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按揭房子可以進行二次貸款，不過貸款的部分是首付款加已經還貸的部分，至于能夠貸多少錢，需要經過銀行審批。現在很多銀行都可以辦理按揭房產辦理貸款，但是每家銀行的要求可能不一樣，貸款前可以咨詢下。

這種按揭房子辦理貸款相當于二次抵押貸款，這時銀行會特別關注借款人的還款能力，畢竟除了歸還以前的房貸，二次的貸款也需要歸還，如果不能提供足夠的收入水平，銀行拒絕辦理二次貸款的可能性非常大。

辦理二次抵押貸款的房產必須滿足兩個前提，一是已經辦理房產證，二是房產減掉此前抵押貸款金額后還有余值（房產價值100萬，此前抵押貸款了30萬，余值70萬）。辦理二次抵押，一般只能向首次辦理貸款的銀行申請。

二次抵押會增加借款人的還款負擔，所以在辦理貸款前，最好能夠評估自己貸款后的還款能力，如果自己沒有還款能力，最好放棄貸款或者降低貸款額度，這樣就可以有效預防后期無法按時還款。