隨著二手房的市場(chǎng)越來越火熱，二手房的交易也是生活中常見的事情。二手房的交易過程中存在著一些風(fēng)險(xiǎn)，例如賣方違約、延遲交房甚至出現(xiàn)一房多賣的情況。購(gòu)買二手房怎么做才能避免房主毀約呢？
一、購(gòu)買二手房簽約時(shí)遇到房主毀約怎么辦？
1、已簽訂定金協(xié)議，但沒有簽買賣合同
定金是具有法律效力的，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
2、定金協(xié)議和買賣合同都已經(jīng)簽訂
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，賣房不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。所以如果購(gòu)房者在買賣合同簽訂后遭遇毀約，買房人有以下權(quán)利：
（1）要求售房人繼續(xù)履行合同
（2）解除購(gòu)房合同，并要求售房人承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任
（3）要求賠償買房人已經(jīng)支付的中介費(fèi)
（4）要求售房人返還雙倍定金
二、如何避免違約？
1、注意證據(jù)留存
簽訂二手房合同之后，可能會(huì)出現(xiàn)賣方或者買方對(duì)付款時(shí)間等進(jìn)行細(xì)微的變更，比如賣方同意買方比合同約定日期推遲一兩天付款的情形。所以我們要保留協(xié)商過程中的證據(jù)，比如視頻錄像、通話錄音、微信記錄等，也可以簽訂新的書面協(xié)議。
2、簽合同時(shí)注明違約條件
在簽訂交易合同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明違約賠償責(zé)任，也可以適當(dāng)加重賣方的違約責(zé)任，使賣方不敢輕易反悔。
3、警惕賣家拖延接受付款的行為
如果買方已經(jīng)將首付款準(zhǔn)備好了，在通知賣方收款的時(shí)候，賣方以各種理由一直沒有提供賬戶接收款項(xiàng)，一旦出現(xiàn)這種情況，很有可能是賣方為了拖延你的付款時(shí)間，等過了合同約定的延遲付款的最大期限后，賣方就可能會(huì)起訴你遲延付款，主張合同無效，然后趁機(jī)將房子再轉(zhuǎn)入給別人。
4、分階段支付中介費(fèi)
許多購(gòu)房者都是通過房產(chǎn)中介來買二手房的，這往往需要花費(fèi)一大筆中介費(fèi)。為了保證購(gòu)房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務(wù)，小編建議購(gòu)房者最好分階段支付中介費(fèi)，以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事的情況，還能促進(jìn)中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題。
買房本身就不是一件容易的事情，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要慎重。二手房簽約時(shí)，對(duì)細(xì)節(jié)問題一定要再三確定，避免后續(xù)的糾紛問題。
聯(lián)系客服
