買房者必看買二手房的注意事項是驗證產權證的合法性與真實性、房屋的基本狀況、賣方的真實性等。二手房交易流程是雙方當事人協商一致后簽訂買賣合同、辦理過戶登記即可領取房產證。
注意：
1. 查看產權證上的房主與賣房者是否一致；
2. 搞清楚所賣房屋的性質；
3. 二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；
4. 驗證產權證的合法性與真實性；
5. 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。
根據相關的規定以及實踐，二手房的交易流程，具體如下：
1.簽訂買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道，在協商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。
2.辦理過戶登記。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出房屋所有權轉移登記申請，接受審查。符合規定的，予以辦理登記。
3.領取新的房產證。找法網提醒您，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買二手房的費用主要有以下幾個方面：
1.首先是契稅，基本上占到房款的百分之一點五，如果你買的二手房面積是一百四十四平米以上，那么就需要繳納百分之三稅，如果購買的面積在九十平米以下，而且是首套房的話，你可以繳納百分之一的稅；
2.買賣二手房需要繳納的還有測繪費，這點需要按各個地區的具體規定來看，因此大家要根據居住地的情況而定；
3.個人所得稅是二手房交易里面的一個稅費，也就是賣方的房產交易之中，有盈利部分，那么需要繳納百分之二十的稅費。或者房款的百分之一的稅費，當然你的房子居住五年以上，可以免除這個稅費；
4.另外二手房交易的時候，我們一般會找中介，因此中介費也要進行計算，根據目前的行情，中介費大部分為百分之二，也就是總房款的百分之二。因此也要計算進去才可以。
