“免租半個(gè)月或一個(gè)月，我這一年就白干了！”李先生（化名）是廣州一位管理近140間房源的二房東，連日來(lái)，收到不少租戶(hù)減免租的要求，“拒絕道德綁架，我不像萬(wàn)達(dá)家大業(yè)大”。
據(jù)李先生向無(wú)冕財(cái)經(jīng)（ID：wumiancaijing）透露，2月5日，其已如期向業(yè)主繳納一個(gè)月的房租，“按照與業(yè)主的合同約定，這個(gè)月的租金開(kāi)始遞增了”。他表示，如果業(yè)主能主動(dòng)減免，那是最好，“業(yè)主本身也背負(fù)房貸，我都沒(méi)好意思跟他們提減租的事情?！?/p>
疫情之下，1月28日，“中山好房東”主動(dòng)減免2個(gè)月租金事件引發(fā)熱議；2日后，一封來(lái)自廣州地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)的減租倡議書(shū)，將這場(chǎng)減免租運(yùn)動(dòng)推向高潮。廣州之外，深圳、珠海、佛山等地紛紛呼吁“減租”、“免租”。
有租客在社交平臺(tái)曬出“免租倡議信”，向房東發(fā)出信號(hào)；亦有租客站在房東角度，“免租有一定合理性，但也要看房東的承受能力，小房東估計(jì)沒(méi)有這財(cái)力”。
自1月底起，不少有一定經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力的大型開(kāi)發(fā)商帶頭免租。
1月28日，萬(wàn)達(dá)商管宣布，對(duì)全國(guó)各地所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商戶(hù)自1月24日至2月25日時(shí)間內(nèi)的租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策，預(yù)計(jì)減免租金額度達(dá)30億至40億元。隨后，華潤(rùn)置地、大悅城、龍湖、紅星美凱龍等超過(guò)20家企業(yè)也宣布加入減免租運(yùn)動(dòng)中。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)累計(jì)超過(guò)120個(gè)購(gòu)物中心宣布減租。
此番主動(dòng)減租補(bǔ)貼商戶(hù)之舉引發(fā)好評(píng)，被譽(yù)為共度時(shí)艱的美舉。但1月30日廣州市租賃協(xié)會(huì)的一紙減租倡議書(shū)，卻引來(lái)多方爭(zhēng)議。該倡議書(shū)表示，倡議全市業(yè)主（房東）在影響最大最直接的2月份全月免租；3月1日至4月30日租金減半兩個(gè)月。
隨后，深圳市/東莞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、深圳市龍崗區(qū)坪地街道工作委員會(huì)、深圳市寶安區(qū)沙井街道工商聯(lián)（商會(huì)）、佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)沙富村民委員會(huì)等均發(fā)布了減租倡議書(shū)，倡議減免租金，攜手共進(jìn)。
前有中山房東主動(dòng)減免2個(gè)月房租、深圳房姐為1200租客減租80萬(wàn)，后有協(xié)會(huì)正式發(fā)文倡議，不少房客通過(guò)私信或朋友圈暗示各自房東減免租。
租客紛紛“響應(yīng)”免租倡議意圖房東減租，但這種操作也引起部分房東和網(wǎng)友的質(zhì)疑，稱(chēng)這是一種道德綁架，亦有擔(dān)心原本不受影響或影響較少的人渾水摸魚(yú)、趁火打劫。
“身邊不少朋友發(fā)了‘免租倡議’的朋友圈，想著有便宜就占唄?！弊饪托×郑ɑ?duì)無(wú)冕財(cái)經(jīng)（ID：wumiancaijing）如此說(shuō)道。
對(duì)此，房東聲音各異。
“像不少城中村的本地房東，他們的房子都是貸款建起來(lái)的?！鄙鲜隼钕壬硎?。在這些房東看來(lái)，租金和還貸相關(guān)聯(lián)，單方面減免租金，其自身卻免不了房貸壓力，處境亦不易。
▲某房東表示，房貸逃不掉，同是受難者，不容易。
▲一房東認(rèn)為，免租是權(quán)利而非義務(wù)。
有房東則在社交平臺(tái)發(fā)出疑問(wèn)：疫情之下，倡議政府出臺(tái)政策扶持如減免房貸利息、提供業(yè)主扶持等，一味要求業(yè)主免租，業(yè)主損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
許多網(wǎng)友也表示理解，認(rèn)為減租這種事不要上綱上線，“減免租是情分，而不是本分，人家業(yè)主也是頂著房貸壓力的?！?/p>
也有部分房東表示，只要租客提出，便可免除相應(yīng)租金。房東王小姐說(shuō)道：“全國(guó)各方力量都在對(duì)受疫情影響的人士施以援手，租客若是推遲回來(lái)上班，房子空置，我也可以考慮減免相應(yīng)的房租，只要租客提出來(lái)的話?！?/p>
爭(zhēng)議之中，“二房東”的生存困境也被更多提及。廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣東省公寓管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉昕在接受媒體采訪時(shí)就表示：“這份倡議，是代表公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，發(fā)給大業(yè)主的，并非倡議普通房東給租客免租。”
所謂的公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，是指YOU+國(guó)際青年社區(qū)、萬(wàn)科泊寓、魔方公寓、世聯(lián)紅璞等長(zhǎng)租公寓，以及寓米集團(tuán)、一呆公寓等短租公寓，還包括以宛若故里為代表的民宿等。
然而從2019年開(kāi)始，由于企業(yè)倒閉、裁員影響，租客退租、空置率情況明顯增加，加之資本退燒，原本盈利艱難的長(zhǎng)租公寓便步履維艱。如今疫情突發(fā)，租客復(fù)工延遲帶來(lái)的空置、中小企業(yè)受創(chuàng)裁員導(dǎo)致租客無(wú)法續(xù)約等情況，對(duì)資金周轉(zhuǎn)密集的長(zhǎng)租公寓而言更是雪上加霜。
廣州一位手握800間房源的二房東算了一筆賬：公司20來(lái)個(gè)員工，一個(gè)月工資+社保等開(kāi)支18萬(wàn)元，辦公室租金2萬(wàn)元；年底年初房屋空置多，現(xiàn)已空置100來(lái)間，預(yù)計(jì)損失75萬(wàn)元，合計(jì)一個(gè)月就要95萬(wàn)元。
上述房東表示：“我們中小長(zhǎng)租公寓企業(yè)就是商戶(hù)，只是租了大業(yè)主的房子做經(jīng)營(yíng)而已，如果租客要減租，大業(yè)主方面也要給我們讓利才可以。”
劉昕向媒體透露，一些經(jīng)營(yíng)酒店式公寓的，一年下來(lái)可能就是靠春節(jié)一兩個(gè)月賺錢(qián)，但如今因?yàn)橐咔閷?dǎo)致基本收入為零，都打算寧愿損失兩個(gè)月押金棄約。
重壓之下，廣州珠江新城的富力盈力、富力盈豐大廈，近期便有數(shù)十家長(zhǎng)租和短租酒店管理運(yùn)營(yíng)商聯(lián)合發(fā)布聲明，希望和房東協(xié)商達(dá)成新的協(xié)議。
運(yùn)營(yíng)商們稱(chēng)將進(jìn)入“經(jīng)營(yíng)休眠”狀態(tài)，從2月1日起將停止支付租金，并提出兩個(gè)方案。一為合作方式臨時(shí)改為委托管理方式，進(jìn)入“休眠式經(jīng)營(yíng)”，希望業(yè)主減免2月1日至4月30日的租金；二為雙方按照不可抗力的約定解約，且均不承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主須退還押金及剩余房租。
值得一提的是，長(zhǎng)租品牌運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓同樣加入要求業(yè)主減免租的行列，卻因一邊要求房東減租一邊照常收取房客租金而遭受質(zhì)疑，加之內(nèi)部員工“停薪留職”的爆料，一度被解讀為資金鏈危機(jī)。
據(jù)“風(fēng)財(cái)訊”報(bào)道，多位業(yè)主未按時(shí)收到蛋殼打來(lái)的房租款，后聯(lián)系蛋殼客服被“通知”為支持抗疫工作需要減免租金。其中一位武漢業(yè)主戚先生接到蛋殼的通知，要求全國(guó)業(yè)主免租一個(gè)月，而武漢免三個(gè)月。
對(duì)此，蛋殼方面回應(yīng)稱(chēng)并非強(qiáng)制要求業(yè)主免租金，主要還是和業(yè)主協(xié)商。且在其發(fā)布的《致蛋殼公寓租客的一封信》中稱(chēng)，將在武漢租客免租一個(gè)月的基礎(chǔ)上，新增適用于全國(guó)符合條件租客的租金返還或提供免費(fèi)延住天數(shù)。但返還租金并非真金白銀，而是限于在蛋殼平臺(tái)上使用的賬內(nèi)費(fèi)用。
▲蛋殼公寓發(fā)布的公開(kāi)信。
困境之下，亦有少數(shù)長(zhǎng)租公寓伸出援手。
1月31日，魔方公寓宣布，將針對(duì)因封城無(wú)法及時(shí)返回的魔方公寓武漢門(mén)店租客，以及不能及時(shí)返回的湖北籍租客，給予2月份房屋租金減半，或租期順延一個(gè)月的政策。成都本土長(zhǎng)租公寓品牌像素公寓，針對(duì)部分返程受阻或延工上班的租客，表示將全額返還延期期間的房租租金。
針對(duì)倡議中提出的不可抗力，廣東尚情律師事務(wù)所律師李永快指出，協(xié)會(huì)組織“倡議”并沒(méi)有法律強(qiáng)制力，但此次爆發(fā)的新型肺炎疫情屬于不可抗力，租客起訴要求業(yè)主減免租金的話，法院會(huì)支持，“‘共克時(shí)艱’，建議業(yè)主根據(jù)協(xié)會(huì)的倡議，減免租金。當(dāng)然，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商屬于二房東，如果他們要求業(yè)主減免，同時(shí)也要向租客減免。”
“‘不可抗力’是不可預(yù)見(jiàn)、不可克服的客觀情況，但也要明確，這種不可抗力確實(shí)帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)損失，這才是減免的理由。”廣東廣之洲律師事務(wù)所王美舟律師進(jìn)一步指出，在疫情持續(xù)的情況下，業(yè)主和租客應(yīng)該是通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)確定租金價(jià)格。租賃需求減弱，或者原來(lái)的租客受疫情影響要搬走，這種情況下，業(yè)主本身就會(huì)考慮通過(guò)降租來(lái)攬客或留客，通過(guò)市場(chǎng)行為就可以解決價(jià)格問(wèn)題，不需要道德上的呼吁。
理性看待倡議的呼聲此起彼伏。疫情之下，不能按期返工的租客固受影響，但遭受損失的更有商鋪?zhàn)鈶?hù)和中小企業(yè)。
新型冠狀病毒肺炎肆虐之下，商業(yè)零售業(yè)錯(cuò)失春節(jié)黃金周的銷(xiāo)售旺季，許多零售門(mén)店也紛紛關(guān)門(mén)暫停營(yíng)業(yè)，即便正常營(yíng)業(yè)，也是人流稀疏。
▲空蕩的深圳COCO Park購(gòu)物中心。圖片源自每日經(jīng)濟(jì)新聞。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志則認(rèn)為，疫情期間一些業(yè)態(tài)如百貨、餐飲受影響比較嚴(yán)重，但住宅、公寓是否減免就未必，也有可能很多租戶(hù)是宅在家里，的確是有使用的。
未能如期復(fù)工的中小企業(yè)也在遭受損失。“一年下來(lái)，玩具廠租金要150萬(wàn)元，平均到每月近12萬(wàn)元的租金，現(xiàn)在突發(fā)疫情，工廠什么時(shí)候能復(fù)工還未可知，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，租金卻還要照付。”一位知情人士向無(wú)冕財(cái)經(jīng)（ID：wumiancaijing）透露。
“疫情影響的時(shí)間目前還很難評(píng)估，至少2月份影響會(huì)非常大。有能力的開(kāi)發(fā)商和房東減租，有積極意義，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)?！睆V東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，個(gè)人房東和個(gè)人租賃，則要具體看情況：如果還在使用房屋，付租金是必須的；如果由于疫情原因沒(méi)辦法回到并使用出租物業(yè)，減免租金就有理由。
目前，萬(wàn)達(dá)等企業(yè)加入商戶(hù)減租行列之外，不少地區(qū)亦出臺(tái)相關(guān)政策提出實(shí)在的免租福利。
比如，蘇州市出臺(tái)政策意見(jiàn)，對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，1個(gè)月房租免收、2個(gè)月房租減半；對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)業(yè)主（房東）為租戶(hù)減免租金。
深圳龍崗區(qū)對(duì)企業(yè)承租國(guó)企物業(yè)進(jìn)行承諾，2月1日起，將對(duì)承租區(qū)屬?lài)?guó)企經(jīng)營(yíng)用房的龍崗企業(yè)減免一個(gè)月租金，預(yù)計(jì)減免總金額近6000萬(wàn)元。
疫情之下，房產(chǎn)租賃江湖又見(jiàn)風(fēng)浪。
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