在這個貸款買房的時代，房貸并不容易申請到，購房者千辛萬苦湊齊首付，申請房貸卻遭銀行拒絕的案例屢見不鮮，人人都說貸款買房是給銀行打工、當房奴，但很多人連這個資格都沒有。終于湊夠了首付，申請房貸卻遭拒？這簡直是太苦逼了！在此，小編要說的是，害怕房貸被拒？看看以下這5個主要原因吧，以后注意避開！
一、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩余產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。此外，法拍房也是無法申請房貸的，只能全款買房，購房者要慎重競拍，否則等你拍到后，無法按時交錢，競拍保證金可是不退還的！
二、征信存在污點
在當今社會里，一個人的誠信越發重要了，尤其是對于銀行來說，個人征信記錄最能反映借款人在借貸方面的信用狀況，可以說是我們的“經濟身份證”。有過申請房屋貸款的人都知道，在申請房貸時，購房者的征信記錄是銀行的必查項，如果購房者此前因為某些貸款逾期行為，而導致自己的個人征信出現了污點，那么購房者就容易被銀行列入“黑名單”，房貸申請就會被銀行直接拒絕。
三、還款能力不夠
貸款買房不僅僅需要支付首付款，借款人還需要具備償還貸款本息的能力，銀行會對借款人的收入、存款水平等方面進行綜合評估，只有還款能力達到銀行認定的標準后，銀行才會放款，所以如果借款人工資比較低，暫時沒有負擔月供的能力，那么貸款審批是很難通過的。
四、年齡不符要求
大多數銀行要求借款人年滿18周歲，不超過65周歲才可以申請貸款，且申請貸款的期限加上申請人的年齡之和不超過70。如果一個人年齡不滿18周歲或年齡超過65周歲，即使他的其他條件都具備，仍然不能申請房貸。銀行這樣要求的理由是，年齡太小太大，收入的穩定性較差，未來能夠持續還款存在太多的不確定性，銀行不愿意冒險，所以就干脆不接受。
五、樓市政策收緊
現在政府對于樓市的調控是非常嚴格的，不少城市都出臺了限購令，如果你所在的城市有限購要求，那么即使你現在已經湊齊了首付，那么也還需要滿足其他條件，比如社保累計繳費達一定年限等，只有在滿足了這些條件后，才能貸款買房。
其實，在申請房貸時，最重要的還是個人征信，所以為了能更順利地申請房貸，小編建議購房者們要注意維護自己的信用記錄，哪怕生活中的小錯誤也要及時改掉！最后，小編提醒大家，害怕房貸被拒？看看以上這5個主要原因吧，以后注意避開！
