因?yàn)橐咔椋暗囊粋€(gè)客戶通過英國首席代表簽證登陸的英國，整日在家也比較無聊，就跟我分享了當(dāng)時(shí)他租房的經(jīng)歷。
“當(dāng)時(shí)我還在國內(nèi) 我想的是先通過網(wǎng)上 找一下看有沒有合適的房源，不想登陸那邊了一直住酒店，我也找了很多攻略研究怎么租房。”
大致步驟如下：
研究房子的位置在找房源之前，你需要研究好所在地方的區(qū)劃（即郵編第一部分，以倫敦為例大概有100個(gè)區(qū)）、各個(gè)區(qū)的位置、交通、人文和安全情況，然后挑選出自己理想的幾個(gè)區(qū)作為找房的集中地區(qū)。
在線或中介來找房源房源大致可以分為二種，一種是網(wǎng)絡(luò)上的租房廣告，第二種就是找房屋中介或網(wǎng)站平臺代為找房。一般學(xué)生大多數(shù)喜歡在網(wǎng)上看租房的廣告來找房以此節(jié)省一筆中介費(fèi)的開銷，建議選擇知名度大的尋房網(wǎng)站，并做多了解再決定。如果你沒有租房經(jīng)驗(yàn)或者擔(dān)心被騙的話找信譽(yù)好的中介代為辦理找房是明智的選擇。當(dāng)時(shí)我由于沒有經(jīng)驗(yàn)而且擔(dān)心自己被騙，是直接找的網(wǎng)站平臺中介租的房子，至少現(xiàn)在開來 當(dāng)時(shí)沒有出太多的狀況 還算是比較順利省心。
與對方聯(lián)系安排時(shí)間看房不去實(shí)地看一下房子的話是很難知道房子的實(shí)際情況，畢竟照片無法全部反映出房子的細(xì)節(jié)。在選房時(shí)首先要看設(shè)施是否齊全干凈可用，有無安全隱患。再者如果是選擇合租房時(shí)要多了解合租者的細(xì)節(jié)及人品以避免發(fā)生糾紛。如果與人合租房必須與合租者達(dá)成協(xié)議要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他人，避免出入人員復(fù)雜等。我當(dāng)時(shí)因?yàn)檫€在國內(nèi) 看不了房，而且因?yàn)槭且患胰诉^去，所以我選的是整租，當(dāng)時(shí)覺得地段和環(huán)境比較符合我的要求我就跟中介先定下了。就是直接登陸過去以后才看到房子，還好沒有什么太大的問題。
如果是自己去找房東租房，正常步驟應(yīng)該是與中意房子的房東商討實(shí)地看房后，挑選自己心儀的，給房東出offer，并寫上自己的職業(yè)、現(xiàn)居住地，以及合同時(shí)長和想出的價(jià)錢。當(dāng)然有時(shí)候可能沒那么正式。房東會根據(jù)你的個(gè)人信息和情況，在一堆給看過他房的房客中排定一個(gè)順序挨個(gè)談。特別提醒：不管以哪種方式租房，英國租房注意事項(xiàng)最最要緊的一條是必須有相關(guān)的合同，與房東簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個(gè)合同會把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。
4.1、短信、郵件及口頭協(xié)定也屬于合同，同樣在英國具有法律效力。
4.2、租房合同是可以中文合同的，但是合同最好是只有一種語言，也就是如果是中文合同，就全部寫中文，如果是英文合同就全部英文。要注意，如果簽訂中文合同，請一定要仔細(xì)弄清楚每一條，因?yàn)橹形姆g為英文，可能會出現(xiàn)很多種意思的情況，那就不太好了。如果你簽訂中文合同發(fā)生糾紛，這時(shí)候你想維護(hù)權(quán)益上法庭的話，這個(gè)中文合同必須要找專業(yè)機(jī)構(gòu)翻譯成英文，而房屋中介也會自己找人翻譯，最后提交給法庭，法庭會在眾多翻譯文件中選一個(gè)比較普遍的翻譯作為依據(jù)。
4.3、違法合同在英國是不具有任何法律效益的。如果你簽訂了一個(gè)非法行為的合同，那么你這份合同是無效的。
4.4、不要違反合同內(nèi)容，如果收到中介發(fā)來的通知，要及時(shí)處理。
4.5、合同一般是房屋中介或房東自己草擬的，上面會有一些有利于他們的條款，或者隱藏條款，一定要看清楚再簽，而起草這個(gè)合同的中介或房東，是不能收取合同手續(xù)費(fèi)的
2019年6月起英國《租賃費(fèi)法案》Tenant Fees Act 2019，規(guī)定，英格蘭和威爾士地區(qū)的房產(chǎn)中介或房東不可以收取租客的中介費(fèi)，也就是免收中介費(fèi)。法律還規(guī)定房東或中介只能收取租客的費(fèi)用如下：
5.1、租金（可分情況協(xié)商是年付、半年付還是按季度付費(fèi)，主要看你的房東或中介愿不愿意）。
5.2、可退還租賃押金（Tenancy deposit ），最高不超過5周的租金(全年租金總額不超過5萬英鎊)，或6周的租金(全年租金總額不超過5萬英鎊)，但需及時(shí)交至第三方押金保管機(jī)構(gòu)。
5.3，可退還的訂金（Holding deposit），用于預(yù)訂房屋，上限為不超過一周的租金。
5.4、在租戶提出要求時(shí)，支付與提前終止租約相關(guān)的款項(xiàng)
5.5、對于租賃的變更、轉(zhuǎn)讓或更新，付款上限為50英鎊(或合理發(fā)生的費(fèi)用)
5.6、支付水電網(wǎng)費(fèi)、通訊服務(wù)、電視牌照及市政稅（如果租客需要支付這些費(fèi)用）
5.7、拖欠租金的罰款及補(bǔ)領(lǐng)遺失的鑰匙或門禁卡的費(fèi)用
5.8、如果房東或中介在除了上面7條，還收了其他不合理的費(fèi)用的話，會面臨高額罰款，甚至是被起訴，所以記得維護(hù)自身權(quán)益。
6.如果是其他非英格蘭和威爾士地區(qū)的房產(chǎn)中介，那么一般可能會收取第一個(gè)月房租作為中介費(fèi)，或者收取整個(gè)房租的10%-15%左右，這個(gè)主要看中介的要價(jià)，現(xiàn)在很多中介都是免中介費(fèi)的。十升喵提醒，英國的租金收費(fèi)是按周來計(jì)算的，大多都是51周或44周的出租時(shí)間，幾乎很少用月份來計(jì)算，所以你會看到很多英國本地的房產(chǎn)網(wǎng)站，上面的租金寫的基本上是PW (Per Week)或者PCM（Per Calender Month），當(dāng)然這個(gè)中介費(fèi)還可以讓對方給你優(yōu)惠一點(diǎn)，或者免費(fèi)贈送你一些服務(wù)等，比如讓中介幫你給房東講價(jià)，降低點(diǎn)房租之類的。
在英國租房是按周算的，有合租的有整租的，價(jià)格參考租房平臺的價(jià)格差不多都在200-400英鎊每周，算下來每月也是一筆不菲的開銷，跟國內(nèi)北京上海的租房價(jià)格相差無幾，甚至略高。由于我老婆的簽證不能工作，所以她就做做代購，朋友圈賣賣這邊的東西，我作為附屬申請人沒有限制，就做我自己的事業(yè)。
看完這篇租房記你覺得自己在英國生活租房劃算呢？還是買房劃算呢？
