?11個(gè)區(qū)域都有300萬(wàn)總價(jià)的選項(xiàng)，怎么選？
首先，我們排除羅湖和鹽田。
羅湖是最早的市中心，但隨著市中心一路向西轉(zhuǎn)移，現(xiàn)在的羅湖已經(jīng)顯現(xiàn)出些許老態(tài)，
產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)地位已經(jīng)完全讓位給了福田、南山。
鹽田雖然屬于原來(lái)的關(guān)內(nèi)，但沒(méi)什么像樣的產(chǎn)業(yè)，至今未通地鐵，
主要的購(gòu)房群體是本地剛需和部分羅湖的需求外溢。
雖然目前有8號(hào)線一期在建（預(yù)計(jì)2020年開(kāi)通），但這條地鐵線連通的是羅湖，作用仍然十分有限。
另外，羅湖和鹽田的房子普遍樓齡偏老（20年以上），進(jìn)一步削弱了房產(chǎn)投資價(jià)值。
其次，排除南山和福田。
南山和福田的地段、配套等各方面當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，
有問(wèn)題的是預(yù)算，100萬(wàn)實(shí)在太少了。
買(mǎi)房投資，要注意「地段、價(jià)格、面積」三位一體：
好的地段配大的面積、高的價(jià)格，面積越大、單價(jià)越高。
福田和南山是市中心，
尤其是南山，高薪企業(yè)聚集，是深圳房?jī)r(jià)最貴的一個(gè)區(qū)，遍地10萬(wàn)+。
這里是剛改、改善、豪宅的主場(chǎng)，賣(mài)的最好的是三房和四房，
買(mǎi)三四十平的小開(kāi)間、一居室，屬于“定位錯(cuò)配”。
實(shí)際上，南山均價(jià)之所以沒(méi)超過(guò)10萬(wàn)，就是被小戶(hù)型的價(jià)格拉低的...
同理，可以排除寶安中心。
寶中承接了大部分南山外溢的購(gòu)買(mǎi)力，又有前海自貿(mào)區(qū)這一國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略加持，房?jī)r(jià)已經(jīng)非常接近南山。
比如前不久開(kāi)盤(pán)的海納公館，116平的四房單價(jià)最高，9.5萬(wàn)；
其次是89平三房，8.5萬(wàn)；
最小的戶(hù)型75平，單價(jià)最低（7.5萬(wàn)），賣(mài)的也最差。
更別說(shuō)300萬(wàn)只能買(mǎi)40平以下的超小戶(hù)型了...
—— 這里的小戶(hù)型更適合出租，而不是升值。
再?gòu)臉驱g和戶(hù)型上排除掉寶安西鄉(xiāng)之后，只剩五個(gè)區(qū)域可選，分別是：
寶安新區(qū)（福永、沙井、松崗）、光明、龍華、龍崗、坪山。
3.
這幾個(gè)區(qū)域定位都是城市副中心，但在產(chǎn)業(yè)上卻各有側(cè)重。
寶安新區(qū)有空港新城、會(huì)展中心，主打空港經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)；
光明有光明科技城，主打光電子、生物等科技產(chǎn)業(yè)；
龍華則是以金融產(chǎn)業(yè)為主；
東部的龍崗和坪山在產(chǎn)業(yè)上比較薄弱，為此市政府投資了1.4萬(wàn)億推進(jìn)東進(jìn)戰(zhàn)略，
但隨著國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的發(fā)布，深圳一路向西的發(fā)展趨勢(shì)，再難逆轉(zhuǎn)。
產(chǎn)業(yè)越上游，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力度越大。
所以這一輪，龍華＞光明＞寶安新區(qū)＞龍崗＞坪山。
除了自身產(chǎn)業(yè)，這幾個(gè)副中心房?jī)r(jià)最大的動(dòng)力，就是市中心外溢的購(gòu)買(mǎi)力。
其中，南山的外溢能力強(qiáng)于福田，福田強(qiáng)于羅湖。
而最直接影響購(gòu)市中心買(mǎi)力承接的，就是地鐵。
各區(qū)的地鐵現(xiàn)狀如下：
寶安新區(qū)：11號(hào)線40分鐘直達(dá)南山；
光明：目前沒(méi)有地鐵，在建的6號(hào)線通往福田、羅湖，規(guī)劃中的13號(hào)線通往南山；
龍華：4號(hào)線通往福田；
龍崗：3號(hào)線通往羅湖；
坪山：目前沒(méi)有地鐵，在建的14號(hào)線通往福田；
本輪結(jié)果：寶安新區(qū)＞龍華＞龍崗＞光明＞坪山。
綜上，龍華、光明和寶安新區(qū)，可以作為房產(chǎn)投資的第一梯隊(duì)；
而龍崗和坪山，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)和交通都不及西部，只能位于第二梯隊(duì)。
4.
龍華、光明和寶安新區(qū)的房?jī)r(jià)，分別約為5.5萬(wàn)、4萬(wàn)和4萬(wàn)。
其中，龍華已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一輪暴擊，利好兌現(xiàn)過(guò)一波，房?jī)r(jià)明顯高出其他區(qū)域一大截；
而光明和寶安新區(qū)的利好還在成熟階段，尚未全部?jī)冬F(xiàn)。
因此短期內(nèi)，光明和寶安新區(qū)的潛力略勝一籌。
如果此時(shí)拿著100萬(wàn)投資深圳，選光明和寶安新區(qū)（主要是沙井），沒(méi)毛病。
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