文：家豪
對于中國的民眾來說，買房是人生中的頭等大事，可以說我們辛勤勞動賺錢一生，也只不過是為了能夠買上一套房子。但是現在的房子已經失去原本“居住”的意義，更多的是用來“投資炒作”。現在很多人表示想要獨立買一套房子真的十分的困難，甚至連首付的錢都無力支付，而剩下的錢就只能依靠貸款來填補。
在我們買房的時候，銷售人員會詢問我們是要全款買房或是分期，若是分期貸款買房的話，有公積金的朋友們可以憑借公積金申請貸款，但是就目前的數據統計而言，大多數人還是選擇通過銀行辦理商業貸款，然后支付20%-50%的首付即可，剩下的錢就只需要銀行批準貸款就行了。
不過在銀行申請貸款也并非是一件容易的事情，必須要做好充足的準備才行，那么問題來了，我們都需要準備哪些東西才可以提高銀行貸款的通過率呢？
銀行在審批貸款的時候，第一點要看的便是申請人的個人征信，像是之前申請過多少次信用卡，是否有把欠款按時還錢，若是信用卡出現三次逾期情況的話，那么你的貸款申請將會變得極為困難。并且我們個人的月收入情況銀行也是會進行審核的，這樣是為了保證我們有穩定的收入來源，這樣才不會以后出現無力償還房貸的情況，并且你每個月的房貸也不會超過你的月收入的一半，這點還是比較人性化的。
其次現在房地產市場中一直在不斷嚴格化監管力度，銀行對于借款人在貸款時所填寫的信息進行嚴格審核，像是填寫信息與實際信息不符合的，還有帶有“欺詐”行為的假冒個人數據，銀行將會直接回絕貸款申請，并且將這次申請的信息記錄下來。所以我們在填寫貸款信息的時候一定要實事求是，不然會給自己引來不必要的損失。
其次便是大家都十分關注的公積金問題，像是很多企業內都會為自己的員工繳納一定金額的公積金，就算以后離職，這些公積金也只屬于你一個人，但是很多人都會選擇將公積金取出來用于消費，但事實上將這些公積金保存下來，以后在申請貸款的時候反而會起到大作用。
像是一些城市內需要你的公積金賬戶內有至少12個月的繳納記錄，不然的話你便無法辦理公積金貸款，自然也是無法享受到公積金所帶來的便利，現在商業貸款的利率要比公積金高出一倍之多，所以若是無法成功申請的話，那么我們就只好去多花一些“冤枉錢”了。
在我們去申請銀行貸款的時候，切記要搞清楚銀行中的兩種不同的貸款模式，第一是等額本息，其次便是等額本金，現在許多民眾還未搞清楚這兩者之間的區別，導致不少人走進了“誤區”之中。其實所謂等額本息其實是說月供金額是固定的，直至你將貸款還完這期間你的月供金額是不會出現變化的。而等額本金就不一樣了，簡單來說就是用你的貸款總額度來除以每個月，然后加上利息才是你每個月需要還的房貸金額，這樣以來你的還款次數越多，你的月還款金額就會越少。
但是在你申請銀行貸款的時候，銀行的工作人員并不會對于做出過多的解釋，甚至都不會告訴你有等額本金還款方式，其實這也銀行用的一個“小手段”，這樣銀行就可以收取更多的利息。這兩種還款模式其實各有各的好處，一個還款壓力較為平穩，另一個則是還的次數越多壓力就越小，但是兩者之間所差出的利息可不是一星半點兒哦~
對于我們來說，買房是人生大事，所以的申請銀行貸款的時候一定要將以后的所有可能發生的事情算進去，不然若是突然有天無力支付房貸的話，那么我們的房子將會直接被收回，這樣可以說是“賠了夫人又折兵”。那么對此你們有什么樣的看法呢？歡迎你們在評論區留下你們寶貴的評論！
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