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本文轉載自溫州房哥，金茂溫州，金盤網，由庫哥編輯。
01
住宅體系構建
假如設計有一個終極狀態，設計師也仍是在設計理念、建造條件與場地原生條件之間做平衡，同時將自身思考注入其中。當下的住宅設計中，項目的日照、容積率、面寬、戶型以及銷售貨值疊加等條件，往往會直接演化為一個標準化操作流程。在溫州九山湖項目中，齊越設計將此再次思考、疊加、精進與升級。
憑借專業沉淀與自我淬煉，齊越設計完成多個金茂精品項目。有別于以往，本案所在地是為城市精神的溯源地——溫州城的悠久歷史植根于此。因此，在延續科技人居的標準之外，業主對設計的文化內核與精準性提出更高的訴求。
02
老城廂里的金茂府
一切設計的前提，基于對場地的理解。金茂·溫州九山湖項目位于溫州延續千年的城市文脈的核心區域：毗鄰依古城基而建的九山長堤，慶年坊、城西街等歷史文化街區近在咫尺，九山湖積淀著不同時期的歷史遺產，涵泳甌越山水城市的空間底蘊，承載溫州人的鄉愁。
△溫州老城的歷史文化街區
與許多現代中國城市一樣，這里的生活空間面臨著與傳統的斷裂，期待再生?，F狀中的典型問題促使我們自覺的思考——建筑語言如何真正轉化傳統價值？如何縫合傳統與現代？齊越的策略是納入當代真實建造語境，在特定的地理、氣候、人文條件中思考再生，以此建立符合當下時代需求的理想居住模型。
△基地位置：溫州鹿城老城核心區
03
前期——步步著實
項目開端，復雜的基地環境曾給項目帶來一個亟待解決的問題——基地東北側及周邊現存大量未拆改的舊房片區，舊城區采光原本即存在著不足，高層建筑的容積率勢必會催生與低層住戶日照需求之間的矛盾，同時基地南側與的東南側的現狀高層影響本案的日照，建筑間距要求法線和正南北雙控，使設計難度大為增加。
本著步步著實的工作方式，設計團隊通過對逾200戶住戶現場建筑測繪，排查產證與實際使用功能出入，明確日照需求，前期工作繁復而冗長，卻為設計工作厘清了開端。通過高度角解決北側老房日照問題，優化方位角解決東側老房采光，為此建筑高度，建筑方位角均達到極限，同時定制化的戶型在面寬數，山墻寬度也達到最大值，將對周遭景觀的利用效益做到最佳。
△用地勘測及周邊住戶實地測繪
04
布局——內看花園外看湖
在可游可居的中國傳統營造體系當中，城市和建筑、聚落的關系，可被視作人工對自然的轉化關系，空間物質性與精神性的互動，“倚江、負山、通水”的山水斗城正是其中典型代表。
溫州·九山金茂府項目意在延續這一空間關系，尤其在土地資源被極大壓縮的現代都市環境中，設計無意炮制自然，而更強調自然與人造的互生關系。
團隊首先對周邊自然景觀資源分級處理，保障每位住戶獲得最佳景觀視野：整體規劃采用”內看花園，外看湖”的空間模型，引導用戶從外部空間漸趨進入內向空間。以一號樓為例可以看湖的有56戶，整個住區共計328戶可以引湖景入室內。
△沿街商業效果圖
△通過場景模擬住宅瞰湖戶型共計328戶
05
戶型——山水入景
基于對日照與景觀視線模擬的數據分析，戶型得以最大限度的引入自然景觀：超大尺度橫廳與陽臺遠眺九山湖，全明空間充分滿足日常起居的需求之外， 為住戶帶來360度全景視角。特殊的核心筒設計徹底改善了市場上入戶空間往往光線不足的普遍問題，通透的空間彌合人與城市景觀的心理距離。
九山金茂府建筑面積約115㎡戶型，是時下主流的三房兩衛格局，客廳、臥室三開間朝南的設計，配以南向雙陽臺，南向景觀資源一覽無余，又延伸了客廳和臥室空間，盡顯光明大放的高品質居家環境，肇啟風光滿室的全明生活體驗。
115方（大高層120方）：
南向客廳銜接餐廳，圍合出約30㎡的高利用率空間，輔之以南北通透的戶型格局，通風和采光性能俱佳，為居者提供兼具舒適性和實用性的理想居所。
“U型”廚房設計，業界公認效率更高。冰箱放置區、烹飪區、操作臺、收納區、清潔區呈“U型”分布，從冰箱取出食材后，可按順序完成整個烹飪流程，操作便捷，實用性強，即便放在市場上同面積段的產品中也頗具優勢。
超7米南向巨幕陽臺，可設計為生活區與功能區。連通次臥的陽臺部分可承擔洗衣晾曬等家務功能，而銜接客廳的陽臺部分可植花種草、放置躺椅，開辟一方詩情畫意的理想天地，延伸客廳的視野界面，讓歡聚時光愜意舒適。
建筑面積約115㎡裝修設計概念展示間實景圖
而對于休憩空間，九山金茂府也周全考量，奢闊主臥套房預留獨立衣帽間，自帶獨立衛生間，且自帶南向飄窗。不止為衣物提供充足儲存空間，免去早上起床后排隊洗漱的尷尬，還可在飄窗上看書、喝咖啡，享受屬于自己的安靜世界。
建筑面積約115㎡裝修設計概念展示間實景圖
三開間朝南、南北通透、風光充足……作為溫州人非常喜歡的戶型格局，舒適性、實用性都得到了最合理的詮釋，面市以來備受購房者喜愛。
【建筑面積約130㎡戶型 高闊明朗歡聚空間】
約47方寬境會客廳禮遇金彩生活
125方（大高層130方）：
建筑面積約130㎡戶型，對會客廳做出重磅升級，大手筆設計約47㎡餐客一體“N 客廳”，銜接長排寬幕飄窗，處處彰顯著大氣。其中，客廳獨立功能分區既可圍合為靜謐空間，也可開辟為游戲區、親子區、影音室等，讓戶型在舒適三房和可變四房間自由切換。
動靜分區的布局，還可優化入戶空間流線，讓每一個空間都具有更多功能上的拓展性，可以規整地劃分出不同區域，讓家越住越“大”。
建筑面積約130㎡戶型空間功能參考圖
廚房和餐廳僅一門之隔，讓廚房真正實現向社交空間拓展。家人共同烹飪、閨蜜下午茶、私家晚宴等，餐客雙廳聯動促進互動交談，進階高端社交場景。
三大臥室合理布局，其中 “套房式”主臥，自帶獨立衛生間及預留衣柜空間，連接南向大飄窗，確保收納的同時舒適安眠。南向次臥連通朗闊陽臺，兼具家務屬性與生活功能，可養花、放躺椅、閱讀，探索更多生活樂趣。
圖片來自網絡
與此同時，創造“KWB高效家政洄游動線”，打破各個空間的功能壁壘。玄關、廚房聯通四分離衛生間，在玄關進行清潔后步入廚房，將下班購買的食材，第一時間處理后放入冰箱。需要換掉的衣服能及時置入衛生間收納袋，讓“次凈”的衣服不進入客廳……整個動線讓家務更高效、流線更合理。
居家空間就像一個生態，玄關、餐客廳、廚房、衛生間、臥室經由特定洄游動線，銜接成一個整體，空間連通而又互相獨立，組成了九山金茂府的空間哲學。
【建筑面積約185㎡戶型 天賦優越湖景視野】
一線橫瞰九山湖 境藏風景生活
185方：
風光與空間，都是九山金茂府的匠心獻禮。而一切美好場景，都在大戶型上顯露出極致，闊瞰一線九山湖盛景，在造詣高深的空間界面之上，打開一扇對望城市的窗，私藏溫州城央萬千氣象。
建筑面積約185㎡裝修設計概念展示間實景圖
建筑面積約185㎡戶型可一線橫瞰九山湖風光。東向近40㎡闊綽餐客廳連接約7米大陽臺，讓客廳明亮大氣，置身陽臺，能享受到一線九山湖與九山公園的景觀資源，俯瞰九山路千米香樟大道，眺望湖園相依的絕佳美景。
無論是在商海叱咤風云，還是在公司縱橫捭闔，坐擁波瀾壯闊事業的大人物，總期待給自己和家人帶來細水長流的高品質生活。乘坐電梯歸來，在約7㎡的私密入戶前廳拂去一身風塵，不止保護業主隱私，更體現尊貴的入戶禮儀。
獨立玄關，是大人物歸來的第二道禮序，作為室內外的分隔和過渡空間，可安放隨身物品，也能讓出家入戶時刻更添幾分從容心境。
建筑面積約185㎡裝修設計概念展示間實景圖
奢闊大氣的私人會客廳，亦是家庭歡聚場，同道對坐談笑風生，親友往來共敘天倫，可推杯換盞也可推心置腹，詮釋了溫州大家庭的家族場域。
建筑面積約185㎡裝修設計概念展示間實景圖
約7米*5.45米的餐客廳系統，與約3.6米大面寬相得益彰，“取、放、洗、切、炒”一氣呵成，盡情探索烹飪樂趣，享受主廚高品質生活。
建筑面積約185㎡裝修設計概念展示間實景圖
考慮到大家庭老人、孩子的生活需求，大手筆規劃南向三臥、雙套房及三明衛，通過空間設計優化家庭生活模式。其中近18㎡的主臥套房自帶衛生間、走入式衣帽間及大浴缸，體驗生活的尊崇感與私密感。
建筑面積約185㎡裝修設計概念展示間實景圖
而獨立儲藏間可將不常用的生活物品“隱形”收納，讓目光可及的空間整潔有序，滿足三代同堂家庭需求，匹配溫州高凈值人群的生活美學品位。
