太原樓市新政策來了！
繼成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安這6個城市出臺房地產調控政策之后，太原作為被住建部約談的12個城市之一，也緊跟調控腳步，于近日印發《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》（以下稱《意見》），提出實施住房限購政策等九項具體措施。
值得注意的是，這是太原第一次出臺限購限貸政策。在此之前，太原僅規定太原市轄城六區新購住房兩年內不可交易。
新政都限了什么？
此次新政的影響將體現在以下幾個方面：
1.對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房。
2.對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭、 擁有1套以上（含1套)城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明)的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。
3.購買首套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準利率執行；買第二套的，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；買第三套及以上，暫停發放商業性個人住房貸款。
4.購買首套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低于30%；買第二套的，申請公積會貸款，最低首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計息；買第三套的，停止發放公積金貸款。
5.新購住房取得不動產權證或房屋所有權證的，自取得不動產權證或房屋所有權證之日起滿2年方可交易轉讓。
6.商品住房銷售價格，原則上不得高于周邊同品質、同類型在售商品住房銷售價格或本項目前一期實際成交價格。商品住房銷售價格明顯悖離土地成本、開發建設成本的開發項目，暫緩核發商品住房預（銷）售許可證。
7.商品往房銷售價格經審核備案時，原則上不予受理上調備繼價格的申請。
8.房地產開發企業在取得預（銷）售許可證后，要在10日內公開全部準售源及每套房屋銷售價格，并明示不漲價銷售的承諾。全部準售房源必須一次性對外開盤銷售，不得采取分批、分次開盤等方式捂盤惜售。
從以上幾點來看，太原這次的政策主要明確了限購資格和數量、差別化信貸標準，又重申了2年限售規定以及防止開放商捂盤惜售等行為。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，新政目的在于防止投機游資和既得利者肆意哄抬房價，防范房產泡沫。
“太原此次也有一些新的政策創新，比如，在限購的社保繳納方面，規定了兩種模式，即如果是連續繳納，那么只需要6個月，如果中間是有斷斷續續繳納的情況，那么就需要有累計12個月。此類社保繳納政策，充分考慮了具體社保繳納的情況，對不同的外來人口是有較好的針對性。”嚴躍進表示。
那么，太原的房價在此次新政出臺之前是否已有異動？
國家統計局70個大中城市房價指數報告顯示，從2017年1月開始，太原的新房價格環比就整體呈上漲狀態。在2017年4月和6月以及2018年4月新房價格環比增長均超過1%。太原2018年1月、2月和3月的新房價格增長分別為0.5%，0%，0.6%和1.4%。雖然今年2月太原房價總體與1月持平，但3月又開始上漲。
從同比漲跌來看，太原房價從2017年7月開始同比增長均超過7%，并在2017年9月超過二線城市平均同比漲幅，上揚勢頭強勁。
安居客公開數據顯示，太原今年1月已經突破“萬元盤”的大關，5月最新均價11380元/平方米。
業內人士提醒，樓盤實際價格或高于均價。一方面，很多樓盤可能在近期價格上漲但未及時更新網站價格；另一方面，可能存在個別房源低價而拉低了平均價格。
與太原過萬的房價相對的是，其還在6000元上下徘徊的平均工資。
智聯招聘發布的《2017年冬季求職期平均薪酬城市分布》顯示，太原排名全國第33名，平均工資為6489元，低于鄭州、石家莊，略高于排在第34位的西安。
作為山西的省會城市，太原今年3月全面放開人才落戶限制，吸引“高精尖”人才來太原就業。
但鑒于鄰近城市如西安和鄭州近年來發展迅速，2017年GDP分別為7169億元和9130億元，是太原同年GDP總量的近2倍和3倍，太原依舊面臨著城市競爭力的壓力。
在此背景下，太原房價快速上漲的態勢又一定程度上會限制人才的流入。
中國社科院報告指出，“過高房價并不利于城市發展，甚至會成為轉型升級的陷阱。”
嚴躍進向《國際金融報》記者表示，“省會城市這兩年價格開始上漲，尤其是太原的舊城改造力度較大，所以對市場交易進行管控是有必要的，新的樓市管控政策也是為了防范利好因素被透支等風險。”
不過，嚴躍進認為，太原的市場是否會快速降溫還很難說。未來，在人才政策的影響下，雖然有部分群體會流入到類似周邊的鄭州、西安，但在可預見的范圍內，后續到太原就業的人依舊會增多。所以，購房政策本身不會帶來非常大的降溫態勢，但一定程度上還是有助于抑制房價泡沫。
