未來，影響房價穩定的因素一定是人口，中國人口老齡化問題已經凸顯。就拿我們90后這一代來說，拼勁全力買房，卻不想生育孩子。到我們孩子那一代，中國樓市的庫存量可能會遠超剛需人數，我們的孩子也一定是繼承房子，完全不用買房子。
今天，我們就拋開房價，談談房子繼承的問題。關于房產繼承絕不是大家想象的那樣簡單，并不是父母口頭答應或者寫個書面文件就算繼承和過戶。
子女繼承房產生前過戶還是去世過戶？這里面的學問很大，所有人都有必要提前了解。
①在世贈予
房產贈與不是我們理解中的贈送，更不是簡單的把東西給別人。像房子這樣的不動產，如何去判斷房子是屬于你？只有房產證上登記的名字是你，這套房子在法律上才屬于你。
贈予這個過程中，最關鍵的一步就是過戶手續，通過房產證上的歸屬人名字的改變才算過戶成功，但在世贈予做過戶這個手續并不是免費。
稅法規定：通過親屬（無論是父母還是親戚）無償贈與的房子，個人所得稅可以免除，但仍需繳納契稅（3%）、公證費（1%—2%）、評估費（0.25%以下），總計5%左右，200萬的一套房子，這部分的稅費就超過10萬。
②在世買賣過戶
在世買賣過戶一般都發生在子女對繼承房產的產權糾紛時。比如：老人有幾個孩子，在世的時候許諾給其中一個孩子，怕去世后幾個孩子為了爭搶房產出現矛盾，在世的時候就直接通過買賣的形式將房產過戶給孩子，了卻一樁心事。
而這種交易的形式跟普通房屋買賣沒根本區別，會產生4種費用，包括契稅（1%）、增值稅（＞2年可免；＜2年收5.6%）、個人所得稅（普通住宅1%；非普通住宅2%）、登記費（80—500元），這也不是一筆小錢。
③去世繼承
過世繼承是三種過戶方式中最簡單的，也是最省錢。父母過世后房子就是遺產，變成遺產過戶給孩子，中間就不涉及契稅、個稅、評估費等。而且操作流程也簡單，繼承人拿著遺囑去辦理繼承權公證，再拿公證書直接辦理過戶就可以了。
由房引起的家庭糾紛不在少數，特別是在我們國家，老人突然離世造成的房產糾紛會搞得一家人支離破碎，因為房子真的太重要了。房產過戶怎么選，各位網友有更好的建議嗎？
