農村流轉土地，出現兩個新變化
后疫情時代，有不少想去農村“淘金”的人士發現，如今在農村流轉土地，已經不那么容易了。
種植大戶王守業：往年租種村民的土地，零星地塊300元/畝，100畝連片地塊800元/畝，這么多年都是這個標準。
然而，今年在給村民談續租問題時，大家一致表達了漲租的意愿，現在零星地塊租金都抬到了800元/畝，連片地塊每畝超過1000元，而且是有價無市。
除了地租上漲，村民還流露出了另一個意愿，就是出租的土地，租期一年一簽，租戶種植哪種作物，要經過村民的許可才行。
這種現象從土地流轉開始至今，是從未出現過的。
是什么原因導致土地租金上漲，以及村民的“惜租”心理產生的呢？
一、后疫情時代，土地價值開始凸顯
后疫情時代，百業待興，從農村進城落戶的年輕人，在面對生意或工作上的困局時，都產生了回村搞種植的想法。
“如果在城里混不好，大不了再回農村種地”，這種自嘲，應該很多進城農民都說過，由此可見，土地永遠都是農民最終的退路。
據村民李文釗表示，從今年秋季開始，他就收回了自家的4畝田地，全部種上了小麥，雖然4畝小麥不能給他的生活帶來物質上的明顯變化，但卻能讓生活多了一份微薄的保障。
二、糧食漲價，土地成了香餑餑
種植糧食，本來就有國家最低收購價的保護，然而，今年小麥每市斤超過1.6元的基層收購價；玉米每市斤超過1.4元的收購價；大豆每市斤超過3元的收購價都是史無前例的。
糧食漲價，讓土地也變得更有價值。
據村民王大勇表示，他今年65歲，種植了5畝小麥玉米，今年獲得了15000多元的收入，這讓他欣喜不已。
由于糧食種植基本實現了機械化耕種，閑暇時候，還能幫鄰居做農活賺取額外收入。
在這種前提下，誰還愿意將土地流轉給別人種植呢？除非給的租金足夠多。
除了糧食，受疫情影響，導致很多中藥材價格上漲，這也刺激了農民種植中藥材的意愿，僧多肉少，土地租金上漲已是必然趨勢。
三、返鄉潮下，農業種植成為人們關注的焦點
大家有沒有發現，近年來各地都在鼓勵大家返鄉創業，而廣大的農村地區，就是諸多返鄉創業人員的緩沖地帶。
所謂的返鄉群體，主要是指外出打工的農村人，據農業農村部門粗略統計，當農村人返回農村，20%的人選擇了養殖業、50%的人選擇了種植業、30%的人選擇了經商或其它。
在外面漲了見識，掙了鈔票，自家幾畝田地自然是滿足不了他們的創業需求的，于是乎，種植大戶群體正在快速形成，土地流轉需求的增加，更是加速了我國農業向大農戶發展過渡的進程。
返鄉群體越大，農民對土地的依賴越高，土地流轉的矛盾就越大。
將土地出租，還是自己種植，農民自己算了一筆賬
有村民表示，以往土地租金之所以便宜，主要還是務工收入遠遠高于務農收入，當人們將主要精力投入到務工當中去時，土地也就成了雞肋。
能將土地出租，在賺取租金的同時，還不至于讓土地荒廢，這是很多人共同的想法。
然而，當農村人發現務工收入漸漸和務農收入差距漸漸縮小后，務農收入就被重視起來。
面對土地出租還是自家種植的問題，相當一部分農民表示，出租可以，但租金要達到種植收入的50%，也就是說，當一畝土地能產出2000元的利潤，土地租金至少要1000元。
在綜合因素下，即便有人愿意高價租地，村民也不愿一次性長期出租，而是采取一年一簽的模式，從而來應對未知的諸多不安定因素。
