建發又拿下一宗地。
2月5日，建發房產以33.65億元競得無錫江陰一宗宅地，樓面價15328元/平方米，溢價率8.51%。
不完全統計顯示，這已經是建發房產進入2月份之后拿下的第四幅地塊，此前，其在福州、溫州、南通各拿一幅地塊。以此粗略計算，2月份至今的5天內，建發房產在土地市場上已揮灑了逾89億元。
事實上，建發房產開年以來拿地頗為生猛，據中指院數據，今年1月份，建發房產以104億元的拿地金額位列各大房企之首。
公開信息顯示，建發房產拿下的江陰地塊總用地面積19.96萬平方米，規劃建筑面積21.95萬平方米，起始價約為31億元，起始樓面價14124.98元/平方米。
盡管該地塊溢價率不高，但有較多建設要求。據該地塊的投資監管協議，競得人要以不低于500元/平方米的建設成本代建A分區東側、3號支路西側綠化；還須在地塊東側代建一所6軌18班幼兒園，用地面積不小于10541平方米（土地無償劃撥），建筑面積不小于8000平方米，總投資額不低于6500萬元等。
這樣的低溢價率對建發房產來說并不多見。事實上，建發房產在溫州、福州、南通拿下的地塊則拍出了明顯的高溢價率。
2月3日，在福州的首場土拍上，建發房產以26.59億元+競限價商品房34020平方米的總價競得福州市晉安區一宗商住用地，成交樓面價25372.57元/平方米，溢價率達到30.02%。
2月1日，建發房產以16.69億元的總價競得南通如皋市一宗宅地，溢價率高達65.52%。
同日，建發房產又歷經161輪競價，以上限價12.25億元競得溫州鹿城區1宗商住地，成交樓面價15939元/平方米，溢價率達到29.9%，并競配政策性住房（人才住房）面積33400平方米。
2月份至今，建發房產在上述地區拿地所涉及的金額已經達到89.18億元。由此來看，建發房產在2月份有望延續1月份的生猛。
1月28日在溫州，建發房產經過470輪競價，以總價45.86億元拿下甌海區一宗商住地，樓面價15607元/平方米，溢價率30.06%，并競配政策性住房（人才住房）76200平方米。
1月18日，歷時近兩個小時，建發房產以上限價12.75億元、競配保障房面積1200平方米，拿下了寧波江北區一宗地塊，成交樓面價為18177元/平方米，溢價率仍在36.67%的高位。
中指院發布的2021年1月全國房地產企業拿地排行榜顯示，建發房產104億元的拿地總金額，位列榜單之首；其在長三角地區的拿地金額達到65億元。
這一納儲規模遠高于此前。中指院數據顯示，2020年1-2月，建發房產的拿地金額合計共19億元；而2020年上半年，其合計拿地金額才達到273億元。
值得一提的是，建發房產在2020年上半年拿地總額稍低，但其拿地價格不低。
公開信息顯示，2020年4月，建發房產在南京拿下了河西NO.2020G03地塊，成交總價為26.5億元，離最高限價相差1.2億元，溢價率為33.17%。
克而瑞研究中心認為，該地塊的樓面價達35333元/平方米，而周邊在售的魚嘴潤府均價為39600元/平方米，按照這一售價，地房比高達89%，房地差也僅有4000余元/平方米，剔除建安、財務、營銷成本，虧損在意料之中。
推動建發瘋狂補倉的是其對規模的追求。
以克而瑞發布的銷售榜單來看，截至2020年底，建發房產全口徑銷售金額達到了1296.78億元，成為千億新兵。
而2019年時，建發房產的銷售額不足750億元。據建發房產旗下物業公司建發物業此前披露的上市文件，截至2019年底，建發房產及其聯營公司（含建發國際集團）實現合同銷售金額722億元，同比增長86.7%。
這其中，建發國際集團為建發房產控股子公司，是房地產開發業務的主體。
公開信息顯示，建發房產在2018年開始逐步調整組織架構，在業務定位上與其控股子公司建發國際進行一定的劃分，其中作為母公司的建發房產未來主要負責土地一級開發、商業運營等業務板塊，而建發國際集團未來主要負責房地產開發、物業管理及新興投資業務。
“我們判斷，未來建發房產將慢慢把資產繼續注入到建發國際中。”克而瑞方面向記者表示。建發國際在規模擴張方面表現頗為積極。2018年，建發國際的合同銷售金額僅為247.9億元，但銷售增速則達到了145.2%。2019年，其合同銷售金額為507.8億元，同比增長104.84%。
2020年，建發國際的銷售金額突破900億元，達到907.7億元，遠超年初時設定的700億元目標。克而瑞數據顯示，2020年，百強房企銷售增速明顯放緩，其中TOP51-100梯隊的銷售增速最高，為22.8%。建發國際在2020年的擴張速度可見一斑。
對房企來說，開啟擴張步伐往往意味著杠桿水平的攀升，建發國際自然無法例外。
截至2020年上半年，建發國際的流動負債繼續升至695.39億元，負債總額達到1212億元，較2019年年末增長26%。
億翰智庫數據顯示，若按“三道紅線”計，截至2020年中期，建發國際剔除預收款后的資產負債率為49%，凈負債率247.7%，現金短債比1.25，踩中一條紅線。其中，其凈負債率較2019年末大幅增加了72個百分點。
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