生命、年齡、疾病和去世都是自然規律，任何人都會離開這個的世界，在中國，大多數人都有傳統觀念，他們一輩子都忙著，希望能在之前把他們孩子未來的生活安排好，其中一個最重要的安排是給孩子物質基礎，作為當今普通家庭中最重要的資產，房子的保存是現在的最大的資產，可以說，只要給孩子房子，不管他們的個人能力如何，都能得到最低的生存基礎，至少不會流離失所。
如何“在適當的時間”以“最低的成本”把房子傳給我們的孩子，這是每個家庭都應該考慮的問題，我們為何要以家庭為基礎來考慮呢？由于傳統觀念的影響，我們無法談論財產分割問題，特別是對一些有更多子女的家庭而言，當我們提到財產和其他大型資產時，人們會認為他們是在為老年人的財產而斗爭，因此，老年人可能因此而感到心酸。
事實上，在發達國家事先了解和安排財產分割是正常的，我們應該逐步打破我們自己的成見，目前，討論房子過戶轉讓的話題很多，實際上只有三種類型的房地產過戶，即“贈與、出售、繼承”，結合我們的國情和現行政策，讓我們來看看哪種方式對過戶給子女是最合適的？
一、在世房產贈與過戶
根據一般的理解，自己的東西給別人，只要兩方愿意，應該沒有任何代價，但房地產贈與并非如此，我國將房產命名為不動產，在捐贈時必須辦理產權轉讓登記，這會產生過戶的費用，這一成本還不小，老人或父母無償地把房子給他們的孩子，個人所得稅在之前就已完全免除，但仍需全額繳納契稅、公證費和評估費，隨著房價的不斷上漲，房產的價值也在不斷上漲，過戶的費用也隨之增加，所以不建議在世贈予的方式給子女過戶。
二、在世房產買賣過戶
對買賣房屋的人來說，交易和過戶都很熟悉，就像我們把房子賣給陌生人一樣，我們遵循國家房產購買和銷售政策，根據現行規定，購買和出售房地產的過戶費與獲得房地產許可證的時間，是否是唯一的房屋和房地產的規模密切相關，買賣過戶房產有四種費用：契稅，增值稅，個人稅，登記費，我們交易過戶的成本實際上并不低，有人說過戶費實際上是賣方要出的，這不一定，完全要看對方愿意不愿意。
三、去世后繼承過戶
在傳統思想的影響下，這種方式更具有現實性，通常，當老人去世時，老人的房子變成了遺產，房子作為遺產轉讓給孩子，與老人在世時贈予、買賣過戶的兩種方式相比，不會涉及到契稅、個人所得稅等都無關，這種過戶的方法受到每個人的歡迎，過戶費只需支付數百元至數千元的公證費和登記費即可，因為在不同的地區，不同房子價值會有所不同，但普遍成本較低。
一般情況下，繼承過戶過程非常簡單，房地產繼承人只需依靠遺囑處理繼承公證，然后將繼承公證交給房地產管理部門辦理過戶，但是，如果老人生前沒有時間立遺囑，還有幾個財產的繼承人，要把房產過戶給一個人，其他的有權繼承人就必須書面放棄遺產。
通過對上述三種過戶方法的比較，第三種“遺囑繼承方法”是最合適的，然而，雖然遺囑的繼承方法在發達國家更為普遍，但我們國內許多人并不認同這一點，主要是傳統的思想作祟，事實上，我們應該冷靜地面對這種情況，老年人和年輕人都應該接受這種觀念，我們不從合適的角度來想，為了避免日后孩子爭搶，我們在一定年齡就要提前規劃好自己的房產繼承過戶了！
