還有就是限購嚴格條件下，好多人買不到熱門盤，容易轉而投身到周邊這種優惠條件特別好的盤。
沒人跟你搶的嘛，還零首付！乍一看就跟不要錢一樣。聽起來感覺都很好！
萬君
歡迎今天分享故事嘉賓，陪讀找房經紀人方宇！
陪讀找房經紀人方宇
謝謝大家，今天我來分享一個開發商的套路。
陪讀找房經紀人方宇
在早之前我的一個客戶買房，新盤，一個我們沒怎么聽到過的樓盤，說給他大幅優惠，然后首付可以分期。
客戶一聽特別心動，就準備買了。
樓座、樓層朝向面積也全部選好了。
萬君
一切都很順利的哈聽起來。
陪讀找房經紀人方宇
然后首付的確是按照開發商說的，給分成幾期付完的。但是到了辦貸款階段，銀行那頭給他放貸的利率，明顯比正常利率高了些點。
陪讀找房經紀人方宇
當你覺得占了開發商便宜的時候，后面可能有一堆套路等著你。這些套路一般情況下都是開發商跟銀行商量好了的。
萬君
是不是這種情況在當時比較普遍呢？
陪讀找房經紀人方宇
一般都出現在小開發商那兒，所以能買有信譽的大開發商樓盤就盡量不選這些低信譽的小開發商。
萬君
嗯，又Get到了新的技能點，不能隨意相信開發商美好的低首付零首付承諾哈。
萬君
天下沒有免費的午餐。謝謝方宇今天的避坑分享！
陪讀找房經紀人業務能力杠杠滴！得到了服務客戶的強烈認可。
解析：
零首付并非不付首付，只是延緩付款，取決于每家開發商的自己規定。
本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。
推出零首付/分期首付的小開發商，一般情況下可能容易出現資金隱患。
這種開發商很多都是在資金鏈面臨快要斷裂的時候出來這種政策，以吸引部分剛需客戶。如果轉過年來，開發商資金沒有得到根本性解決，對購房者來說風險很大。
所以相比還能硬抗的開發商，全面鋪開低首付、零首付的房企穩定性要差一些。
注意事項：
“零首付”買房的風險——
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
開發商采用“零首付”的營銷手段，違背了相關規定首套住房貸款首付比例不得低于30%或者40%，二套住房貸款首付比例不得低于60%等的政策要求。
同時，由于購房者實際上沒有交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具符合年限的社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
2、法律風險一
有的低首付，其余應繳首付是開發商給你墊付的，這時可能會出現在購房合同之外和開發商再簽一份合同的情況。墊付的資金利率以及還款方式，根據每家開發商的不同而不同，購房者簽合同時要看清楚，如果是過高的利息，一定要注意，不要隨意簽這樣的合同。
希望大家都能買到心儀的房子！
