在樓市之中，其實所謂的房價漲或跌只有2個群體說了算，就是開發商和炒房客，但是相信在不遠的將來，炒房客這個群體會逐步消失在人們的視線之中，為什么這么說呢？相信很多朋友都很清楚，因此房價這么高，很大一部分都是炒房客炒的，所以如果房價下跌，炒房客可能會最先遭殃。
從政策方向調整為''一城一策''開始，''一刀切''的調控手段被叫停，每個城市根據當地不同的情況，展開不同的調控策略，大方向上仍然堅持國家提出穩地價、穩房價、穩預期的工作目標，這已經定調了全年樓市基調，任何政策都將考慮能否對樓市的穩定造成影響。
今年市場持續降溫，房價漲幅收窄，下跌城市逐漸增多，住房供求比接近1：1，住房供需已達平衡。報告還預測到，2021年商品房將會供大于求，房價下跌壓力加大，利好明年購房者。這是毫不動搖堅持房住不炒調控的最大成果，更是樓市走向平穩理性的開始。
看到這里，不少人會抱有疑問，房價能重回15年嗎？首先我們得明白一點，今年房價下行是大勢所趨，至于能跌多少，就得看是否存在拐點，例如人口流失、土地市場迎來整改。在買漲不買跌的影響下，其效果有可能讓大家出乎意料。
去年孫宏斌在業績發布會上表示：如果房價下跌30%，那我們就都死了。孫宏斌對待房價的態度很明確，房價不會下跌30%，如果房價下跌30%，那么開發商將會很難存活，相對穩定的一二線城市房價下跌的底線為20%，而房價相對虛高的三四線城市房價下跌的底線為30%。
