租賃物如何交付和維護(hù)？民法典合同編逐條解析（法條附英文翻譯）
第七百零八條
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
Article 708
The lessor shall hand over the leased to the lessee as agreed and keep the leased capable of being used as agreed for the duration.
租賃合同最典型的特證就是將出租人所有的物“暫時(shí)”交付給承租人使用，因此，交付是租賃合同中最重要的環(huán)節(jié)。
首先，此處的交付與買賣合同中所說的交付不是一個(gè)概念。買賣合同中交付的含義要比租賃合同中廣泛和復(fù)雜的多，買賣合同中的交付不僅代表了買賣標(biāo)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而且同時(shí)也標(biāo)志著標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。而租賃合同中的交付沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思，當(dāng)然，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)也沒有轉(zhuǎn)移。 租賃合同中的交付轉(zhuǎn)移的只是使用權(quán)和收益權(quán)。
其次，租賃物的交付既可以是租賃物的交付，如動(dòng)產(chǎn)租賃，也可能是代表了租賃物使用權(quán)的物的交付，如在房屋租賃中，出租人將房屋的鑰匙交付給承租人即代表著租賃房屋的交付。
交付，不僅代表著租賃合同的開始，同時(shí)也是劃分相關(guān)責(zé)任的分界點(diǎn)。如在房屋交付時(shí)，除了房東將鑰匙交給承租人外，還要共同查驗(yàn)房屋門窗是否完好，家用電器、家具等品牌和數(shù)量以及電表，水表、燃?xì)獾茸x數(shù)，以便分別計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。
交付時(shí)，雙方在接細(xì)細(xì)表上的簽字是分清責(zé)任最好的辦法。
租賃結(jié)束或合同解除時(shí)，承租人同樣需要將租賃物交還出租人，手續(xù)和交付時(shí)一樣。
交付租賃物后，租賃物仍然是出租人的物，承租人只是租來使用。出租人當(dāng)然有義務(wù)維護(hù)租賃物的使用價(jià)值，在出現(xiàn)影響租賃物使用的情況時(shí)，及時(shí)地進(jìn)行修理并承擔(dān)修理費(fèi)用。因?yàn)?，租賃物是交給承租人使用的，承租人就有一個(gè)“善良”所有人應(yīng)有的注意和愛護(hù)租賃物的義務(wù)，如果租賃物的問題或缺陷是由于承租人在使用過程中造成的，承租人有義務(wù)將租賃物修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。一個(gè)非常明白的說法是地震將房子震塌了承租人無責(zé)，承租人忘記關(guān)燃?xì)鈱⒎孔訜?，承租人賠償。
交付租賃物時(shí)，來接受租賃物的經(jīng)常是承租人派來的第三人。這個(gè)時(shí)候，出租人要特別小心。第三人持有真實(shí)的承租人的授權(quán)委托書的，當(dāng)然最正規(guī)，但實(shí)踐中很少有人這么正規(guī)。作為出租人一定要與承租人核實(shí)第三人代理接受租賃物的事實(shí)、核實(shí)第三人的身份，履行正式的交接手續(xù)并在事后及時(shí)與承租人確認(rèn)租賃物的接受情況，如果租賃物是動(dòng)產(chǎn)，更加要小心加小心以免被騙。
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