美國的教育體系以及相應的學區房政策是怎么樣的？
美國的學區與房產稅的關系是什么？
美國學區房買在哪兒比較優質？
本文接下來將逐個問題解答。
公私立教育體系
公立教育體系：美國公立學校依靠政府的資助，擁有龐大的規模。美國聯邦政府設有教育部，專門負責研究和制定教育政策，并起到咨詢的作用。但具體的規劃與制定都交給各州政府負責。因此，美國90%的學生選擇就讀于公立教育體系內的學校。
私立教育體系：私立學校由于不受政府扶持，基本不受政府的監管。只有較為專業的教育機構和PTA（Parent and Teacher Association）可以對學校政策施加影響。
美國的教育體制分為學前教育、小學、中學及高等教育四個部分。
義務教育：包括中小學兩個部分。義務教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務教育的學生一般都在公立學校上學，義務教育的費用由州政府承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。美國義務教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務教育。義務教育的學校也由學生家庭現居住房的學區決定。
美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：
關于學區房首先需要有三點需要確認：
在美國，只有公立學校才屬于學區管理的學區，私立學校入學與學區沒有關系。
美國按學區入學只適用于中、小學義務教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯系，當然一所好的高中也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及SAT/ACT分數（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學。
美國學區必須以實際居住為準，而不是房屋的產權。你可以購房自住，也可以租別人閑置學區房等等。如果被查到不是該學區卻在本學區上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。
有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區房最重要的“劃片入學”。
很多人對學區有錯誤的認識，認為只要在這個地區，就可以在這個城市的任何學校學習。實際上，學區的劃分與行政區的劃分沒有直接聯系，它可以細致到每一戶，也可以跨行政區劃分。劃分后的學區就像一個特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為“中國教育局”，但卻是一個不屬于行政劃分的“教育局”。這個“教育局”不僅需要區內管理學校、還需要負責制定和征收地稅。
舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區，但在這五個行政區中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個學區。
第一步：選校
首先，你必須要有一個確定心儀的學校！你可以從學校網站了解學校所屬學區、招生信息以及學校基本情況等。
然后，你需要了解當地對于學區的劃分，選擇心儀學校的學區。
最后，你才可以物色該學區的房產。
第二步：提出申請
每年規定時間，“教育局”就會發出選校開始的通知，通知我們到相應的網站提交申請。進入申請網頁，選擇你心儀的學校，只要在劃分范圍之內都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，最多可以申請十多所學校。
第三步 辦理入學
如果申請成功，收到學校的offer就可以正式向學校確認入讀，按照學校要求辦理入學手續。
注：有些學校采取擇優錄取，這樣的學校通常對于學區的要求不嚴格遵循“劃片”原則，但是對于成績要求很高。
很多人購買了優質的學區房后，都會被要求繳納比其他地區更加高昂的房產稅，那么這些房產稅和學區又有什么關系呢？
上文提及“教育局”會征收地產稅。其實，在美國，繳納房產稅是每個人的義務，同時美國政府對于房產稅的使用一直十分透明，也接受人民的監督。
人們繳納的房產稅主要用來建設學區，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅最高的地方，也是學區最好的地方。
例如美國最貴的學區——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到高中，都不需要支付學費。
因此，選擇購買學區房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不舍得這一筆“教育投資”。
Niche.com在年初公布了2017年全美最佳學區排名，我們也一起來看看吧。
TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown
學術水平：A 師資力量：A
學校資源及設施：A 學生文化多樣性：B
安全衛生：A 飲食：A
TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128
學術水平：A 師資力量：A
學校資源及設施：A 學生文化多樣性：B
安全衛生：A 飲食：A
TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township
學術水平：A 師資力量：A
學校資源及設施：A 學生文化多樣性：B
