最近，沉寂已久的濱河新城迎來了高光時刻。
徐書記帶隊去長三角招商，不僅受到上海市委的高規格接待，而且在“實際好處”上也收獲頗豐。一共簽了37個項目，投資總額達到了1067.7億元！
單個項目超過100億的有4個，其中之一就是經開區濱河新城城市地標及商業綜合體項目——鄭州金鷹世界。
這具體是一個什么項目？
根據官方的報道：
這個綜合體包含了超高層地標建筑（一棟不低于369米、一棟不低于200米）、總部辦公、高端酒店、大型商業、精品百貨、兒童樂園、動物世界、藝術中心、美術館、劇院、鄰里商業中心、健康生態住宅、蝶湖文化休閑目的地、智慧城市建設項目等內容。
這是一個不折不扣的特大型綜合體。
地標將會“不低于369米”，建成后將超過CBD大玉米和東站的寶能中心，成為鄭州第一高。這是官方首次用“不低于”這種表述方式。
所以這個項目的投資也非常大，一期總投資就達到150億元。
150億是什么概念？大玉米才22億，東站的綠地中心雙子塔25億，中原福塔僅為8.36億。長沙綠地V島380米星城光塔總投資也才40億了。
而且基本涵蓋了全部的業態，連動物世界都有了。
事實上，金鷹世界這個品牌，就是以“全生活中心”著稱的。
這個項目具體在哪里？
就在蝶湖的東北一側，請看下圖：
緊鄰著湖水來打造超高層地標，是極容易出來天際線效果的：
上面這兩張是效果圖。從外形上看，像是深圳華潤春筍和寧波財富中心的結合體。（上面這個效果圖可能并不是最終的定稿，最終還要看金鷹官方的效果圖）
根據官方的計劃，估計5年建成。采取分期實施、壓茬推進的方式，預計2025年底全面投入運營。
金鷹世界是什么來頭？靠譜不靠譜？
房哥查證后，答案是十分靠譜。
金鷹世界是“南京金鷹國際集團”旗下的一個綜合體品牌。這家集團公司是南京本土企業，業務版圖比較多，但其核心就是高端綜合地產和大型全生活中心的開發運營，實力非常強。
目前布局的城市有南京、常州、南通、長春，再加上鄭州。
南京金鷹世界算是一個樣板，這是一座全生活購物中心，2017年開業，位置在南京寸土寸金的河西片區。
南京金鷹世界
南京金鷹世界內部效果
南京金鷹世界由3棟超高層的塔樓和地上9層地下4層的商業裙樓組成，還有一個連接3棟塔樓的大型空中平臺。
體量之大，相當于歐洲一座小城。總投資超百億、總面積近100萬平，是亞洲最大的單體商業綜合體。
一般來講，體量過大了會有走路太累、停車太難的問題，但是金鷹世界創造性地在9層商業裙樓的每一層都設計了空中停車場，你可以開著車到達任意一層，從哪一層開始逛，全由你決定。
可以看出，金鷹世界是個挺有創意和想法的商業品牌。再比如引入室內動物園，在國內也并不常見。
鄭州看中金鷹世界已經有一段時間了。
早在6月6號，經開區管委會主任樊福太就去南京考察了金鷹世界，了解了它的商業布局規劃、商業運管、品牌入駐、服務模式、功能設置等情況。一個月之后，金鷹的大領導就來濱河考察了。
再加上中建七局作為濱河的一級土地開發商，受到金鷹認可，最終在7月簽約。
這么大的商業體量，這么高端的全業態，再加上蝶湖公園，可以看出濱河正在圖謀大業，眉宇間隱隱透露出一股霸氣。
可是，僅憑濱河自身的人口數量級，肯定是無法支撐的。只有地鐵才能導入足夠多的人流量，所以地鐵對金鷹世界來講就尤為重要。
3號線司莊站距離金鷹世界有1.3公里，太遠了，無法有效覆蓋。所以可以推斷，規劃中的11號線在這里設立一個“梁湖站”幾乎就是板上釘釘了。
從時間周期看，11號線放在第四期地鐵規劃名單里幾乎是必然的。
在最新流出的地鐵圖中，14號線的走向和房哥預測的一樣，從南三環斜插進經南八路，在司莊站和三號線以及11號線三線換乘（具體請戳《地鐵14號線最新線路圖來了！利好這些片區（附高清圖）》）。
另外，還出現了一條22號線，走經南十二路穿過濱河新城。不過這個不確定性很大，所以用虛線標示。
如果22號線成真，濱河這么一塊并不太大的地方就有4條地鐵通過了，各個住宅區基本上都能均勻地照顧到了（房哥恨不得趕緊去濱河訂一套，摸摸錢包之后，算了，就看你們歡呼吧）。
從這次地標綜合體和地鐵的規劃來看，整個濱河的區域價值都得到了很大提升。具體來看的話，最利好的樓盤有以下幾個：
第一個是康橋美廬灣。
美廬灣就在金鷹世界的東側，基本上是零距離。項目定位高端，整個項目的設計團隊均為全球排名靠前的團隊，該項目曾榮獲2018年“亞洲最佳建筑設計豪宅大獎”。
項目一共有三個面積：180平、210平、230平。目前在售均價大平層為2.8萬~3萬，復式為3萬~3.2萬。
第二個是中建觀湖國際。
濱河新城是中建的主場，中建在濱河儲備的地皮比較多，位置也比較好。
觀湖國際這個項目包含高層和洋房兩個產品，分為三期開發。一期地塊鄰著三線換乘的司莊站，二期和三期則是和美廬灣相鄰，距離金鷹世界也很近。不過觀湖國際已經沒有房源了，一期二期都已經交房，三期也已經售罄。二手房市場價在1.6萬左右。
第三個是中海天悅府（一期叫萬錦公館，二期叫如園）。
因為14號線大概率會在那里設個站點，這樣就把它略偏東的短板給補上了。目前一期和二期都有在售，毛坯均價1.6萬左右，精裝均價1.72萬左右。
原來的“濱河國際新城”，被拿掉國際二字之后，一度經歷了一段黯淡期。
但是它“處于主城東南方向、和主城之間沒有空白斷裂帶、有航空港在另一端拉動”這三大地段優勢，確保了它用不了太久就能起來。
這次超高綜合體的落地就印證了這一點。
經歷了幾年的蝶變，從周圍全是荒地到高樓林立生態宜居，未來的幾年，將是濱河配套集中落地兌現的時期。
屆時，作為鄭州東南的門戶，從機場高速開車進出鄭州時，必定能看到金鷹世界的地標和戒指橋，可以說，這里就成了鄭州東南的門面，將成為進入鄭州市區的標志。
不得不說，濱河最牛逼的地方就在于，能把吹過的牛逼，一步步實現。
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