一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式
1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法定要式合同，常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面形式：
（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)；
（2）視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)購(gòu)協(xié)議；
（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式，主要包括：信函、數(shù)據(jù)電文等。
2.未采用書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立及效力
（1）未采用書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第三十六條 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。
第三十七條 采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。
根據(jù)上述法律規(guī)定，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但一方當(dāng)事人已經(jīng)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要義務(wù)，對(duì)方接受，可以認(rèn)定雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)有一致的意思表示，合同成立。
（2）未采用書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法司法解釋?zhuān)ǘ返谑臈l、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條之規(guī)定，未采用書(shū)面形式不會(huì)影響合同的效力。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容
1.當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
2.商品房基本狀況；
3.商品房的銷(xiāo)售方式；
4.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
5.交付使用條件及日期；
6.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
7.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾與有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
8.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
9.面積差異的處理方式；
10.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
11.解決爭(zhēng)議的辦法；
12.違約責(zé)任；
13.雙方約定的其他事項(xiàng)。
三、關(guān)于網(wǎng)簽
1.基本概念
網(wǎng)簽，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約，是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，房產(chǎn)管理部門(mén)為了管理與服務(wù)的需要，要求交易當(dāng)事人對(duì)房屋交易基本信息進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的一個(gè)行政管理程序。交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，再到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案，將雙方交易的基本信息在網(wǎng)上予以公布，用戶(hù)可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢(xún)。
2.法律性質(zhì)
網(wǎng)簽，實(shí)質(zhì)上是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案活動(dòng)，并不創(chuàng)設(shè)權(quán)利，也不會(huì)產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力，能夠預(yù)防一房多賣(mài)。
3.網(wǎng)簽對(duì)合同當(dāng)事人的影響
（1）網(wǎng)簽未及時(shí)注銷(xiāo)會(huì)造成后續(xù)合同簽訂的障礙。
如果買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行網(wǎng)簽后交易不成功，應(yīng)當(dāng)及時(shí)注銷(xiāo)網(wǎng)簽，以免網(wǎng)簽的法律效力一直存在并對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生后續(xù)影響。
（2）網(wǎng)簽申報(bào)錯(cuò)誤，合同將難以順利履行。
（3）網(wǎng)簽價(jià)格與合同約定的價(jià)格不一致時(shí)，以雙方當(dāng)事人真實(shí)意思為準(zhǔn)。
4.網(wǎng)簽與合同成立、生效的關(guān)系
網(wǎng)簽并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立與生效的要件，它僅僅是備案登記管理的程序上的要求，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立與生效與否取決于該合同本身是否符合合同成立與生效的法定和約定要件。即便沒(méi)有完成網(wǎng)簽，只要有能證明合同成立或生效的證據(jù)，合同同樣能成立或生效。
四、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但是，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，商品房預(yù)售合同仍可以認(rèn)定為以有效。
五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容不一致時(shí)，可視為正式的商品房買(mǎi)賣(mài) 合同對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)所做的修改，屬于當(dāng)事人重新達(dá)成的意思表示，此時(shí)以商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的內(nèi)容為主。
六、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
1.提供商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可的證明文件，證明自己是合法的銷(xiāo)售主體；
2.詳細(xì)告知所售商品房項(xiàng)目的具體情況；
3.承擔(dān)房屋權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，保證對(duì)所售商品房享有完整的產(chǎn)權(quán)；
4.承擔(dān)房屋質(zhì)量的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，保證對(duì)所售商品房質(zhì)量、價(jià)值、效用；
5.協(xié)助購(gòu)房者辦理權(quán)屬登記并向購(gòu)房者交付房屋的義務(wù)；
6.承擔(dān)商品房交付之前的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)；
7.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附隨義務(wù)，附隨義務(wù)包括通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
七、購(gòu)房者可以請(qǐng)求雙倍賠償的情形
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；
3.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
4.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
5.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
八、違章建筑買(mǎi)賣(mài)合同的效力
違章建筑也叫違法建筑，是指違反法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。根據(jù)法律規(guī)定，凡是沒(méi)有依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃許可證），沒(méi)有按照經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃許可證）的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的房屋等建筑物都是違法建筑。一般情況，違章建筑不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
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