終于等到了向溜爸投稿的這一天！
當(dāng)我購房路上第二次遇上房東臨簽約時反悔的情況，我就下定決心等購房路終結(jié)了，一定要向溜爸投稿！各種經(jīng)歷，可供各位看官購房時多問一句！
我家兩娃，一個讀幼兒園大班，一個讀幼兒園小班，綜合分析，還是學(xué)區(qū)房對兩娃的性價比高。
因此今年8.9月份，聯(lián)系中介正式開始購房！
個人觀點一：購學(xué)區(qū)房，建議先選定學(xué)校，再直奔對應(yīng)小區(qū)；或者劃定2-3個學(xué)校，在其對應(yīng)學(xué)區(qū)篩選即可，范圍不可太大。
我兩娃，一開始排除了泡小、實小（此處打臉自己，后來的選擇那也是后話了），認為非富即貴的學(xué)校，輪不到我們這樣的普通家庭，也擔(dān)心孩子上了學(xué)校，班上的同學(xué)的技能和素質(zhì)可能直接秒了自家娃；
于是目標鎖定在勝西，看中它4點：據(jù)說課時35分鐘（我覺得利于娃娃的注意力）、據(jù)說調(diào)考成績青羊第一、無爆倉的可能、離公園近（計劃著可以跑跑步什么的...當(dāng)然也僅僅是計劃著）。于是我就在和勝西相關(guān)的片區(qū)內(nèi)偶爾看看房產(chǎn)信息，真正開始實地看房的時候，就來了一機會，300w，六躍七，少城佳苑。然而，不了解行情的我輕輕的就對中介擺了擺手，一是認為太貴，二是認為應(yīng)該慢慢看，三是認為房子多的是，四是還嫌棄別人的是六樓。后來覺得，這四個原因在學(xué)區(qū)房的購房過程中，都是不存在的。
個人觀點二：購學(xué)區(qū)房之路，要從實地看房之日算起。
我之前在網(wǎng)上看了很多房產(chǎn)的圖片、信息，覺得要真正看了房，才會對之前關(guān)于小區(qū)環(huán)境、未來生活場景有個切實的體會，與中介、與各類房東、與物業(yè)鄰居交談后，會對你自己的心里建設(shè)有適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
開始看房后的，發(fā)現(xiàn)勝西適合的房源少（之前說了我兩娃，考慮還有住到初中，套三我們才住的下）、房子老、較新的房貴，到現(xiàn)在我也覺得，勝西的房子確實暗暗的貴，堪比泡小和實小了。
這種老破小的局面，雖然多次在心里上做好了準備，但是到現(xiàn)場后，還是與想象中差距不小，基于這三點原因。
我目標轉(zhuǎn)到了草堂小學(xué)，看重它3點：套三的房子可選的多、居住環(huán)境好、價格比勝西其實溫柔了些。然后中介就推薦禾嘉花園的一套，這套也是我曾經(jīng)在地圖上看覺得遠，現(xiàn)場看卻覺得哪兒哪兒都好的那種。不需要重新裝修考慮甲醛、離單位近、小學(xué)本身挺好（雖然對口確實不好，我老公也是這個原因，老是不太愿意）、就在浣花溪旁。
個人觀點三：購學(xué)區(qū)房，下手應(yīng)果斷、程序應(yīng)清晰、溝通應(yīng)細致。
故事高潮來了，我覺得彼時的我們還處于購學(xué)區(qū)房初期，沒進入門道，所有下手不夠果斷，看中的這套房，我們幾經(jīng)猶豫還是算選定了，然而，這一次卻是帶著滿滿的苦澀賺了1萬元，沒有后文了，哈哈哈。
且聽我道來，如果這文章被這套房的房東看到了，希望房東不要介意，我完全沒有吐槽個人的意思，因為這位房東很講契約的白給了我一萬，我吐槽是自己購房的過程！過程！
這套房由于房東在國外，希望我們先付一萬元的定金作為回程機票，我們答應(yīng)了，不湊巧的是，由于房東已提前安排好別的行程，所以在轉(zhuǎn)款之后，隔了大概20多天（好像），房東從國外回來了，然后我們就進入實質(zhì)性溝通、交房流程，雖然通過中介價格已談好，我們還是在交易前和房東約了見一面，自己心里想的是，再殺一殺價，畢竟少一分也是自己的血汗嘛，其實我覺得這時候殺價已經(jīng)沒有實質(zhì)意義了，定金都交了，無非圖個心里安慰。
后來和中介聊起的時候，了解到其實好多房子沒談成，往往都是在2-3萬，甚至是1萬左右的差距下，交易失敗的。
當(dāng)天晚上，房東在樓上、我們在樓下，請中介串一串，結(jié)果雙方都僵持著，約定第二天簽，我們也就回家了。
結(jié)果后來，就再也沒有見上面了，剛開始房東說要到了解下我的信用，后來又出去旅游了一周，這期間，我就安心的等著，結(jié)果房東一周回來后說不賣了，賠我一萬的定金，房子另外以全款、漲了29萬（大概）賣給了另外的買主。
我...,在家里罵起了我老公，怪他不下定決心，怪他拖累我購房的意志，哈哈哈，總之各種理由都找出來怪我老公。氣了好久，后來還是朋友的一句話原諒了自己、也原諒了老公，這房子與我們無緣，但到現(xiàn)在看，我們都覺得還是好房啊，特別是不漲之前的價格。
個人觀點四：購學(xué)區(qū)房，提前一年開始看房都不算早了，因為可能還會遇到騰學(xué)位、房東還貸等情況。
故事高潮二來了，因為自從放心的把房子確定在了上一套房上，所以當(dāng)交易不成功的時候，我們的時間已經(jīng)來到今年11月份，轉(zhuǎn)眼發(fā)現(xiàn)時間來不及了，幾乎是肯定來不及了，因為我掐指一算，要經(jīng)歷看房、溝通、付定金、房東可能要還貸、房東可能小孩是6年級等著搖號等等情況，所以大家能提前盡量提前。
到此時，我還是沒放棄希望，繼續(xù)看房，能買則買，不能買就近。
期間還看了實小一套，小區(qū)環(huán)境算好的，真的算好的，但是，未來十年考慮要住，下了決心又下了決心，還是下不了決心，還擔(dān)心裝修的時候會把墻弄垮。
好了，又來到了泡西來看，其實大家可以看到，也是由于我們自己在學(xué)區(qū)之間不太堅定，還是浪費了一些時間，看重泡西，一是因為泡小直系的支持、二是因為離單位更近、三是聽說泡西學(xué)區(qū)是個雞娃的學(xué)區(qū)，想著附近培訓(xùn)學(xué)校可能多，上培訓(xùn)也方便，四是房子選擇的空間大了很多。
看多了青二勝西、實小的房子，來到泡西真的有種退一步海闊天空的感覺，房子新、選擇多、價格比青二溫柔了一大截，當(dāng)我們看中一套裝修很好、六躍七、帶屋頂花園、四個房間的房子時，勝西萬達公寓的一套又進入我們眼簾，此處回應(yīng)一下前面敘述，看的第一套房六樓我們認為太高，后來看的全部是六樓~~~~
所以大家還是實地、現(xiàn)實點看房，哈哈哈。
好，言歸正傳，為了搶時間，勝西本身就是我一直鐘意的，總結(jié)了上次教訓(xùn)，我在委托老公看了一次覺得很滿意的情況下：戶型大、裝修可以不用二次裝、采光很好（六樓...）、房東是中年夫妻（不存在娃娃上學(xué)）、無按揭（不存在還款還要等時間）等好處，房子在勝西除了尊城、新少城，算是比較新的了，我直接和房東面談，見面也沒砍好多，聽房東說萬達公寓那單元安裝電梯勢在必行，拿下！
同時，總結(jié)定金教訓(xùn)，同意支付10萬元定金，以免房東后悔。
然而，歷史確實是必然和偶然構(gòu)成的，這套房房東也算挺好溝通的，當(dāng)天談到晚上10點多，房東同意了，由于記不得銀行卡卡號，回家拿銀行卡卡號。
然后，就沒有然后了.....
因為房東回到家，家人因為快安裝電梯了，不同意賣，房東本人也無可奈何。
我更是無可奈何+絕望。
這購房劇本真是坎坷，我按照“個人觀點三”經(jīng)驗，及時見面、決定快、不在1-2萬上糾結(jié)、定金給高免得反悔，但是、但是，購房是雙方的，對方的變素還是由不得自己能控制的，所以這是再次用緣分來安慰自己，但確實這個理，購房的時候理性一點，不一定那么執(zhí)拗，看緣分。
個人觀點五：購學(xué)區(qū)房，學(xué)校當(dāng)然是核心要素，然后看短板是否完全不能接受，酌情調(diào)整學(xué)校都可。
緣分沒到，房子買不到，緣分到了、心態(tài)好了、幾個核心要素清晰了，房子也就來了。
到11月底，我已經(jīng)沒有時間再購房了，老公第二天又要出差兩周，這時，青二泡桐樹小學(xué)的一套房子出來了，房子的核心要素、房子的短板都符合我的要求，仍然是六樓（哈哈哈）、套三、小區(qū)不算特別老、房子產(chǎn)權(quán)清晰（不是幾個人繼承之類的）、無學(xué)位騰退問題、無按揭，還有就是房東大大的nice（愿意配合我老公出差回來再辦理后續(xù)手續(xù)，我發(fā)現(xiàn)房東是否好溝通還關(guān)系到一個核心問題，就是遷戶）。
好啦，接下來就是見面、談價、付定金、銀行辦按揭（此處還有個節(jié)外生枝的環(huán)節(jié)：年底，銀行沒有額度，哈哈哈，又趕緊聯(lián)系別的銀行），后來的手續(xù)比較正常，但也可能是我沒遇上其它問題。
說到房東很好，還聯(lián)想到了一個遷戶的問題，因為房東在收到首付款、過戶當(dāng)天下午就將戶口立即遷出了，我們也就順利的在過戶的第二天就把戶遷進來了，發(fā)現(xiàn)有些人遇到了房東不主動遷戶，需要到派出所辦理，再公示15天，還是有點麻煩。
以上，完畢，如果觀點有用，希望看官多多打賞，補貼點房款！
