民事代理詞
尊敬的審判員：
廣東知明律師事務所依法接受侯某的委托，指派本人擔任熊某訴侯某“所有權確認糾紛”一案侯某的委托代理人，現根據相關證據并結合庭審情況，發表如下代理意見：
一、被告通過合法途徑購買訴爭房屋，依法享有合法的、完整的房屋所有權。
被告于2011年X月X日與案外人鄭某簽訂“房屋買賣協議”購買訴爭房產，依約支付了購房定金、房屋首付款，并如期以被告名義向中國銀行深圳市分行辦理房屋抵押登記按揭貸款，被告向國土局交納相關購房稅費后，房產登記部門將該訟爭房產登記在被告名下。根據我國《物權法》第16條規定：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。第17條規定：“不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明”。同時，《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護”。
二、原告訴稱與被告存在“委托購房關系”與事實不符。
首先，所謂存在“委托購房關系”，其前提條件必須是原、被告雙方達成《委托購房協議》并約定由原告出資通過被告名義購買房產，并由原告享有購買房屋的所有權。但事實上原告與被告并未達成有《委托購房協議》。
其次，證據顯示本案訴爭房屋的購房款均由被告出資。原告只是協助被告購買該房產時轉了一部份資金給被告。因此原告稱其是房屋的實際出資人根本沒有任何事實依據。
再次，原告長期居住訴爭房屋，理應支付相應的物業管理費、水電費及房屋租金，事實上原告從20XX年X月份開始拒絕支付訴爭房屋租金又拒不返還該房屋給被告，該行為已嚴重侵害了被告的房屋所有權給被告造成了巨大的經濟損失，被告將保留追究其法律責任的權利。
綜上所述，本人認為：被告合法購買訴爭房產的事實清楚，本案被告是訴爭房產登記簿上記載的唯一權利人，按照物權公示、公信原則，被告對該訴爭房產享有無可辨駁的所有權。原告訴稱其與被告具有“委托購房關系”、訴爭房產系由其實際出資的觀點沒有任何事實依據。即使原告有部分出資協助被告購買訴爭房屋的事實，不管該協助行為的性質屬于贈與還是借貸，均不能改變本案訴爭房產所有權的歸屬。因此，原告要求確認訴爭房產歸其所有沒有任何事實和法律依據。希望法庭查清事實，依法駁回原告的訴訟請求。
上述代理意見，望審判庭能給予充分考慮，謝謝！
廣東知明律師事務所
律 師：楊姝
20XX年 X月 X 日
