全國房價進入萬元時代，你怎么看？
相信不同的人、不同城市的人有完全不同的感覺。三四線城市的人認為，為什么這么貴？一線城市的人則可能會質疑，有這么便宜？
實際上，質疑便宜還是貴主要取決于你所處的城市房價的對比。如何看待全國房價進入萬元時代這一數據呢？買房和賣房到底應該何去何從呢？關鍵是對我國房價的未來五大趨勢判斷：
第一大趨勢，全國房價進入萬元時代，說明我國的房價整體上仍然處于上漲的態勢，這一點一定要清楚。
近幾年來，關于房價下跌的聲音不斷出現，甚至關于房價大幅度下跌的報道也經常見諸報道，我們不否認這個現象的存在。但就我國房價整體看，仍然處于上行的通道，全國房價進入萬元時代就說明了這一點。
根據國家統計局的數據進行測算，今年1-9月份全國房價為9989元/平方米，但今年6-9月份全國新建商品住宅單月成交均價連續四個月位于1萬元以上的水平，分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，雖然在萬元以上有上下波動，但在標志著全國房價進入萬元時代的同時，我們可以得出結論：我國房價整體上仍然處于上漲態勢。既不是一種偶然因素，而是一種房價的趨勢性反映。
第二大趨勢，從9月份70城房價數據看，房價漲幅環比回落仍然反映出房價的上漲趨勢
最新發布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示， 70個大中城市有55城新建商品住宅銷售價格環比上漲，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.5%。
從數據上看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落，9月份4個一線城市、31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲分別為0.4%、0.3%和回落0.3%；二手住宅銷售價格環比上漲分別為上漲0.9%、0.2%和上漲0.6%。無論新建住房和二手房價格環比漲幅都有所回落，雖然說明上漲趨勢得到抑制。一二三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比上漲3.9%、4.8%和4.4%，同比漲幅與上月相比分別為不變、回落0.2個百分點和回落0.1個百分點。但房價下跌是一回事，房價漲幅回落是另一回事。從目前數據看，無論是一二三線城市的新建住房價格，還是二手房價格基本上仍然都在延續上漲的態勢，不過是上漲的勢頭得到抑制、上漲的幅度得到控制而已。
第三大趨勢，全國100個城市的房價變動仍然代表了全國房價的變動趨勢，而100個城市房價體現出的房價上漲一定程度上反映了我國主要城市的房價變動趨勢
無論是全國性房價還是70個中心城市的房價，其房價代表的趨勢是一致的，即仍然處于房價上漲趨勢之中。再看我國100個城市的房價情況看，可以對甸房價趨勢進行驗證。
報告的數據顯示，今年1-9月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為15801元/平方米，同比上漲10.7%。100個城市的房價要更高，約超出全國均價5000元/平方米的水平，是非常合理和可以理解的。我們要關注的是100個城市新建商品住宅成效均價同比上漲10.7%仍然值得我們特別的關注。
雖然說，今年前9月全國100個城市房價指數環比漲幅呈現出降溫的趨勢，近期還呈現出略有企穩的跡象。但100個城市的房價變動趨勢仍然是我國房價趨勢的反映。
第四大趨勢，我國房價在不同城市、同一城市不同的區域體現不同的差異性，這應該是未來的非常大的趨勢
全國性整體房價上漲的時代應該已經過去，全國房價的上漲趨勢并不代表著所有的城市、所有城市的所有區域，房價都呈現出上漲的趨勢，有漲有降才是未來的最值得關注的趨勢。
今年以來，關于3萬元在鶴崗買房、7萬元在云南個舊買房，以及遼寧阜新再現2萬一套房，一次又一次刷屏并引發大眾的驚訝。人們開始驚訝：去年驚訝于鶴崗的“在中國竟然還有這么便宜的房子”，到如今驚訝于個舊“在中國竟然還有這么多這么便宜的房子”？
不同地區、不同城市會出現房價的下跌甚至下降幅度較大都是可能的，但是有一些城市的房價大幅度上漲也是可能的。數據顯示1-9月份，全國有7個城市房價同比漲幅超過20%，這七個城市分別是成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。
因此，在未來仍然會有一些城市房價下降，也當然會有一些城市房價上漲，這也是一個基本的趨勢。這對房產投資者帶來一個最艱難的選擇。對于剛性需求的投資者沒有什么難以選擇的障礙，趨勢是非常明顯的。對于住房的投資者則不然，房價漲幅的回落意味著靠買房投資賺錢的模式在推動盈利的能力有所下降，再繼續投資房產缺乏較大的盈利能力。這才是最難的。
第五大趨勢，未來仍然具有較大的房地產調控壓力，房住不炒和一城一策將是未來的一種長期趨勢
今年以來，房地產企業面臨較大的調控壓力，特別是融資的“三道紅線”進一步收緊了房地產企業的融資能力，一些房地產企業可能會出現破產、倒閉和清算。人民法院公告網顯示，截至2020年9月7日，今年房地產企業的破產數量已經達近400家，平均每天2家房企被清算。
但同時，面對房價仍然具有上漲趨勢的現實，我國房地產調控政策仍然會持續，并可能面臨進一步收緊的局面。全國的房價漲幅雖然仍然可控，但房價仍然存在繼續上漲的趨勢，后續房地產調控的重點依然是全國百城即熱點城市，特別是漲幅過大的城市。但一線城市也仍然是房地產調控的重點，北京市住建委最近出臺措施：住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案等三項專項檢查已于近日陸續啟動，全面覆蓋新房、二手房及租賃三個市場，以規范我市房地產市場秩序。
房價是我們必須關注的問題，未來的五大趨勢對我們的生活仍然會有一定的影響。（麒鑒）
