世界上最有Power的男人，是那個(gè)滿臉褶子的老流氓，打了個(gè)響指，讓天朝的A股創(chuàng)出近兩年來(lái)最大的單日跌幅，我A再次迎來(lái)花千骨。

而人民銀行宣布從5月15日對(duì)中小銀行降準(zhǔn)，力度一般，倒是像做做樣子。

前段時(shí)間謠言四起，全國(guó)多地又開(kāi)始新一輪“搶人大戰(zhàn)”，廣州也有傳言碩士及以上學(xué)位可以直接入戶廣州。

綜合以上，從投資的領(lǐng)域來(lái)看，房叔很負(fù)責(zé)地拍爛胸口，大廣州的房?jī)r(jià)即將迎來(lái)新一輪的小幅增長(zhǎng)。

其實(shí)無(wú)論國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何，或者政府政策指向如何，對(duì)于一線城市的樓市，房叔是非常看好的。

畢竟一線城市房屋交易的下限是在不斷提升，而有限的土地資源又遏制了新房源供應(yīng)的上限。

用一句通俗的話來(lái)說(shuō)，人越來(lái)越多，房子卻只有那么多，怎么辦？肯定是價(jià)高者得！

這幾個(gè)月的二手房交易市場(chǎng)、司法拍賣(mài)房成交量也隱隱印證了房叔的觀點(diǎn)。

要知道，司法拍賣(mài)房的成交價(jià)大概為同小區(qū)同戶型正常二手房成交價(jià)的8.5折，這個(gè)折扣放在動(dòng)輒上千萬(wàn)的廣州樓市里，的確是喪 心 病 狂。

但買(mǎi)房畢竟是件大事，那司法拍賣(mài)房能不能按揭貸款呢？

答案是肯定的。

1 拍賣(mài)保證金的注意事項(xiàng)

在按揭貸款之前我們需要注意點(diǎn)什么呢？

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，房叔先給大家把司法拍賣(mài)房的繳款流程捋一捋。

首先，參拍司法拍賣(mài)房的時(shí)候，需要保障我們購(gòu)房者的拍賣(mài)賬號(hào)里有足夠的保證金金額。（保證金額可以在拍賣(mài)房公告里看到。）

不同的拍賣(mài)平臺(tái)有不同的要求，比如在淘寶上拍賣(mài)的，就要往自己的支付寶賬號(hào)里存錢(qián)，在京東上拍賣(mài)的就要往京東錢(qián)包里存錢(qián)。

存錢(qián)也是一個(gè)技術(shù)活，因?yàn)榉ㄅ姆恳话闵婕暗慕痤~都很大，存錢(qián)的話，各個(gè)銀行的限額也有所區(qū)別。

房叔建議如果是第一次參拍，又沒(méi)有人輔導(dǎo)協(xié)助的情況下，最好預(yù)留兩天左右的時(shí)間來(lái)做這個(gè)存錢(qián)的事兒。

其次，取得拍賣(mài)資格后，參加拍賣(mài)，如果你以最高價(jià)拿下了房子，按照相關(guān)規(guī)定，我們需要在拍賣(mài)前就要交付保證金，并在十天之內(nèi)向人民法院繳納購(gòu)房的全部款項(xiàng)。

通常情況下，保證金一般約為購(gòu)房金額的10%，如果是正常貸款買(mǎi)房，我們的首付為房款的30%，但下款時(shí)間長(zhǎng)。

該怎么辦呢？

2 司法拍賣(mài)房的貸款如何申請(qǐng)？

給大家舉個(gè)栗子：

隔壁老王相中了一套房子，司法拍賣(mài)成交為1000萬(wàn)，保證金為100萬(wàn)，法院規(guī)定他在拍賣(mài)成功后10天內(nèi)要結(jié)清全款，隔壁老王符合購(gòu)房的貸款資格，想要貸款怎么辦？

這個(gè)時(shí)候要引入一個(gè)專(zhuān)門(mén)針對(duì)拍賣(mài)房的銀行產(chǎn)品，叫做拍賣(mài)貸。

現(xiàn)有廣州市面上主流產(chǎn)品是來(lái)自于工商銀行，中國(guó)銀行、廣州農(nóng)商銀行。

具體的操作方式是，在隔壁老王決定參加拍賣(mài)的時(shí)候，聯(lián)系銀行做拍賣(mài)貸的客服，客服就會(huì)把需要的材料讓他在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交，銀行經(jīng)過(guò)預(yù)審后會(huì)出結(jié)果，也就是告訴隔壁老王能不能做拍賣(mài)貸。

如果可以，老王和銀行會(huì)簽訂相關(guān)的合同，一旦老王參加拍賣(mài)拍到房子，按照實(shí)際拍得金額，和實(shí)際貸款比例，向人民法院繳款，繳納之后把回執(zhí)給到銀行，剩下的錢(qián)就銀行先行支付給法院，然后老王按照和銀行的合同開(kāi)始漫長(zhǎng)的房奴之路。

由于銀行屬于提前放款，現(xiàn)有市場(chǎng)上基本銀行會(huì)引入第三方，也就是取得牌照的擔(dān)保公司，由他們出具保函，承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，銀行才會(huì)在10天內(nèi)放款。

在提前放款和正常放款的這段時(shí)間差內(nèi)，實(shí)際的風(fēng)險(xiǎn)是由擔(dān)保公司承擔(dān)，這就是拍賣(mài)貸除了會(huì)讓借款人承擔(dān)銀行利息之外，還有一個(gè)按貸款金額比例計(jì)算的保函費(fèi)。

友情提示：現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多號(hào)稱(chēng)可以幫你做拍賣(mài)墊資的公司，各位投資者要問(wèn)清楚是否是銀行產(chǎn)品。

如果不是銀行產(chǎn)品的話可能我們需要支付的利息遠(yuǎn)超正常，也一定會(huì)有中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)這些額外支出。

當(dāng)然，如果你相信房叔的話，拍賣(mài)貸也可以找房叔，市場(chǎng)對(duì)比最低，這絕對(duì)不是一句玩笑話。