最近，越來越多的開發商傳出資金鏈緊張，甚至面臨破產的新聞。也有些公司不得不變賣物業和汽車股份以籌集資金度過難關。
而央行最新的二季度報告中，再提房住不炒，不把樓市作為短期刺激經濟的手段。北京等地的樓市政策還在加碼。開發商都如此困難了，為何政策仍不松口？樓市未來何去何從？
1、你聽說過樓市限跌政策么？
很多人認為房價是不可能下跌的。磐石之心每次做了樓市內容后，總有一堆人后面回復我“一二線房價永遠漲”。我從沒見過永遠漲的東西。哲學家老子說，物極必反，否極泰來。永遠漲，那只是某些人的夢罷了。
我所在的二線城市就出現了20%房價下跌，郊區更是房價腰斬了。而這幾天一個大新聞，湖南岳陽出臺“限跌令”，新房成交價不能低于備案價的85%。
據說，岳陽的房價已經連續數月下跌，開發商為了賣房子搞起了價格戰。這種玩命賣房的手段，何止岳陽？目前，幾乎所有一二線城市的郊區、三四線城市，都和岳陽一樣。自己身邊城市房價下跌的，開發商爭相降價的打1。
我可以負責任的告訴各位，此前你只看到限制上漲的政策，接下來你將看到許多“限跌”政策。
2、為何不讓樓市暴跌？
當前樓市的主要方針是：穩地價、穩房價、穩預期。三穩之下，并沒有降低房價的政策。但是郭樹清主席說，那些認為樓市永遠上漲的人都會付出慘痛代價。這說明，官方也沒說樓市不能跌。
房價的漲跌受政策因素影響，但更重要的是一種市場行為。綜合各方面的消息分析，我認為當前樓市的主要政策如下：
第一，通過禁止二手房貸款，減少二手房交易。冰封二手房，沒有交易就沒有波動，也沒有傷害。
第二，通過集中供地模式，以及禁止土地拍賣價格溢價不得超過15%，而此前是50%。這兩個措施導致的結果是，開發商集體拿地后，集體賣房，讓市場不缺供給，同時土地價格下降后，房價必然有下調空間。
第三，大量建設保障性租賃住房，低于同區域租賃房價格出租，讓年輕人住得起。
這三個主要的政策導致的結果是，持有多套房產的人難以交易獲利，同時出租價格也被控制，無利可圖。二手房價格鎖死，新房價格無法大漲，房價就是審批者說了算。
所以，房價就穩住了。房價如果暴跌會導致什么后果呢？房價下跌30%以上，購房者就面臨本金受損，就可能棄房。而棄房后，房子就歸銀行，如果當地庫存較大，銀行也無法出手，就成了壞賬。壞賬率高了，銀行就破產。
日本當年樓市泡沫刺破，導致股市崩盤，企業大規模倒閉。所以，穩住樓市，讓經濟繼續發展，收入繼續提高，房價停滯，幾年后回看，房價相對下降了。這就是房地產的軟著陸。
3、開發商一定會批量死亡。
截至2019年，中國開發商總數是9萬多家。你能數得上的任何品牌，都有房地產業務。更是許多當地的黑澀會、地頭蛇搞房地產公司。因為過去20年，沒有比房子最簡單的生意了。
從銀行借錢，買地。然后期房開賣，地基都沒見到，錢已經到手。接著用購房者和銀行貸款建設房子，建房不用自己來，交給建設公司。建好了，交給銷售公司。
更是有一大批喪盡天良的開發商，在郊區、農村、鄉鎮建設33層的住宅樓，緊緊卡住100米限高，把利潤做到最大化。這些房子面臨巨大的火災隱患、維修負擔以及各種費用。一個個鴿子籠拔地而起，困住的是一個個鮮活的生命。開發商的子女會在里面住么？你也發現身邊有這種超高層的，打1。
再接著，就是翹著二郎腿數錢，賣一車庫賓利、勞斯萊斯，穿一身阿瑪尼、LV，把所有孩子送出國，每月給10萬美元零花錢。
這世界上，還有如此爽的賺錢生意么？所以，趨之若鶩。
20年來，多少中國人省吃儉用，用血汗錢買房居住。如今，六個錢包都買不起房子了，年輕人開始出現不婚不育，失去奮斗熱情。
在此前的節目里，我談到過，房地產是貨幣增發工具。通過土地這種自然資源的出售，增發了大量貨幣。
這些錢，不僅被開發商和他們的情婦、子女們揮霍，還是灌溉整個社會的大水。每一個人都是受害者，也是受益者。高速路、地鐵、飛機場、綠化、基礎設施、學校、養老、軍事等等，都因為大水而發展。農民工收入提高了，建筑相關行業從業者有錢了……
所以，房地產也被稱為支柱產業，對此我們并不否認。但是，現在的問題在于，中國樓市整體GDP已經是美國的3倍、日本的6倍，歐洲五國的10倍。
房價就如同吸血鬼，讓每個人都變成了它的奴隸，不敢吃，不敢穿，不敢生。
這頭怪獸，是我們一手養大的，現在卻要殺了所有人。所以，必須當機立斷殺掉怪獸。
這就是房地產市場必須嚴格管制的根本性邏輯。
所以，現在要把開發商這群怪獸中沒良知的，能力弱的，沒靠山的統統殺死。
這就是當前正在進行的游戲。9萬家開發商，最后可能死掉8萬9000家。對此我們拍手叫好，絕不憐憫。而剩下開發商，再也回不到過去的好日子了，所以地產股絕對要拋售。
