筆者曾經在某二線城市做過好幾年二手房中介，今天跟大家說說中介公司常用的套路，嚴格意義上上來說也是一種騙局。嗯，我這還算現身說法。
主要套路針對賣家的獨家協議，這是給賣房方的一個陷阱，當你有房子要賣去掛到中介的時候，必然會勸你跟他們簽獨家協議，說多長時間多少價格給你賣出去。表面上只是中介公司真心實意的想做好你這單生意，怕房源報到別的中介，很多房主會被中介一頓忽悠，無外乎是我們多少家門店多少人會全力推你家房源會很快成交，或者你掛到別的中介，人人打你電話你也煩操等等。很多房主也怕麻煩，也就直接簽啦協議
如果房主很懂行情，報的價格就是市場價格偏高一點，中介這么操作純粹為了鎖房源，怕你到別家賣，所以如果一段時間沒賣掉，你也沒什么辦法，因為她們簽協議會盡量不說自己沒賣掉要承擔什么責任，房東的損失也就是耽誤一段時間
但是，如果房主被忽悠，對市場價格不是很清楚，報價低于市場價，那么這時候中介會不遺余力的跟你簽獨家，給你押金，保證多長時間賣掉，目的就是吃差價，比如房東想賣80萬，房子市場價大概能有83萬，這種情況下，中介肯定會給你押金簽獨家，然后賣房買房雙方除啦過戶時候能見個面，其余時候都是中介扮演各種角色，目的就是吃差價。所以房主賣房一定要留心，談價錢簽合同一定要親力親為。也別只在一家中介掛房源，多去幾家走走。
如果在規定期間房子還沒有賣掉，那么中介公司派專人會出手直接跟房主談，把房子買下來，為了避免交易產生稅費，一般不過戶，都會跟房主說是幫鄉下親戚來買，他們沒時間，先公證給我，到時候我去跟他們辦過戶。付全款，順便再踩點價。公證后再拿出去賣，說辭又是自己親戚沒時間公證委托我賣。差價吃定了。
還有一種方法就是房主對價格不了解，被忽悠報價低于市場價，中介會立即告訴專業炒房客，炒房客馬上出手，看房成交做公證幾天就搞定，然后在掛到中介公司用上面說的方法提高價位出售。當前提供信息的中介都會收到炒房客大幾千的紅包。
只是這幾年好像出啦新政策，公證房源過戶需要房產證上本人到場，所以現在還有沒有這情況不太清楚。
但是反正交易的時候不管買方賣方出示的是公證書，百分之九十你碰到的就是炒房的。
這個就是無良中介對賣家的一個套路。下一篇再說說對買家的套路
