據《第一財經》報道：今年一季度，西安市地區生產總值同比增長8.6%，但今年上半年，西安經濟增速卻降至7%，下滑了1.6個百分點，如果單看二季度，增速下滑幅度則更大。原因何在？就在房地產開發投資的二季度“跳水”：一季度，西安房地產開發投資同比增長15.9%，比上年同期提高12.4個百分點；而上半年，這一數據同比下降1.1%。
西安崛起憑借硬實力
西安是近年來頗為引人矚目的網紅城市，其他網紅城市還有諸如成都、重慶、杭州、深圳等。
西安的崛起確實有憑借硬實力的一方面：比如西安市規模以上工業增加值同比增長8.7%，這在全國也是位居前列的。2017年西安全市GDP超過7000億元大關，達到了7469億元，僅次于重慶和成都，高居西部地區第三位。
2018年，西安全市生產總值8349.86億元，位列全國第15名。
西安的前進速度是驚人的，西安的成績有目共睹，不過，房地產在其中也起到了重要作用。
西安“搶人”之兇猛一度傳為笑談，有段子說：“搶人”最兇的時候，只要去西安火車站，就會有人問“要不要落戶西安”。這當然是段子，不過背后確實折射出西安“搶人”力度之大。
作為“搶人”大戰的網紅城市西安，在2018年取得凈流入38.7萬人，全國第三名的優秀成績后。于2019年2月發布《關于進一步放寬西安部分戶籍準入條件的通知》，繼續“搶人”。
作為“搶人”的紅利之一，就是西安房價的飆漲，今年1月份，西安土地成交排名全國第四，環比上漲39.9%，成交總價為151億，其中大明宮地塊溢價率達到了42.67%。
數據顯示，西安新房環比數據已經是連續第38個月上升，西安地區5月新房均價是15643元/平，環比上漲了10%，較4月每平方米上漲了1430元。從2016年3月直到2019年5月，只有2017年8月到2018年2月處于回落狀態，之后一直是上升的。
西安剛需人群對于房價的漲幅之大頗有怨言，甚至有自稱房地產從業人員的人士在某官方網站對此提出意見，認為西安的房價上漲是由于三點原因：
1、降庫存后，西安很多項目開發時間長了，2016年底庫存量下降了。
2、引進人才計劃一年內引進幾十萬普通大學生推高房價呢。
3、就是全國性的投資、投機客戶又來西安了。
對此，西安市房管局做出了回應：為防止各種投機性購房行為，自2016年底以來，我市連續出臺了多項措施，實施了限售、限購、限貸等政策，嚴厲打擊投機炒房行為。
西安消費增速放緩
西安房價持續飆漲，導致街頭巷尾人人熱議買房，大批資金進入房地產市場，消費增速開始放緩：
2018年，西安社會消費品零售總額實現4658.72億元，同比增長9.6%。但是到了2019年上半年，西安市社會消費品零售總額2310.44億元，同比增長5.9%，回落態勢明顯。
西安繼續“搶人”并保持房地產熱度的客觀條件已經變化，即使有效果，效果也不明顯，西安需要面對現實，逐步放棄依靠房地產來拉動經濟指數，繼續在先進制造業和服務業的轉型升級方面發力。
今年上半年，西安市投資和消費增速都低于全國、全省，具體而言，西安市上半年基礎設施投資增長了17.1%，得益于地鐵、地下綜合管廊、市政道路等一批重大基礎設施建設項目的支撐。
從投資的產業領域看，一產投資下降31.7%，二產投資增長6.4%，三產投資增長2.0%。第二產業投資、工業投資增長略好于全省水平，但與去年全年28%以上的增速相比，已出現大幅回落。
西安在靠房地產拉升數據之后，還是要回歸最直接的產業博弈之戰，西安的人才儲備、產業結構、投資結構都不足以支撐它持續的網紅光芒，作為一個二線城市，它的GDP總量還排在佛山后面，與成都、重慶也差距巨大。
西安因為旅游資源，因為影視劇效應（近期的《長安十二時辰》）確實獲得了巨量曝光，這種曝光如何投射到整體實力的提升上，還需要巨大的努力。
有西安人抱怨“交通出行、服務意識、社會素質、社會制度、教育醫療、就業崗位這些才是衡量一個城市真正幸福感指數！為什么西安人都在膨脹，那是因為這些都是拆一代或者是拆二代，所以手上有錢，還有就是眼界也不夠，所以就盲目自大！一個城市的自信不光有文化，而是一個綜合的指標，才是真正的有底氣！”
個中固然不乏偏激之語，但也有值得深思和改進的地方。
媒體披露：從房地產依賴度即房地產開發投資額占城市GDP的比重來看，2017年，西安以31.2%的房地產依賴度在全國主要城市中位居第二，2018年西安沒有發布房地產開發投資總額數據。
什么是真正的網紅城市？
在房地產深度調整的同時，在經濟形勢復雜的當下，“房住不炒”的不斷重申，其實已經讓我們看到了更多城市的數據發生變化。
《第一財經》的報道顯示：中西部城市的房地產依賴度相對比較高。其中，房地產依賴度超過30%的城市除了西安還有鄭州。統計公報顯示，2018年，鄭州全市累計完成房地產開發投資3258.4億元，當年鄭州的地區生產總值為10143.32億元，其房地產依賴度為32.12%。
房地產依賴度超過20%的城市有西寧、蘭州、烏魯木齊、重慶，分別是22.72%、21.46%、20.12%和20.86%。中部的武漢、合肥也接近20%，分別是18.72%和19.52%。
武漢市統計局數據顯示，今年上半年，武漢市房地產開發投資在15個副省級城市中排第1位，排位與上年同期持平，比1~5月提高2位，總量比第2名杭州多46.64億元。
前述城市名單中，西安、鄭州、重慶、武漢都是近年來炙手可熱的網紅城市，它們無一不是“強省會戰略”的獲益者，即全省資源尤其是優質資源優先省會，主要向省會集中，但是由此帶來的就是省內三四線城市的人口持續流出，以及產業繼續下滑，房地產價值持續下跌，套牢一代人。
我們已經走到了靠房地產拉動經濟發展的末端時光或者說下半場，如何逐漸消弭房地產的價格波動給各個城市帶來的產業、資源、人口的非常態流動，其實是一個重大挑戰和命題。
如果類似西安、武漢、鄭州這樣的城市都不能靠有垂直優勢的工業、科技領域來參與市場競爭，而是過多依靠基建、房地產投資來拉動經濟，那么試問：如果某一天再無地鐵可修，再無高速路可建，再也不能靠學位捆綁房子來搞饑餓銷售，這些城市的經濟將如何保持目前的增速？如何解決就業和居民收入增長的問題？這可是涉及社會穩定的大問題，因為人口還在持續不斷涌入這些省會城市。
誠然，西安、武漢、鄭州都是目前發展不錯的城市。
以上半年的數據來看：
西安的高技術產業總產值增長17.5%，快于規模以上工業總產值6.9個百分點；戰略性新興產業總產值增長14.1%，快于規模以上工業總產值3.5個百分點。
在我國16座萬億級GDP城市中，武漢上半年增速排到了第三，僅次于成都和長沙。光谷上半年工業投資同比增長28.6%，比武漢市預期目標高出14.6個百分點；固定資產投資519.68億元，同比增長12.5%；規模以上工業增加值同比增長15.4%；服務業增加值同比增長11.7%。
鄭州在規模以上工業中，高新技術產業增加值占比42%，比上年同期提高2.1個百分點;戰略性新興產業增加值占比19.6%，同比提高1.9個百分點。創新投入不斷增加。財政科學技術支出同比增長53.4%，比一季度提高23個百分點。
但是房地產拉動經濟是這些城市的另一面，高新技術產業帶來的稅收、就業還不夠多，這些城市應該繼續治療自己的“房地產依賴癥”，最好是經過一段長時間的治療之后能徹底治愈。
治愈的積極效應就是房地產真正回歸剛需時代，金融系統的風險大幅度降低，實業得到更多的重視，技術研發得到更多資金和人力的投入。
房地產的瘋狂發展不能助推大國崛起，這是一個淺顯的道理，所以我們看到了決策者的堅決態度和金融機構的去杠桿。
真正的網紅城市是一個人們可以安居樂業的城市，除此之外的虛名與營銷其實意義不大。
