1
★ 普法課堂 ★
婚前父母出資買房登記在子女名下是屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？
律師您好！我有一套房產(chǎn)是兒子學(xué)生時代買的，當(dāng)時房產(chǎn)證上寫了我、丈夫和兒子三個人的名字，沒有規(guī)定每個人的份額。現(xiàn)在房產(chǎn)證可以重新規(guī)定寫明每個人所占的份額。我與丈夫想讓兒子多占點(diǎn)份額，但是兒子現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)婚，請問兒子多占的份額是否還可以算是婚前財產(chǎn)呢？
嚴(yán)嫣律師
團(tuán)隊
李玉律師
解答：
你們夫妻二人希望將自己的份額贈與兒子個人，但因兒子已經(jīng)結(jié)婚，那你們的財產(chǎn)贈與要明確表示只歸兒子一人，否則屬于對兒子夫妻二人之間的贈與。
2
本周法律問題免費(fèi)解答
本次由嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊
李玉律師解答：
律師您好！我有一套房子，是我父親買，我父親是再婚，我父親去世，房產(chǎn)證名字我沒有，只有我繼母一個人，現(xiàn)在，她房產(chǎn)證把她的外甥女名字寫上去了，請問律師這合法嗎？謝謝律師！
你好，你這個情況較為復(fù)雜，首先要看這套房子是在你父親再婚之前還是再婚之后買的，如果是婚后購買，還要看是你父親婚前個人財產(chǎn)購房還是與你繼母的共同財產(chǎn)購買，并且房屋是一開始就登記在你繼母一人名下，還是登記在你父親名下并由你父親過戶到你繼母名下，不同情況，結(jié)果都不盡相同。你描述的信息不夠清晰，請補(bǔ)充。
律師您好！我與前夫離婚幾年后自己貸款買了一處房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已還完并已發(fā)了產(chǎn)權(quán)證，證上是我的名字。現(xiàn)在我想把這處房產(chǎn)變更成我大女兒的名字，應(yīng)該如何操作？我有兩個女兒，需要另一個女兒同意嗎？
這個是你自己的個人財產(chǎn)，可以自行處分，不需要經(jīng)過任何人的同意；你可以與大女兒前往不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，具體手續(xù)和材料可以直接詢問他們。
律師您好！父母親已故，承租人仍舊母親名下。哥和二姐的戶口在里，因為只有8.3平米，我和我大姐戶口不能遷入，所以我保管租賃房屋憑證，我們兄姐妹簽了一份協(xié)議，以后房屋歸四人所有，由大姐保管協(xié)議書。
現(xiàn)在房屋動遷了，8月5日承租人改為我哥，我保管的原始憑證已廢了。戶口在動遷房屋內(nèi)的哥、二姐可分得動遷款。在金錢面前，他、她們倆與我一直很好的關(guān)系變得冷淡了。父母親的房屋，動遷款想占為己有。
請問律師，我們可以走司法程序，以協(xié)議書上的內(nèi)容，得到父母親的房屋動遷款嗎？
公租房的所有權(quán)不是個人所有，動遷利益由動遷協(xié)議上的被安置人享有。你們四兄妹私下的協(xié)議內(nèi)容表述不清晰，如果涉及處分第三人的權(quán)利，則該協(xié)議無效。
律師您好！我家小汽車停在小區(qū)里被樓上鄰居家的花盆砸了汽車前窗玻璃和車頂外框。已報警。但現(xiàn)在這棟樓的居民沒有一個人承認(rèn)，我該怎么辦？如果想通過訴訟來起訴這棟樓的居民，可以嗎？請問具體需要注意些什么，以及需要辦理什么手續(xù)？謝謝。
可以的，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十七條 從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。你可以起訴整棟樓的住戶，但是需要保留損害事實的證據(jù)。
律師你好！我姑父母2002年時因私房動遷分配了一套承租房，承租人是我姑母。因倆人戶口是外地戶籍，所以不能購買該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。請問如果我姑母百年之后，姑父是否一直居住或者是將該房屋有權(quán)掛牌出售和轉(zhuǎn)讓嗎？
公房的承租人死亡的，如果其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；你姑父為外地戶籍，沒法變更為承租人。不過你姑父作為原承租人的生前共同居住人仍享居住權(quán)。承租人不享有該公租房的所有權(quán)，無法進(jìn)行出售和轉(zhuǎn)讓。
