今天這篇文章我們暫且不談房子升值的問(wèn)題（了解升值房產(chǎn)可以看前些天的文章），先說(shuō)說(shuō)關(guān)于哪些房子難以出售、難以貸款的問(wèn)題，也順便提醒準(zhǔn)備買(mǎi)房的人在今后買(mǎi)房過(guò)程中注意避開(kāi)。10月起，有3類(lèi)房子或“賣(mài)不動(dòng)”，按揭貸款也難以辦下來(lái)！
第一類(lèi)：產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子，明年依然可能賣(mài)不動(dòng)，貸款無(wú)法辦理。
房屋產(chǎn)權(quán)是房子歸屬的有效證據(jù)，產(chǎn)權(quán)上登記的是誰(shuí)的名字，這套房子的歸屬、支配、收益權(quán)就屬于誰(shuí)，大家都知道房產(chǎn)證有多么重要，但是在買(mǎi)房過(guò)程中，要特別注意產(chǎn)權(quán)不明確或者存在產(chǎn)權(quán)麻煩事的房子，這樣的房子一方面難以買(mǎi)入、當(dāng)然也難以出售（甚至說(shuō)產(chǎn)權(quán)不明的無(wú)法出售更合理），在辦理銀行按揭貸款時(shí)也自然辦不到。
產(chǎn)權(quán)不明確的房子有哪幾種類(lèi)型呢？舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果是父親買(mǎi)的房子，在買(mǎi)房手續(xù)沒(méi)有辦理完成之前父親去世，兒子想要把這套房子出售掉的話，是不可能直接轉(zhuǎn)手的，因?yàn)檫@套房子的產(chǎn)權(quán)歸屬存在很大的問(wèn)題，這套房子的產(chǎn)權(quán)到底是誰(shuí)還沒(méi)明確，如果歸屬原有購(gòu)房人則無(wú)法繼續(xù)辦理手續(xù)，所以需要把房產(chǎn)權(quán)理順了（要么是取消買(mǎi)賣(mài)，要么是直接繼承給兒子）之后才能出售，這樣的房子沒(méi)理順關(guān)系之前就屬于產(chǎn)權(quán)不明，辦理按揭貸款也不行的。
第二類(lèi)：非商品房的多種產(chǎn)權(quán)形式的房產(chǎn)，隨著市場(chǎng)規(guī)范化，難以買(mǎi)賣(mài)，也難貸款。
我國(guó)地大物博、各地差異化非常明顯，在房地產(chǎn)領(lǐng)域也體現(xiàn)得淋漓盡致，自古以來(lái)百姓自建房就一直是主流房產(chǎn)形式。最近的70年以來(lái)，多元化產(chǎn)權(quán)也一直是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一大特點(diǎn)。在商品房產(chǎn)權(quán)正式產(chǎn)生法律效應(yīng)之前，非商品房的產(chǎn)權(quán)形式大量存在，甚至占據(jù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，例如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地房、公共產(chǎn)權(quán)房等。需要提示的是，非商品房產(chǎn)權(quán)形式的房子可能難以出售，并且難以辦理按揭貸款。
特別是小產(chǎn)權(quán)房，可能賣(mài)不掉、難貸款。我們舉個(gè)例子，在15年前，商品房尚未深入人心，買(mǎi)房子怎么買(mǎi)、什么樣的房子可以買(mǎi)大家都不知道，隨著城市化的發(fā)展，買(mǎi)房成為了進(jìn)城人士必選之路。于是很多城邊上的人看到了商機(jī)，把自家的宅基地房子推倒，然后建造一棟8層高的房子（當(dāng)時(shí)對(duì)宅基地管控的并沒(méi)有現(xiàn)在嚴(yán)格），每層樓有2戶，整棟樓下來(lái)有16戶人家，每套房子都超過(guò)100平米，原宅基地戶主有房產(chǎn)證，剩下的15戶并無(wú)房產(chǎn)證。
既然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那如何買(mǎi)賣(mài)呢？至今為止，法律規(guī)定上對(duì)小產(chǎn)權(quán)房仍然不明確，買(mǎi)賣(mài)合同基本上屬于無(wú)效的交易，小產(chǎn)權(quán)房也無(wú)法辦理按揭貸款，顯而易見(jiàn)的事實(shí)。
第三類(lèi)：房齡超過(guò)一定年限的房子，一般超過(guò)20年之后，就存在出手不易、貸款難的情況了。
眾所周知，房子也屬于一件商品，商品肯定是越用越舊的，剛剛建造的時(shí)候，房子嶄新嶄新，居住使用20年之后房子就會(huì)變得非常老舊，現(xiàn)在的老城區(qū)、城中村、老破小在20年前也是非常豪華、時(shí)尚的房地產(chǎn)標(biāo)桿類(lèi)型，但是隨著歲月的侵蝕，如今人們連住進(jìn)去的欲望都沒(méi)有。
樓市指聞提示，在買(mǎi)房過(guò)程中要注意辨別房子的買(mǎi)賣(mài)難易度，在當(dāng)下中國(guó)，房地產(chǎn)占據(jù)到了家庭財(cái)產(chǎn)的80%份額，如果房子買(mǎi)的不好以至于將來(lái)賣(mài)不掉的話，可能會(huì)遭受損失，選房最好避開(kāi)難以出售、難以貸款的房子。根據(jù)大多數(shù)銀行規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)超過(guò)20年之后，貸款經(jīng)常被拒絕，所以明年后買(mǎi)房也要注意，方量過(guò)大的房子難出售，難貸款，買(mǎi)這樣的房子酌情而定。
