房子盡量不要空著，有人住才有氣息。
今天，小E就來全方位地教大家如何做好一個房東（二房東），以及如何快速把房子租出去！
出租之前應(yīng)該把屋子打掃一下，畢竟相比一個臟兮兮的屋子，干凈整潔可以給租客更多的好感。我見過很多房東，基本不打理房子，原本好端端的屋子整的到處是灰塵。
如果房屋比較破舊，也可以對房屋進(jìn)行簡單的裝修，如給墻壁刷個大白或者貼墻紙等。
大家可以看上圖，是鏈家的一張房圖
環(huán)境是不是還挺小資的？
但其實裝起來也很容易：最主要的是床布、椅子、窗簾的顏色統(tǒng)一（可以是灰、白或者是米黃），再配上有質(zhì)感的桌子、臺燈、畫框，就可以展現(xiàn)出這種效果。
以上在宜家或者某寶都能買的到，用不到1000塊。
家具家電齊全的房子，當(dāng)然更容易租出去，你可以美其名曰“拎包入住”。
▲家具最好有：
床、衣柜、桌子、椅子，寬帶和路由器（你可以不包網(wǎng)費，但是線最好提前拉上）。
▲家電最好有：
空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器、燃?xì)庠睿娨暱捎锌蔁o。
對于南方城市來說，空調(diào)最重要，對于北方城市來說，暖氣最重要。
PS：
對于個別家具家電，如桌子、椅子、洗衣機(jī)、冰箱，你如果不想配也可以先不配，看看情況。因為有些租客可能有這些家具家電。
當(dāng)然，如果租客需要，你可以跟租客或者中介說等房子租出去后再配上。
把房子整理好以后，就可以拍攝照片了，用于網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖。
如果你把房子掛在中介了，也可以讓中介幫你拍。
拍照片的原則是每個房間都要拍，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間。
盡量站在門邊拍，窗戶、床盡量拍進(jìn)去，拍攝房間照片時（強調(diào)客廳和臥室）要拍四面，即兩面墻、地面和頂棚。
▲直接去小區(qū)附近的中介，把房子掛出去就行了，中介一般會問你一些房子的基本情況，如面積、裝修、家具家電、租金、付款方式、什么時間方便看房等。
租金如果不了解的話，大家可以在租房網(wǎng)站上看看別人的同戶型都租多少錢。
▲如果你不怎么有時間，那么可以給中介留一把鑰匙，這種房子統(tǒng)稱為“鑰匙房”。鑰匙房的好處就是中介可以隨時帶客戶看，帶看頻率更高一些。
最好是委托比較正規(guī)的中介或者信得過的經(jīng)紀(jì)人。
▲不少中介也會有代理業(yè)務(wù)，就是你把房子直接租給中介，中介再轉(zhuǎn)租，收差價。不過租金會低于市場價。
▲中介費有可能是客戶出，也有可能是業(yè)主出，也有可能是一人一半。不同城市行情不同。
▲好的帖子是成功的一大半，尤其是個人發(fā)帖的時候，你的帖子好，照片多，給你打電話的人就會多。
▲大家可以在58、趕集、安居客、豆瓣等網(wǎng)站發(fā)帖。
▲發(fā)帖后注意，每天應(yīng)該刷新一次，否則會沉下去。
①租房合同
▲大家可以在網(wǎng)上下載，如果是正規(guī)中介，他們有自己的合同。
如果個人出租，則去網(wǎng)上下載一份即可。
▲合同應(yīng)當(dāng)包括：
甲方乙方姓名、房屋具體地址、房屋用途、租賃期限、租金、付款方式、交房時間、維護(hù)保養(yǎng)及損壞賠償、水電煤氣供暖物業(yè)誰來承擔(dān)、到期后續(xù)租或提前多長時間通知房東、違約情況、水電燃?xì)獗淼漠?dāng)前讀數(shù)、雙方電話、身份證號碼、簽字。
▲合同準(zhǔn)備兩份。
②簽約
▲房東需要準(zhǔn)備：
○房本（不滿五年準(zhǔn)備購房合同）、身份證復(fù)印件、合同。
○如果你是二房東，則拿合同和身份證復(fù)印件就好。
○如果你是替朋友出租房屋或者簽合同，那么需要帶上：你自己的身份證原件和復(fù)印件、房東的身份證原件或者復(fù)印件，房東手寫的授權(quán)委托書（如果是打印的需要有簽字和手印）
○如果房屋共有，需要兩個人身份證復(fù)印件，有一位沒有到場的話需要未到場人的同意出租證明（手寫就行）。
▲租客需要準(zhǔn)備：
本人身份證及復(fù)印件、錢（租金和訂金，如果涉及中介，還需要準(zhǔn)備中介費）
③收取押金和房租
▲簽約當(dāng)天，跟租客收取押金及房租。
▲押金通常為一個月的房租。押金在房子到期后返還給租客。也可以從押金里面扣除一些房屋損壞的費用。
▲付款方式一般分為：押一付一（即押一個月租金付一個月的租金），押一付三（也就是季付），押一付六（半年付），年付。季付比較常見，年付的話當(dāng)然你會比較省心。
▲當(dāng)然如果你房屋內(nèi)貴重物品或者家具家電特別貴重，可以選擇押金收兩個月的。
▲如果是押一付一的話，房子更容易出租出去。選擇押一付一的時候，最好看看你的租客情況，如果人品不怎么樣或者收入不穩(wěn)定，容易出現(xiàn)拖欠的情況。
④房屋交付/物業(yè)交割
與租客一同確認(rèn)房屋的情況，并把水電燃?xì)獗淼淖x數(shù)抄在合同上。
完畢后給租客鑰匙。
1、房屋本身決定了租客的關(guān)注度
一個房子本身的好或壞，決定了租客有沒有興趣給你打電話。花一些時間打掃房屋，認(rèn)真拍攝照片并修圖、配置全家具家電（不一定要配很貴的，但要有）可以提升租客的好感度，并加深租客的印象。
2、定價決定了出租的速度
并不是說你房子好，就一定出租的快，關(guān)鍵還要看性價比。比如都差不多的房子，如果你的定價比市場價低一兩百，自然就更容易出租。
如果你的房屋本身一般，那么建議你把價格下調(diào)一些。房屋出租的空置期平均在一個月左右，一個月空置算下來，也賠了一兩千。
3、收租方式
像前面說的，如果你的租客收入穩(wěn)定，你又不嫌麻煩，也可以選擇押一付一。
不得不說押一付一的房子實在很有吸引力，即使比同類型的房子貴一兩百，也很好出租。
年付的租客很少，如果你想要年付的租客，那么應(yīng)該把月租金往下調(diào)整一些。
4、選好租客
一定要提前跟客戶約定好房屋的用途，比如是自住還是辦公，是否合租等。
這點很重要，辦公、合租都比較毀房子。
如果租客人還不錯，工作穩(wěn)定，又愛干凈，那么稍微讓一點房租也沒什么。
如果租客不怎么樣，那可真是夠你煩的。
