對于房價走勢，各種判斷預測似乎讓我們霧里看花。可不論價格走高走低，有需要的消費者總要買房。何時出手才是最佳時機呢？
一、銀行動向
普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。如果是買房自住，在下跌的時候會淘到“物美價廉”的房子。從某種程度上說，銀行對貸款的態度比專家的話更真實、準確，可信度更高。
二、供需關系
如果有關部分發布平均價格下跌，也可能是因為市場上出售的某類房子增多，并不一定是房屋價格整體降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格保持持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立馬下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。
三、政策導向
政府的宏觀調控會直接影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導向。一般來說政策導向類的房屋后期隨著供給的增多會出現價格下調的情況，比如中小戶型，此時才是購買的最佳時機。
四、房價漲跌
買漲不買跌是投資客的投資理念，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險，而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數字而已，而最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格。
五、中介反應
房產中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多，這時才是買房的最佳時機。
六、購買預期
比如哪里有一條方便的路要建，哪里會與地鐵站相鄰，哪里要規劃成全新的居住區，這些都是影響居住環境的，等規劃政策落實了再買，此時已經包含了附加值價格就很貴了，而最好是在政策還未明朗之前買，但是消息的來源一定要準確。
七、自身需求
現在都說房價高，買不起房子。那么，房價降了就一定能買得起房子？未必。如今有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60－70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子。可以買在城郊，卻非要買在市中心黃金地段。房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時候，必須面對現實。
景觀越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代價也越高。建議普通買房者首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想。方便實用才是最實在的。
所以，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
八、養房成本
買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。
