有房才有家，在中國(guó)人的心中，房子是人們棲息的地方，更是一生中非常重要的東西，擁有一套屬于自己的房子是心中的夢(mèng)想。自改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去40年間發(fā)生了翻天覆地的變化，盡管房?jī)r(jià)在不斷上漲，但人們?nèi)栽诤敛华q豫的涌入買(mǎi)房的“熱潮”中。
根據(jù)央行給出的一份報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶均資產(chǎn)高達(dá)300多萬(wàn)，其中房產(chǎn)就占了7成。在家庭負(fù)債中，房貸占了四分之三。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)占有了人這一輩子大部分的財(cái)富。如果以父母的名義購(gòu)買(mǎi)的房子，隨著年齡漸長(zhǎng)，子女將來(lái)不得不面臨房產(chǎn)繼承的問(wèn)題。這件事不容小覷，因?yàn)橛锌赡苁歉改附o子女留下來(lái)的最大一筆財(cái)富。
小編在這里需要提一句，盡管自己與父母是直系親屬關(guān)系，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移仍需要遵守一定的程序才可以，父母將房子過(guò)戶給自己子女，可以選用繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)三種方法。在子女繼承父母房子的時(shí)候，出臺(tái)了“新規(guī)定”，其中有三個(gè)“變化”，從2021年開(kāi)始實(shí)行，大家必須要注意！
1.繼承的范圍擴(kuò)大了
在過(guò)去，繼承順序是配偶、子女和父母，其次是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。依照前款規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，其直系血親代位繼承。另一方面，代繼承者只能繼承父親或者母親有權(quán)繼承的那一部分 。但變更后，如果被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡，則由被繼承人兄弟姐妹的子女代位繼承，即繼承范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
2.公證過(guò)的遺囑，不再享有優(yōu)先分配權(quán)。
遺囑的重要性不言而喻，但在現(xiàn)實(shí)生活中，也有很多獨(dú)生子女因?yàn)闆](méi)有遺囑，父母的房子無(wú)法完全繼承，只能與擁有繼承權(quán)的人“均分”。但也有一些情況，孩子對(duì)父母一點(diǎn)也不孝順，在這個(gè)時(shí)候，父母可以提前立遺囑，自己進(jìn)行遺產(chǎn)分配。但新規(guī)出來(lái)之后，對(duì)這樣的遺囑不再享有優(yōu)先權(quán)，如果子女意識(shí)到了自己的問(wèn)題，并愿意做出改變，那在繼承方面還是可以重新考慮的。這也相當(dāng)于看了給了子女一個(gè)反省的機(jī)會(huì)。
3.沒(méi)有確定繼承人，所有合法人平攤。
過(guò)去有一些老人走得急，沒(méi)有確立遺囑，把房子明確給某一個(gè)子女，導(dǎo)致許多子女為了一套房子而爭(zhēng)吵。所以，在新規(guī)下，如果遺囑里沒(méi)有寫(xiě)房屋應(yīng)該繼承給誰(shuí)，那么房產(chǎn)由所有合法的繼承人平攤。也就是說(shuō)，不會(huì)再出現(xiàn)因?yàn)檫z囑不明而造成的各種家庭糾紛，保證了各子女的財(cái)產(chǎn)公平。
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