過程中死亡，所以案涉房屋不應當認定為嚴格意義上的“兇宅”，并提供了其他類案的判決書予以佐證。
龍女士的代理律師表示，案涉房屋在出售前一直由被告的兒子居住，被告之所以要賣房也并非“兇宅”等因素，而是因為資金周轉需要，并非故意隱瞞房屋的相關信息。
在原告郭女士的訴訟請求中，還包括206000元的損失賠償，這部分賠償是否合法有據也成為庭審爭議的一個焦點。原告代理律師表示，原告是參照合同的相關約定，以購房款的20%計算的損失，而被告則認為，即便他們存在過錯，也應是基于補償的原則對原告的直接損失進行補償，但案涉房屋自身價值并未貶損，所以損失賠償無從談起。
東莞第一法院審理認為
擇吉而居是人們對美好生活的追求，應當予以尊重和遵守，一審判決撤銷原被告及房產中介之間簽訂的《房地產買賣及居間合同》、《房地產買賣合同》，被告返還原告購房款、中介費等各項費用共計1091759.04元，原告在判決發生法律效力之日起五日內將案涉房屋及車房過戶給被告，過戶產生的相關費用由被告承擔，駁回了原告206000元賠償的訴訟請求。
一審判決下達后，雙方均提起了上訴，經過東莞市中級人民法院公開開庭審理，駁回上訴，維持原判。
轉自 | 東莞市第一人民法院
來源：東莞電臺
