繼一周前越秀與濱江簽署戰略合作協議，愛交朋友的越秀再次擴充了自己的“朋友圈”。
作為2019年邁入“千億陣營”的房企新秀濱江，其一直以來堅持重倉杭州。據濱江2020年半年報，去年上半年，濱江新增的20個項目中，其中有14個位于杭州，其余分布在蘇州、寧波和嘉興。
土地儲備方面，截至2020年6月末，濱江土地儲備總建筑面積達1262.01萬平方米，其中杭州市場占比55.5%；土儲貨值為2700億元，其中杭州市場占62.4%。
克而瑞房企銷售榜單數據顯示，在濱江的大本營杭州市場，2020年其流量銷售額為330.91億元，位于排行榜第一；權益銷售額為23.42億元，同樣排名第一。
然而，即便是穩當“杭州一哥”的濱江，也不得不面臨杭州市場激烈的競爭。2020年在杭銷售榜中融創、綠城、萬科緊隨濱江其后，與濱江不同的是，這三家房企皆已完成了全國化的布局。為了向這些企業看齊，濱江定下“聚焦杭州，深耕浙江，輻射華東，開拓粵港澳大灣區，關注中西部重點城市”的戰略。
盡管濱江首次布局深圳“踩雷”，但公司依然沒有放棄開拓粵港澳大灣區的決心。
反觀越秀，不僅在大灣區舊改方面經驗豐富，而且多年來持續深耕大灣區，無疑可以助力濱江布局大灣區。
資料顯示，2019年7月，越秀拿下廣州里仁洞村舊村改造項目資格，計劃投入210億元，成為當時投資額最大的舊村更新改造項目。三個月后，越秀地產又斬獲了南沙東流村舊改項目，該項目總投資金額約6.81億元。
在深耕大灣區的道路上堅定前行的越秀，最終也未能實現“2020年沖刺千億”的目標。年報顯示，2020年，越秀實現合同銷售額約957.63億元，距離千億目標尚有40多億的差距。其中，大灣區實現銷售額約636.6億元，占總銷售額的66.5%；廣州的銷售額約557.9億元，占總銷售額的近六成。
為沖刺千億規模而積蓄力量，越秀不僅滿足于深耕大灣區，而且重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西南地區，積極布局長三角區域。然而，越秀在該地的拓展速度并不快，自其2009年入駐華東地區以來，僅在杭州、蘇州、嘉興和南京四個城市有布局。年報顯示，2020年，華東地區的合同銷售金額199.2億元，占比20.8%。
因此，大灣區于濱江、長三角于越秀而言，皆是未來各自戰略發展核心區域。越秀和濱江的合作，能充分實現優勢資源互補，對雙方全國化布局發展大有裨益。
越秀前腳剛“牽手”濱江，后腳便攜手龍光。
雖然同樣是粵系房企，越秀與龍光都致力于深耕大灣區，但與前者布局高度集中于廣州不同的是，后者在深圳更具優勢。
數據顯示，龍光在深圳及臨深區域土儲總面積超過1890萬平方米，土儲貨值占總貨值比重超過40%。據財報披露，2020年其實現合約銷售額1206.9億元。其中，大灣區貢獻銷售額最大，合約銷售額為715.38億元，占比59.3%。該區域的銷售主要來自位于深圳的龍光玖悅臺和龍光玖龍臺等項目。
除此之外，龍光集團的土儲成本優勢顯著，平均地貨比32%，低于同業。
面對“三道紅線”行業新規和集中供地政策，越秀選擇與龍光聯手，借助后者的土儲成本優勢以及在深圳及臨深區域的土地資源，實現優勢互補，完善其在大灣區的業務布局。
對于越秀攜手房企開展合作，同策研究院資深分析師肖云祥表示，“越秀通過和濱江、龍光的區域深耕型房企達成戰略合作，可有效增強公司在長三角區域的投資和運作優勢，同時和幾家公司的合作也是能力的互補和提升，比如資金能力、投拓能力等，加強了合作公司在市場中的競爭力。此外，集中供地的背景下，作為中小型房企，抱團互相借力才有希望。”
