作為農民最主要財產之一的宅基地，近年來，頗受農民和各界的重視，前段時間宅基地有償退出引來很多農民的關注，2018年開始，宅基地騰退又來新政策！每畝最少能得16萬元，想退的農民抓緊了！
除了土地產權制度改革帶來的紅利和國家對于三農的重視之外，宅基地功能的日漸豐富也為宅基地價格騰飛奠定了基礎。現在宅基地不僅僅是農民住房的保障，也是一種固有財產的象征，就像城里人的房產一樣，可以預見的是，隨著土地確權工作的完成和農村集體產權制度改革的推進，未來宅基地價值仍然會繼續有增無減。
然而在面對宅基地變現這個問題上，各個地方策略不同，獲得的收益不同，從目前的情況來看，關于宅基地變現，有以下這3種途徑：
①有償退出宅基地，農民可以獲得一定的補償，目前部分地區正在試點當中。
②以地養老。其實性質和有償退出一樣。
③通過流轉方式，產生財產性收益。
除了上面這3種變現方式之外，河南關于宅基地退出的新玩法，不僅解決了建設用地問題，同時也讓農民獲得一筆非?？捎^的收益！
據悉為了統籌城鄉發展，以城帶鄉，國家出臺了“城鄉建設用地增減掛鉤”政策，這個政策的意思就是比如說你建設用地占用了100畝耕地，那就必須想方設法整理出100畝的耕地來補充，以確保18億畝耕地紅線不能動。而整理不出來的話，就必須掏錢買指標，那么這些指標從哪里來呢？
在農村，由于國家大力實施異地搬遷工程，除此之外，還有不少人將戶口遷出了農村，造成農村大量的舊宅基地閑置，而這些宅基地就是土地復墾的重要來源。
可千萬不要小瞧了這些宅基地，以每戶200平方米的宅基地面積來算，4戶移民搬遷戶騰退的宅基地就可以恢復一畝多的耕地，而我國在2020年將要搬遷近千萬戶，如果算下來，最起碼能恢復幾百萬畝的耕地。
實施這項新政的是河南省，他們通過拍賣的方式，將這些退出宅基地賣給了需要建設用地指標的公司，并且對最低起拍價做了限定，16萬元起拍，也就是說一畝地最起碼能獲得16萬元的賠償，然而在拍賣過程中，很多的宅基地拍出了30多萬的價格。
據悉，去年，河南省共交易宅基地復墾券6.01萬畝，貧困縣和黃河灘區居民遷建縣等獲得交易收入131.07億元。
通過這種方式，農民不僅可以實現宅基地變現，而且從價格來看，也高出一般補償不少，可謂是截至目前，補貼價格較高的方式之一，而且也有利于城鄉統籌發展。雖然現在在河南試點，成功后這個“新政策”必將被其他地區借鑒引用，想退的農民抓緊哦！
