滇池國家旅游度假區大漁街道
移交呈貢區行政管轄
縱觀昆明房價，西山區的房價最高，尤其是滇池國家旅游度假區，為什么這一片區價格會高，主要這一片區毗鄰滇池，都是些低密度高端住宅。
昆明滇池國家旅游度假區是全國唯一地處西部地區的國家級旅游度假區。分為海埂片區和大漁片區兩個片區,。其中海埂片區位于昆明西山區，屬于成熟老片區，大漁片區位于呈貢，是新開發的片區。今天我們就重點說一下大漁片區。大漁片區到底屬于呈貢區管，還是滇池國家旅游度假區管。
呈貢有4個托管區域，即經開區托管的洛羊片區、滇池度假區托管的大漁片區、陽宗海托管的七甸片區，以及高新區托管的馬金鋪。今年6月6日，昆明滇池國家旅游度假區管委會與西山區、呈貢區召開了度假區社會管理職能剝離移交工作推進會，并簽署了《滇池旅游度假區社會管理職能剝離移交框架協議》，西山區和呈貢將接收度假區托管街道的社會管理職能，剝離移交事項共涉及教育、衛生、社保等15個大類。其中呈貢區和滇池度假區計劃在6月30日前完成大漁街道管理移交的全部工作。
待移交工作完成后,經開區托管的洛羊街道、阿拉街道的社會管理職能將分別移交給呈貢和官渡區,滇池度假區托管的海埂街道和大漁街道社會管理職能也將分別移交給西山區和呈貢區。
大漁片區行政規劃
大漁片區主要功能為旅游度假，位于呈貢新區的西南部、大漁街道。片區西臨滇池，北接七星山南部山體邊緣、東至大漁鄉月角塘的鄉域邊界，南臨晉寧，距主城區直線距離22公里，距市行政中心直線距離6公里。因此，結合周邊已經建設及規劃，將對度假區大漁分區七星山片區規劃區內涉及居住用地、文化設施、教育設施、社會福利設施、文物古跡四類用地以及醫院、文化體育等公共服務設施進行統籌布置。
根據大漁片區最新控詳規，大漁片區以生態休閑的定位再度被提及。按照規劃，大漁片區將建成以旅游業為導向的具有濃郁民族特色、水鄉特色的綜合性區域，值得注意的是，片區規劃中不僅有深受市民歡迎的撈魚河濕地公園、七星山公園、梁王河濕地公園、關山坡公園、大漁公園、大漁之眼公園等公園，而且規劃的綠地與廣場用地共1140.29公頃，占城市建設總用地比例高達46.06%，定位旅游服務業，打造低密度高端住宅，未來將發展成為昆明環境最好的片區。
照規劃，昆明大漁七星片區將形成“一心、一帶、兩軸、多板塊規劃”的功能結構：
一心：大漁之眼公園為核心景觀；“一帶”即圍繞環湖生態綠化景觀帶；“
兩軸：是以漁浦路（主軸）和古滇路（次軸）為產業發展軸；
多板塊：則包含主題文化游樂區、影視文化主題區、特色商業區、影視產業配套區、居住公服配套區。
（度假區大漁片區用地規劃圖）
今年5月份昆明市規劃局發布了“大漁公交停車保養場項目批前公示”。根據公示，昆明公交集團有限責任公司將建設大漁公交停車場，項目位于度假區大漁片石城村東側。建成后將成為昆明大漁片區重要的城市綜合交通樞紐，大大方便滇池片區環湖東路的交通，以后市民可到這乘坐公交車往返大漁片區。
大漁片區從規劃上看，整個片區將有大量的公園和景觀，大漁公園、七星山公園、撈魚河濕地公園，大漁之眼公園、關山坡公園等等，整個區域還有多條河流。商業配套也比較多，還規劃了多所幼兒園和中小學。昆明9號地鐵線和南北快線地鐵線途經大漁片區，設有相應的地鐵站點，還有規劃的環湖觀光有軌電車，如果能實現，把昆明主城區、呈貢、晉寧連接起來，環湖觀光旅游就更方便了。未來大漁碼頭連接滇池旅游國際度假區海埂片區與大漁片區實現水路共通，可以把海埂片區的旅游資源和撈魚河周邊的旅游資源連接起來。
大漁片區南部為諾仕達的古滇名城北部區域也在大漁片區內，與之形成連片發展的態勢，這一片區的建設用地用于片區綠化，未來大漁片區將發展成為昆明環境最好的區域，成市民休閑度假的好去處。
大漁片區南部（G1為公園用地）
滇池時代的低密度高端住宅集聚處
大漁片區逐漸成為眾人目光聚集處，多家房企入駐，主要打造低密度高端項目。綠地集團在這里打造總占地面積4600畝的大健康產業項目。建成后的項目，將會是昆明主城區占地規模最大的康養地產項目。
（綠地滇池國際健康城效果圖）
2018年10月18日，泰國帕塔拉集團競拍獲得片區166畝商業用地，將斥資20億，在該地塊上打造“帕塔拉·湖岸（昆明）國際醫養健康社區”項目。由香港錦藝置業集團和帕塔泰國拉國際集團聯袂打造，位于撈魚河濕地公園對面，占據絕無僅有的稀缺自然稟賦。項目總建面約18萬㎡，定位為大健康時代的國際康養旅居典范。錦藝與帕塔拉以看齊國際醫療界黃金標準——JCI認證為愿景，將其打造為具備國際頂級康養服務體系，締造全新城市旅居生活的標桿項目。這一項目規劃的是低容積率，戶型都是小戶型，首期推出55-98平方米的房子。
（錦藝滇池湖岸項目位置）
今年4月10日，昆明市規劃局網站發布了《昆明市滇池旅游度假區清芷雅苑項目批前公示》，昆明市滇池旅游度假區清芷雅苑項目建設工程規劃審批結果的正式對外公示，說明百大資源入昆的又一項目過規了。根據規劃內容，項目規劃建設的62棟住宅樓均為低密多層建筑，此外，社區內部還將配建1棟社區配套商業及1棟社區配套用房，并設置1層地下機動車庫與非機動車庫。
由于地塊規劃容積率僅1.04，項目內部最高建筑僅地上6層，層高不超過18米。其中，地上6層、層高17.9米的住宅樓24棟；地上4層、層高14.2米的住宅樓10棟；地上3層、層高11.9米的住宅樓28棟。社區配套商業及社區配套用房均為地上2層、層高9.6米。
（北大資源清芷雅苑項目鳥瞰圖）
昆明國家滇池旅游度假區管委會今后將搬遷到呈貢大漁，說明大漁是今后整個滇池度假區發展的重點，其辦公樓目前正在建設之中，位于古滇路與漁浦路的交界處，其職工配套職工住宅倚瀾苑小區、已經交房，為8層高的洋房。
（倚瀾苑小區效果圖）
今年2月27日昆明規劃局發布“昆明滇池旅游度假區經典湖院”項目批前公示顯示，該項目位于環湖東路與古滇路交叉口，凈用地257.71畝，東臨35#路，南臨公共綠地及市政河道，西臨環湖東路，北臨古滇路。據了解，項目實為佳兆業藍楹灣，擬打造集泳池、宴會廳、會議室等功能區于一體的酒店，同時還規劃打造教堂、多棟3層高的客房，以及部分商業配套。
（佳兆業藍楹灣）
隨著國家滇池旅游度假區呈貢大漁片區多個項目的呈現，依托片區特有的生態優勢、文旅項目、大健康產業的發展趨勢，大漁片區成為了昆明環滇池的熱門板塊，打造低密度高端產品是旅居昆明的價值洼地。
昆明樓訊綜合整理（編輯：蔣師）
