買房可是一門技術活，尤其是在簽訂購房合同的時候，不知有多少購房者都被霸王條款所坑騙了。只是，購房合同可涉及到專業房產以及法律知識，普通購房者哪里知道怎么規避風險呢？而且購房合同中的陷阱五花八門，常常讓購房者防不勝防！在此，小編要說的是，簽訂購房合同必不可少的5個注意事項，最后一個很容易被忽視！
一、體現口頭承諾
好多購房者之所以愿意簽訂購房合同，那是因為開發商許下了美好的口頭承諾。如果你輕信了這些口頭承諾，卻未把它們寫入購房合同中，那么一旦開發商拒不兌現，你可就難以維權了！所以，大家在簽訂購房合同時一定要把開發商所有的承諾都寫入到購房合同中，哪怕只是免交一個月的物業費或者停車費，也要明確體現出來，這樣在維權時才能更容易成功！
二、確定違約責任
在買房時，購房者一般不敢輕易違約，因為一旦違約了，購房定金可是分文不退的！但是，在房價大漲時，開發商可是很容易出現違約的情況，而且還不愿意賠償違約金。在此，小編要提醒大家，在簽訂購房合同時一定要注意確定違約責任，尤其是在房價大漲時，最好提高違約金，以此來降低開發商違約的風險。
三、彌補差價事宜
房產開發作為一項浩大的工程，在建設期間，難免會出現誤差等問題。當房屋面積誤差大于3%時，購房者可是有權要求退房的。如果購房者不愿意退房，還想要繼續進行交易，那么當房屋面積縮小時，開發商就需要退還差價；而當房屋面積增加時，購房者則需要補交差價了。而這些差價的收取標準該怎么判定呢？如果在購房合同中有關于彌補差價事宜，那也就沒問題了！
四、明確物業管理
在簽訂購房合同時，購房者一般不會注意小區物業的問題，只有等到入住后才會開始關注。殊不知，等到你入住后，小區物業費可就會漲價的，此時你發現問題也是無濟于事的。因此，大家在簽訂購房合同時一定要注意明確物業管理事宜。
五、約定房貸事宜
有多少購房者在簽訂購房合同后才發現房貸被拒了，結果導致自己出現了違約，真是太慘了！因此，大家在簽訂購房合同時最好約定一下房貸事宜，就比如當房貸被拒時，購房者不算違約，也無需承擔違約金。
購房合同可是保證購房者權益的主要憑證，如果購房合同出現了問題，那購房者的權益可就要大打折扣了！最后，小編要說的是，簽訂購房合同必不可少的5個注意事項，最后一個很容易被忽視！
