最近，有網友向記者爆料，西湖邊的定福閣很快要開盤了！
戶型面積194-340㎡，可售房源僅43套，步行即可到西湖，總價預計3000萬起步......
這宗神秘的西湖大道11號地塊，2002年以協議出讓的形式受讓于杭州新城房產（后與復興房產合并，組成杭州新惠房產），樓面價僅1260元/㎡。
2016年，濱江出資2.81億收購杭州新惠房產75%的股權，西湖大道11號地塊轉由濱江主導開發，案名“濱江定安府”，后又更名為“濱江定福閣”。
過去數年間，記者對西湖大道11號進行過多次跟蹤報道，這個西湖邊的隱世豪宅也曾多次傳出開盤消息。這一次，會是真的嗎？
濱江定福閣效果圖
南宋御街旁
西湖邊唯一在售中式合院
西湖大道11號地塊，東至中河中路、南至保佑橋東弄、西至光復路、北至西湖大道，規劃建設用地面積9978.68㎡，容積率1.26，建筑高度13.5米，用地性質為商業。
濱江定福閣區位圖
項目隱藏于南宋御街之中，與主街的步行距離僅50米。
北面，一路之隔，是昔日城中豪宅、單價曾賣到16萬/㎡的綠城元福里；東面，900米，是城站火車站；南面，400-500米左右，是河坊街；西面，900-1000米左右，是西湖涌金門。
值得一提的是，定福閣是目前杭州市面上在售，到西湖直線距離最近的中式合院項目。
定福閣售樓部入口位于光復路
記者一行取道西湖大道，后轉至光復路，一塊非常隱蔽的案名標識，躍然眼前。
定福閣，英文名WEST LAKE VILLA，顧名思義，西湖邊的別墅。
售樓部入口并不起眼，走進去卻別有洞天。
粉墻黛瓦、亭臺樓榭，假山疊石、廊橋流水，一幅詩意江南的唯美畫卷。
濱江定福閣園林景觀
僅43套、戶型194-340㎡
每一戶都有獨立庭院
據了解，整個小區一共規劃44套幢中式合院，除了一套物業用房之外，余下可售房源僅43套。
這43套中式合院，建筑面積194-340㎡，主力戶型為地上三層、地下兩層結構，實際使用面積可以達到400-500方。
濱江定福閣沙盤圖
和綠城元福里一樣，濱江定福閣也由GAD設計。
與元福里不同的是，除了傳統中式之外，定福閣還結合了很多現代感的設計元素。
比如，采用了大面積的落地窗，整體采光面很好，室內通透明亮。
又如，每一戶都做了庭院，庭院面積30—80方不等，這在寸土寸金的杭州市中心，尤其西湖邊，非常難得。
濱江定福閣沙盤圖
可貴的是，在定福閣園區中央，沉淀著歷史的元福巷南段也被最大程度地保留了下來。
元福巷始于宋朝，明清稱為琵琶街，巷子兩側建筑為清末民初的杭州民居建筑。2004年，杭州市政府將元福巷地塊列入杭州市13個歷史風貌保護區塊，作為一個改造更新的項目。
上世紀90年代末，隨著西湖大道的拓寬，元福巷被分成南北兩段。
北段在元福里，南段在定福閣。
濱江定福閣實景圖
經過精心的設計與規劃，濱江最大程度地還原元福巷南段的枝狀街巷，實現了對歷史街區的肌理傳承與風貌保護。
除此之外，對原有的六處復建建筑，濱江也按照原址、原體量、原形式予以復建，優化庭院設置、增大庭院面積、改善建筑采光通風等等。
市中心絕版產品
單價能賣到多少
在建筑風格上，定福閣和湘湖里還是比較相似的。
一些諸如翹角、雙椽、斗拱的中式元素，看得出工藝繁復、造價不菲。
濱江定福閣實景圖
現場看完最大的感觸是：杭州市中心已經很久沒有出現過這樣“有天有地”的合院產品了。上一次，還是貼沙河畔的綠城鳳起潮鳴。
而這一次，是步行即可到西湖的濱江定福閣，顯然，更為珍貴。
在項目實體，定福閣做了四套裝修體驗館，風格各有千秋，既有現代中式，也有現代摩登。
濱江定福閣實景圖
2013年7月24日，距西湖直線距離900米左右的綠城元福里，成交一套227.35㎡的商品房，單價160310元/㎡，創下杭州商品房成交單價之最，是同一時期武林壹號售價（一期均價75600元/㎡）的兩倍。
8年后，綠城元福里一路之隔，濱江定福閣重現江湖，能賣到多少錢一平？
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作者 | 天目新聞記者 詹慧雯
編輯 | 吳洵非
統籌 | 王瑪咪 盛哲徽
監制 | 吾維
